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• 138****4862

  . 封皮2．建房注冊號3．團花4．水印 5．發(fā)證機關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號
  但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個方面注意分辨：
  一是從封皮上看：
  真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。
  假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡(luò)推在幾處的感覺。
  二是從紙張水印上看：
  真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。
  假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。
  三是看防偽底紋：
  真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個字，立體感強。
  假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。
  四是防偽團花：
  證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見。遠(yuǎn)距離看不到。

  查看全文↓ 2019-05-04 18:11:46
• 134****7250

  首先，識別房產(chǎn)證的真假**保險的做法就是到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行查詢。這是要看印花稅票上有無條形碼，您可以持房產(chǎn)證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。
  其次，自己也可以通過房產(chǎn)證的紙質(zhì)以及里面的內(nèi)容等是否規(guī)范來判斷真假，如下：
  第一，真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產(chǎn)證則剛好相反，紙張較薄;
  第二，房地產(chǎn)權(quán)證表述上有一些規(guī)范，如土地使用性質(zhì)是國有、建筑建構(gòu)是鋼筋混凝土等，假房產(chǎn)證往往不是這樣表述的;
  第三，登記機關(guān)的印鑒也是辨別真假的重要標(biāo)準(zhǔn);
  第四，附在房產(chǎn)證后邊的宗地圖是不易被復(fù)制的，如果是真的房產(chǎn)證，其上面有規(guī)范的宗地圖，而假房產(chǎn)證往往沒有宗地圖或只有不規(guī)范的宗地圖;
  第五，真的房產(chǎn)證打印字體的顏色比假房產(chǎn)證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產(chǎn)證真?zhèn)?，可以看字跡是否清晰。
  以上便是關(guān)于購買二手房需要注意的相關(guān)事項以及辨別房產(chǎn)證的一些常識。如果您對房產(chǎn)有疑問并且無法確認(rèn)房產(chǎn)證真假，建議放棄購買，以免陷入糾紛。您在購買房子之前對這些購房常識應(yīng)該有所了解，如不了解可以咨詢房地產(chǎn)方面的律師，盡量保證買到放心而滿意的房子。

  查看全文↓ 2019-05-04 18:11:42
• 138****0192

  可以網(wǎng)上查詢查詢方法如下：
  
  （1）網(wǎng)上查詢：目前，房管局提供 “網(wǎng)上檔案信息驗證”服務(wù)，議登錄房管局公眾網(wǎng)站業(yè)務(wù)頻道-房屋管理-業(yè)務(wù)查詢-檔案信息驗證，進(jìn)行房產(chǎn)信息查驗。值得注意的是，該項查詢必須提供準(zhǔn)確的登記字號、產(chǎn)權(quán)人姓名及房地產(chǎn)證號。以成都為例：
  
  1、進(jìn)入成都城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局點擊網(wǎng)上查詢。
  
  
  
  2、進(jìn)入網(wǎng)上查詢后點擊檔案查詢網(wǎng)上服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-04 18:11:38
• 131****3635

  
  2012年，位于南岸東區(qū)七星路的“河田汽車城”開始對外招商。至2014年，十余戶商家進(jìn)駐，準(zhǔn)備在此打造集汽車銷售、維修、美容、上戶、倉儲于一體的綜合汽車大賣場。
  
  
  
  宜賓信合汽車銷售有限公司（以下簡稱“信合公司”）經(jīng)營者唐詠梅說，2013年1月14日，哥哥唐云瑞和宜賓市河田汽車有限公司（以下簡稱“河田公司”）法人李建強簽訂《河田汽車城租賃合同》。獲得了緊靠七星路、面積883.4平方米3間門面，為期2年的使用權(quán)（2013年1月15日——2015年1月14日）。
  
  
  
  唐詠梅稱，剛進(jìn)入“河田汽車城”時，對方提供的是僅有簡易鋼架結(jié)構(gòu)的毛坯地?，F(xiàn)在的一排房屋還是承租商家們自建和裝修的。兩年時間內(nèi)，信合公司先后投入了四五百萬元用于建墻及裝修工程?！爱?dāng)時投入了巨額資金，前后墻面都是用特種玻璃修建的，完全沒料到后來的突變。”
  
  
  
  汽車城內(nèi)另一承租商家，宜賓芮天汽車信息咨詢有限公司法人代表張偉介紹說，芮天公司進(jìn)入“河田汽車城”的時間更早，原本也準(zhǔn)備要大筆投資，后因其他原因只投資數(shù)十萬元租賃了一間門面?！靶液脹]陷得太深，不然哭都哭不出來?！?br/>
  
  
  
  
  獲悉《土地證》過期
  
  
  開始兩年一切正常，信合公司也如約支付了總計989883元的租賃保證金、房屋租金及滯納金。變化發(fā)生在2015年5月份。
  
  
  
