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• 151****7795

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
  
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

  查看全文↓ 2019-05-04 14:43:52
• 156****6043

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
  貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

  查看全文↓ 2019-05-04 14:43:47
• 134****3174

  買的是一手房，**遲在辦理房屋產(chǎn)（不動產(chǎn)）權(quán)證之日起，后10日內(nèi)辦理。
  
  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  
  契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-04 14:43:41
• 137****7330

  二手房交易需網(wǎng)簽，交稅需微信或網(wǎng)絡(luò)預(yù)約...如果你是在佛山置業(yè)的廣州人，這些條規(guī)你是否又清楚呢？
  
  
  
  來源：廣州日報
  
  
  　　長期在廣州生活的人士，熟悉的只是廣州市的房屋交易流程，可能買賣房屋兩三次后才完全搞懂地產(chǎn)交易的全過程——一手房出證時交契稅；二手房交易需網(wǎng)簽，交稅需微信或網(wǎng)絡(luò)預(yù)約，過戶則實行預(yù)約和現(xiàn)場取號雙軌制。如果你是在佛山置業(yè)的廣州人，你又是否清楚房屋出證和交易的事情呢？
  
  
  據(jù)合富輝煌統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年，佛山一手住宅成交量超過17.74萬套，成交面積達(dá)1952萬平方米，比廣州的1274萬平方米成交量還多了約53%，位居廣東省榜首。其中，廣州買家約買走了四成、近7萬套。
  
  
  
  　　從2014年佛山解除限購，越來越多的廣州人到佛山置業(yè)，雖然去年佛山部分區(qū)域重啟限購，但之前沒有在限購區(qū)域置業(yè)的外地人仍可在該區(qū)域購買一套房屋。從2014年佛山解除限購的時間作為起點，當(dāng)時購入房屋的一手房業(yè)主如今已到了出證的時間，一手房出證過程是怎樣的？二手房交易流程又跟廣州有何異同？廣州日報記者近日隨在佛山置業(yè)的廣州市民徐小姐前往佛山南海，全程目擊她購買佛山樓后的出證全過程。
  
  
  
  　　據(jù)了解，在佛山南海買房，一手房契稅、二手房交易受理以及繳稅自去年8月開始全部實行微信預(yù)約服務(wù)，而且必須以業(yè)主身份證信息預(yù)約才有效，相比起廣州二手房過戶預(yù)約和取號實行雙軌制要更先進(jìn)。為此，記者也采訪了滿堂紅佛山運(yùn)營中心業(yè)務(wù)經(jīng)理陳祖銳和中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理戴昕雯，了解佛山不同片區(qū)二手房交易過程的詳情。
  
  
  
  廣州人佛山置業(yè)：
  南海里水**多 各區(qū)二手房辦理時間各不同
  
  
  　　佛山中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州買家在五大板塊中的占比較高：里水**高，近九成；其后是南海大瀝、桂城和順德北部的陳村和北滘，約占七成；禪城中心區(qū)占比近五成。
  
  
  
  在以上區(qū)域買房，購房者需到不同的行政區(qū)服務(wù)中心辦理一、二手房契稅和出證的手續(xù)。如桂城區(qū)域在南港路8號的桂城行政服務(wù)中心辦理一、二手房的稅費和過戶事宜，不動產(chǎn)登記、一手房交契稅、二手房交易受理以及稅費清繳為全預(yù)約業(yè)務(wù)。
  
  
  
  　　據(jù)南海地產(chǎn)中介人士透露，有關(guān)業(yè)務(wù)都是提前一周預(yù)約，與廣州市長達(dá)一個月的預(yù)約期有所不同，南海都是本周預(yù)約下周業(yè)務(wù)，較短的預(yù)約期可確保客戶在對自己的時間安排有較大的把握之下才進(jìn)行預(yù)約，爽約或取消的幾率大減。凡是已有預(yù)約的業(yè)主，在到預(yù)定時間兩H前都可取消，爽約或取消預(yù)約次數(shù)過多將會受到懲罰。
  
  
  
  一位中介人士表示，去年8月前，他們都必須現(xiàn)場排隊取號，后來啟用微信預(yù)約后，再也不需要現(xiàn)場排隊取號，改為在手機(jī)上搶號預(yù)約。由于手機(jī)預(yù)約非?；鸨麄円粋€中介行10個經(jīng)紀(jì)都需要在早上8:30預(yù)約號開始預(yù)約時進(jìn)行“搶號”。
  
  
  
  據(jù)滿堂紅陳祖銳介紹，佛山各地二手房交易辦理時間各有不同，目前從遞件至放款日計起：禪城55個工作日，南海36個工作日，順德15個工作日，三水、高明的二手房過戶時間和南海差不多。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 14:43:37
• 154****3085

