已有5個(gè)回答

• 132****4904

  50萬(wàn)的房子如果面積超過(guò)90平米的計(jì)算公式為：總房?jī)r(jià)*契稅標(biāo)準(zhǔn)=契稅總額，即50萬(wàn)*1.5%=7500元。
  
  買方還需繳納的費(fèi)用：
  
  1、契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價(jià)×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  
  3、交易印花稅：成交總價(jià)×0. 05%
  
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  
  契稅是根據(jù)房屋面積來(lái)規(guī)定的，一般房款總金額的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。住宅面積超過(guò)144平米的稅率為3% ，非住宅商業(yè)房為4%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:33:07
• 143****6783

  房產(chǎn)契稅的計(jì)算公式：房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。
  
  1、確定房屋總計(jì)。根據(jù)成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、房屋交換差價(jià)來(lái)確定房屋的價(jià)格，商品房的銷售一般屬于第一個(gè)“成交一筆交易，價(jià)格按照合同價(jià)格中列出的收盤價(jià)作為計(jì)算的房屋契稅基數(shù)”。此時(shí)，計(jì)算房產(chǎn)契稅的關(guān)鍵點(diǎn)就變成了稅率的確定。
  
  2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3-5%。各地適用契稅的稅率，由省級(jí)政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，在3-5%的范圍內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:33:03
• 148****2509

  稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:32:58
• 155****0655

  　　3月4日上午小編還在琢磨，房產(chǎn)契稅降了，為什么贛州人不能與全國(guó)同步享受？
  　　沒(méi)想到，3月4日下午，省財(cái)政廳、省地稅局、省住建廳緊急下發(fā)通知，明確凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。2月22日至今已經(jīng)辦稅的可以申請(qǐng)退稅。
  
  
  
  
  太贊啦～
  
  契稅新政落地江西
  
  贛州人也可以享受到這樣的優(yōu)惠政策！
  
  
  
  明確按申報(bào)時(shí)間執(zhí)行新政
  
  　　繼央行、銀監(jiān)會(huì)向樓市派完紅包之后，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部繼續(xù)給樓市發(fā)紅包。2月17日《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱為《通知》）發(fā)布，宣布自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅政策。
  
  
  　　契稅新政對(duì)容積率和交易單價(jià)已不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠。不過(guò)，國(guó)內(nèi)許多地方以申報(bào)時(shí)間為執(zhí)行節(jié)點(diǎn)，而我省則以備案時(shí)間為執(zhí)行節(jié)點(diǎn)，引起關(guān)注。
  
  　　4日下午，我省三部門緊急向各市、縣（區(qū)）財(cái)政局、地稅局、住建委、房管局轉(zhuǎn)發(fā)了《通知》，并明確為減輕納稅人負(fù)擔(dān)，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，按照《通知》精神及國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策問(wèn)答口徑》規(guī)定，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。 此次明確以申報(bào)時(shí)間為準(zhǔn)，無(wú)疑會(huì)釋放更多利好。
  
  2月22日起已辦稅的可申請(qǐng)退稅
  
  　　三部門還要求，各級(jí)財(cái)政、地稅、住建等部門要密切協(xié)作，認(rèn)真按照《通知》要求落實(shí)并嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)稅收政策。對(duì)內(nèi)應(yīng)抓好培訓(xùn)工作，確保工作人員知曉政策規(guī)定、掌握操作辦法；對(duì)外應(yīng)做好宣傳工作，利用政府網(wǎng)站、工作場(chǎng)所、12366納稅服務(wù)熱線等進(jìn)行宣傳和解釋，幫助納稅人了解信息、及時(shí)辦稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:32:53
• 132****9290

  
  
  1、房產(chǎn)原值如何確定（財(cái)稅[2008]152號(hào)）
  
  “對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估?！?br/>
  提醒：在根據(jù)國(guó)家會(huì)計(jì)制度進(jìn)行核算自建房產(chǎn)原值時(shí)，一定要提前規(guī)劃，對(duì)非房屋主體建造工程的支出單獨(dú)簽訂合同（如：圍墻、操場(chǎng)、公路等），避免增加房產(chǎn)原值，導(dǎo)致以后每年多繳納房產(chǎn)稅。
  
  
  
  2、地價(jià)如何計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅（財(cái)稅[2010]121號(hào)）
  
  “對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等?！?br/>
  提醒：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。（容積率=建造面積/土地面積）
  
  
  
  3、裝修款如何計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅（國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)）
  