  唐詠梅說，租賃合同到期后，又通過續(xù)約，將租賃期延續(xù)至2015年12月31日?！昂贤霞s定，每六個月支付一次租金，我們也依約支付了上半年租金268848元，但續(xù)約后，河田公司沒有將租賃合同原件交一份給我們。”
  
  
  
  沒留下合同、必須支付現(xiàn)金、要求返還以前的租金收據(jù)，這些情況讓唐詠梅、張偉等租賃戶不解。就在5月份，他們聽到了令其震驚的消息——“河田汽車城”提供的《土地證》3月份已到期。
  
  
  
  《房產(chǎn)證》是真的嗎？
  
  
  “簽訂合同時，河田公司向我們承諾，所租房屋不存在權(quán)屬爭議，我們也未核實過自己所租房屋《房產(chǎn)證》的真實性?！碧圃伱?、張偉等人聽說自己所租賃的房屋可能沒有合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，其合法權(quán)益得不到保障，遂到國土、房管、規(guī)建等部門查證。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 18:11:36

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• 問 如何驗證房產(chǎn)證真假?房產(chǎn)證真假如何查證.網(wǎng)上能查嗎
  答

  在二手房買賣的過程中，大家一定要注意認(rèn)清房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。這個歸屬就涉及到房產(chǎn)證！房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。那么，問題來了，在交易的過程中，怎么辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)文?？廣東天穗律師事務(wù)所的賴永輝律師做出了解答：房產(chǎn)證的作用：既然房產(chǎn)證在交易活動中的作用極為有限，那么登記機關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權(quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關(guān)記載并且由該機關(guān)保管，并不

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• 問 房產(chǎn)證真?zhèn)巫R別怎么看? 房產(chǎn)證真假如何查證.網(wǎng)上能查嗎
  答

  可以網(wǎng)上查詢查詢方法如下：（1）網(wǎng)上查詢：目前，房管局提供 “網(wǎng)上檔案信息驗證”服務(wù)，議登錄房管局公眾網(wǎng)站業(yè)務(wù)頻道-房屋管理-業(yè)務(wù)查詢-檔案信息驗證，進(jìn)行房產(chǎn)信息查驗。值得注意的是，該項查詢必須提供準(zhǔn)確的登記字號、產(chǎn)權(quán)人姓名及房地產(chǎn)證號。以成都為例：1、進(jìn)入成都城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局點擊網(wǎng)上查詢。2、進(jìn)入網(wǎng)上查詢后點擊檔案查詢網(wǎng)上服務(wù)。

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• 問 如何查驗房產(chǎn)證真假? 房產(chǎn)證真假如何查證.網(wǎng)上能查嗎
  答

  現(xiàn)在房產(chǎn)買賣、租賃活動越來越頻繁，在此類活動中，房產(chǎn)證所起的作用也越來越重要。在房產(chǎn)活動（買賣、租賃）中，購房人應(yīng)注意識別真?zhèn)?，保護自己的合法權(quán)益，不給騙子以可乘之機。一、封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印刷，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印刷，全部為金黃色。二、建房注冊號：在封面里頁上由建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關(guān)進(jìn)行注冊登記并予以編號。三、團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。四、水?。簽樗误w“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。五、發(fā)證機關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關(guān)印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發(fā)證機關(guān)為某某市房地產(chǎn)管理局。六、用紙：淺粉色印鈔紙。七、花邊：在首頁，有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細(xì)膩。八、填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產(chǎn)權(quán)所在地區(qū)房地產(chǎn)管理局印章。九、編號：在封底“注意事項”右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。怎樣識別真假房屋權(quán)屬證書呢？1998年建設(shè)部統(tǒng)一設(shè)計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制了新的房屋權(quán)屬證書。今年領(lǐng)到房產(chǎn)證的業(yè)主們，請你們對照手中的房產(chǎn)證，根據(jù)以下文字逐項核對真?zhèn)?。與下列不符均為假證。

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• 問 如何確認(rèn)房產(chǎn)證真假? 房產(chǎn)證真假如何查證.網(wǎng)上能查嗎
  答

  1.封皮真證封面硬實有紋理，用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。外皮的深紅色較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。2.內(nèi)頁的紙張質(zhì)量 內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，將產(chǎn)權(quán)證放于光線下能看出其中的小房子水印圖案。真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，用手輕輕抖動容易發(fā)出清脆的聲響。3.注冊號 建房注冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，用手摸起來也有凹凸感。4.發(fā)證機關(guān)蓋章 真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。5.查詢驗證真?zhèn)?可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號。拓展資料：房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。

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• 問 如何核實房產(chǎn)證?房產(chǎn)證真假如何查證.網(wǎng)上能查嗎
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證編號查詢方法 1.網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。 　　2.房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

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