  
  2019/02/26 23:59
  
  提 問：歐神，請問水庫系投資重慶的人員大概有多少？
  
  回答：不清楚，沒統(tǒng)計。
  
  
  
  2019/02/26 23:59
  
  提 問：老家縣城和所在市區(qū)(三線)的銀行基本都申過卡了，農(nóng)行、建行拒絕，中行下卡六千已銷，還有幾個股份制銀行，目前共有8張卡30萬額度。1.我是新手太激進(jìn)，30萬額度都快刷完了，如何快速增加額度？是把現(xiàn)有的卡優(yōu)化一遍申請同行更高的卡種，還是申請新卡？2.老家小地方的卡都申了，我的房子買在了沈陽，我下月去一趟沈陽，能不能同時把能申的都申了，同時申請七八張卡甚至更多可以嗎？
  
  
  
  回答：多核是王道。可以，帶全套申卡資料去。
  
  
  
  2019/02/26 23:58
  
  提 問：產(chǎn)證小孩名字如何去掉，od
  
  回答：能去掉的城市，憑監(jiān)護(hù)人去辦。不能去掉的城市，不能辦。
  
  
  
  2019/02/26 23:57
  
  提 問：毆大 坐標(biāo)杭州 去年申請的招商銀行480萬抵押貸(兩套）今年利率降了不少 怎么向銀行申請降低利率呢 以前經(jīng)手的銀行信貸員說除非全部還掉再抵押 否則不能降低利率
  
  回答：首先不是每家城市，每家銀行，都可以調(diào)的。審批權(quán)在銀行。其次信貸員菜鳥的話，會沒有接觸過。你可以繼續(xù)追問，讓他去找行內(nèi)師兄學(xué)習(xí)。另外信貸員和你關(guān)系也要好。再不行，可以找找“平轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭”中介。
  
  
  
  2019/02/26 23:55
  
  提 問：歐神，有一點不太明白：345月是一般情況下按季節(jié)規(guī)律的房地產(chǎn)旺季，而放水什么時候帶來大漲，要看放水的時點+傳導(dǎo)時間，所以大漲未必就發(fā)生在345月份吧？
  
  回答：每年放水，也在3月。
  
  
  
  2019/02/26 23:54
  
  提 問：歐大，您覺得我愛我家這家中介公司有發(fā)展嗎？他的老板是資本運(yùn)作的高手，他的發(fā)展模式您清楚嗎？
  
  回答：這么多年了，有沒有出息，你還看不出來么。
  
  
  
  2019/02/26 23:54
  
  提 問：請教各位專家 我重慶按揭之后 按揭銀行必須給辦光大白金卡 不知道這兩張卡辦哪個好一點 （銀聯(lián)陽光和銀聯(lián)龍騰）

  查看全文↓ 2019-05-04 14:43:33

相關(guān)問題

• 問 一手房 什么時候交契稅
  答

  按照總局**新版本的《納稅服務(wù)規(guī)范2.0》納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所得地地稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。新房需要繳納的稅費：1、契稅：城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。?2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費：10元/本。需要帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證（或單身證明）、買賣合同、發(fā)票、無房證明（首次購房的話）、過戶確權(quán)審批表； 開單身證明收費，到戶口所在的民政局辦理。

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• 問 一手房 契稅 什么時候交
  答

  1、一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。2、一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。3、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。面積是建筑面積，也就是本本上是多大，就是多大面積。4、首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅。

  全部3個回答>
• 問 一手房的契稅什么時候交
  答

  正常情況下半個月左右。契稅應(yīng)在辦理房產(chǎn)證的時候繳納。但很多開發(fā)商會要求購房者在交房時候就交納，而且一般是由開發(fā)商代辦。當(dāng)然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準(zhǔn)確，如果交房時候有一些誤差，開發(fā)商會要求你多退少補(bǔ)的形式補(bǔ)交差額房款。開發(fā)商去辦理產(chǎn)權(quán)證的時候，這里指每戶業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)，房管局會要求開發(fā)商提供第三方的測量值，而且這個第三方必須是房管局認(rèn)可的。所以如果開發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過戶。二手房面積直接參考之前房產(chǎn)證上面的面積值，而一手房也只能參照開發(fā)商所出示的面積值。其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細(xì)節(jié)的稅費征收制度就不一樣。如果覺得不放心，可以事先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行詢問。按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币簿褪钦f，目前有關(guān)部門已明確說明契稅征收時間為辦理房產(chǎn)證時候。房屋契稅繳納辦理手續(xù)如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書;房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

  全部3個回答>
• 問 ??一手房契稅怎么算?一手房什么時候交契稅?
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  全部3個回答>
• 問 一手房契稅什么時候交
  答

  按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)，第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  全部4個回答>