  “為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。
  
  對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值?！?br/>
  提醒：企業(yè)在對(duì)房產(chǎn)裝修時(shí)，對(duì)不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，可以考慮選擇質(zhì)量高、耐用、不易損壞的設(shè)備，降低后期不斷更換而增加房產(chǎn)原值的風(fēng)險(xiǎn)（時(shí)間價(jià)值和通貨膨脹）。
  
  
  
  4、房產(chǎn)稅的適用稅率、優(yōu)惠政策
  
  （1）房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率1.2%。
  
  其中：自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：（財(cái)稅[2005]181號(hào)）
  
  a、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
  
  應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%-30%）]×1.2%
  
  b、商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
  
  應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%-30%）]×1.2%
  
  房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。
  
  c、對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
  
  （2）房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅，稅率12%。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:32:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅怎么算? 房產(chǎn)契稅是怎么算的？
  答

  50萬(wàn)的房子如果面積超過(guò)90平米的計(jì)算公式為：總房?jī)r(jià)*契稅標(biāo)準(zhǔn)=契稅總額，即50萬(wàn)*1.5%=7500元。買方還需繳納的費(fèi)用：1、契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價(jià)×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交總價(jià)×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）契稅是根據(jù)房屋面積來(lái)規(guī)定的，一般房款總金額的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。住宅面積超過(guò)144平米的稅率為3% ，非住宅商業(yè)房為4%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)契稅怎么交？房產(chǎn)契稅是怎么算的？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購(gòu)買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房契稅怎么算？ 房產(chǎn)契稅是怎么算的？
  答

  你好：1、首先，房屋契稅都是按照購(gòu)房合同的金額的3%來(lái)計(jì)算，與貸款利息無(wú)關(guān)。2、如果你購(gòu)買的首套房的話，126平方商品房按規(guī)定屬于普通住房，契稅可以優(yōu)惠50%，實(shí)際繳納1.5%也就是9450元；3、如果房屋面積超過(guò)144平方或者單價(jià)超過(guò)當(dāng)?shù)叵拗疲课菥筒粚儆谄胀ㄗ≌?，需要全額繳納3%契稅，另外不屬于首套住房的話，也不能享受優(yōu)惠。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅是怎么算的? 房產(chǎn)契稅怎樣計(jì)算？
  答

  契稅怎么算?在房屋交易的過(guò)程中我經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到“契稅”一詞，契稅是什么?對(duì)于契稅的算法，每個(gè)國(guó)家都會(huì)有相關(guān)的規(guī)定。對(duì)于這個(gè)比較專業(yè)的名詞，小編也只了解些許，故從相關(guān)網(wǎng)站上找到一些資料跟大家分享。在了解契稅怎么算之前，我們先來(lái)解釋下契稅是什么。一、契稅是什么?契稅是什么?契稅是國(guó)定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國(guó)家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其中所包括：房屋交換、買賣、贈(zèng)送及土地使用權(quán)出售、交換與贈(zèng)與等。二、契稅怎么算——契稅的計(jì)算公式根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價(jià)格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價(jià)款60000元。假設(shè)稅率為4%，試計(jì)算甲、乙、丙相關(guān)的應(yīng)繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時(shí)候的金額是60000，那么甲應(yīng)繳納的契稅應(yīng)為60000*4%=2400元。乙購(gòu)買甲的房子時(shí)所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應(yīng)為200000*4%=8000元。而丙沒(méi)有使用錢，那么丙就不需要交納契稅了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)的契稅怎么算
  答

  房產(chǎn)的契稅在計(jì)算的時(shí)候，是結(jié)合房屋的面積以及房屋套數(shù)等多種因素來(lái)確定征收稅率，之后將其乘以房屋總價(jià)就可以算出契稅的費(fèi)用。在購(gòu)買首套房屋時(shí)，房屋建筑面積小于等于90平米，那么契稅的征收稅率按照1%來(lái)計(jì)算。面積在140平米到144平米之間的，按照1.5%的稅率來(lái)進(jìn)行計(jì)算，如果房屋面積超過(guò)140平米或者非首次購(gòu)房的情況下，那么契稅均按照3%的稅率來(lái)進(jìn)行計(jì)算。契稅在征收時(shí)，所有權(quán)要發(fā)生變動(dòng)，而且是以不動(dòng)產(chǎn)為征收對(duì)象向產(chǎn)權(quán)承受人所收取的一種財(cái)產(chǎn)稅，繳稅的范圍其實(shí)也比較廣，其中包括土地使用權(quán)出售、房屋交換、房屋贈(zèng)與以及房屋買賣等等。由于契稅是一種強(qiáng)制性的稅收，如果延期繳納，那么還會(huì)收取一定的滯納金，所以盡可能按照要求繳納。