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• 147****7900

  交房注意事項(xiàng)：
  
  1、地面是否平整
  
  地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個(gè)房間可能會(huì)有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)房屋高度，真是虧大了。
  
  2、地漏排水是否通暢
  
  建房的時(shí)候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。
  
  一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干。
  
  3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈
  
  這種防火圈其實(shí)大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會(huì)順著下水管往上蔓延，這時(shí)候防火圈受熱會(huì)自動(dòng)膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時(shí)刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。
  
  4、做好防水實(shí)驗(yàn)
  
  一般開發(fā)商會(huì)做一次防水，我們要做的是檢驗(yàn)開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗(yàn)防水的質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-05-04 14:35:45
• 158****2704

  一、建議收房日期
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。
  1、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收
  1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》
  2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;
  3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;
  4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到較后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天;
  6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

  查看全文↓ 2019-05-04 14:35:41
• 157****0312

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
  1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。
  2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。
  3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
  4、繳納契稅簽協(xié)議。
  5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
  6、建議業(yè)主集體收樓。
  7、買房盡快收房。
  8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  查看全文↓ 2019-05-04 14:35:37
• 152****3417

  
  年底是新建小區(qū)交房的“高峰期”，許多開發(fā)商都會(huì)選擇在此時(shí)交房。但是,很多業(yè)主從收到開發(fā)商接房通知開始,“痛并快樂著”的情緒便一直伴隨左右。隨著業(yè)主們陸續(xù)拿到新房鑰匙，高興之余因?yàn)榉课葙|(zhì)量或交付標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生的糾紛也逐漸多了起來。
  
  近段時(shí)間,本網(wǎng)陸續(xù)接到網(wǎng)友投訴,稱接新房過程中遭遇許多煩心事:墻面開裂、地面不平、開發(fā)商手續(xù)不全……接房中有哪些注意事項(xiàng)？新房的哪些質(zhì)量問題必須督促開發(fā)商整改？
  
  
  
  12月16日，住在瀘州網(wǎng)邀請(qǐng)到了深度中國驗(yàn)房有限公司創(chuàng)始人王青宏先生，為瀘州市民進(jìn)行一場免費(fèi)的驗(yàn)房講座。無論你是購房者，毛坯房業(yè)主、精裝房業(yè)主、裝修公司裝修房客戶或是開發(fā)企業(yè)相關(guān)人員均可參加。希望通過王青宏先生對(duì)鮮活案例的剖析,幫助即將入住新居的瀘州市民。
  
  
  
  活動(dòng)日期：
  
  2018年12月16日 14:30
  
  活動(dòng)地點(diǎn)：
  
  紅星美凱龍瀘州江陽商場負(fù)一層中庭
  
  主辦單位：
  
  瀘州市房協(xié)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、深度中國驗(yàn)房有限公司
  
  承辦單位：
  
  紅星美凱龍瀘州江陽商場、瀘州首腦深度驗(yàn)房有限公司
  
  支持媒體：
  
  四川新聞網(wǎng)瀘州頻道、四川在線瀘州頻道、四川發(fā)布、瀘州新聞網(wǎng)、瀘州網(wǎng)房產(chǎn)頻道、瀘州房協(xié)網(wǎng)、住在瀘州網(wǎng)、騰訊大成瀘州、瀘州論壇、川南在線、瀘州小螞蟻、中國酒城網(wǎng)、房天下、網(wǎng)易新聞、網(wǎng)易房產(chǎn)、鳳凰房產(chǎn)、搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)、吉屋網(wǎng)、樓盤網(wǎng)
  
  
  “
  講座內(nèi)容：
  
  1、如何收房？
  
  2、如何查驗(yàn)交付文件？
  
  3、如何驗(yàn)收房屋？
  
  4、如何收一套質(zhì)量滿意的房屋？
  
  5、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何正確維護(hù)權(quán)益？
  
  6、如何簽約收房手續(xù)和文件？
  
  7、毛坯房和裝修房屋的驗(yàn)收項(xiàng)目；
  
  8、如何了解面積、公共設(shè)施等。

  查看全文↓ 2019-05-04 14:35:32
• 143****1966

  選房、買房、交房，這三步每一步都有太多需要注意的地方，只有每一步都盡量做到仔細(xì)，才能安安穩(wěn)穩(wěn)、開開心心進(jìn)新房。今天助家網(wǎng)小編就帶你來盤點(diǎn)盤點(diǎn)交房時(shí)候應(yīng)該注意的事項(xiàng)。
  
  
  首先，你要拿得到房子?，F(xiàn)在大部分的買房者是租著房子等房子，每個(gè)月的按揭款加房屋租金也是一筆不小的數(shù)目，自然很想盡快搬進(jìn)新房，然而有的房產(chǎn)商卻以各種理由來延緩交房，這個(gè)時(shí)候我們應(yīng)該怎樣保護(hù)我們消費(fèi)者的合法權(quán)益呢？
  
  終于，收到了接房通知，滿心歡喜的我們踏上了前往新房的道路。這時(shí)，卻也不能放松警惕，為了以后的舒心，這個(gè)時(shí)候一定要把好關(guān)，檢查好每一個(gè)角落。
  
  不管你是買了精裝房還是毛坯房，在新房交房時(shí)都有很多需要注意的地方。助家網(wǎng)小編這就為你一一盤點(diǎn)。
  
  
  
  
  
  驗(yàn)房時(shí)——毛坯房收房十條注意事項(xiàng)
  
  1
  驗(yàn)房程序
  
  收房時(shí)先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料
  
  1.看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對(duì)照購房合同上的面積。
  
  注意：三書一證一表是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  
  2. 交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先驗(yàn)房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
  
  此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。
  
  3.房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  
  2
  毛坯房收房十條注意事項(xiàng)
  
  1.核對(duì)購房合同的附件及配套設(shè)施;
  
  交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi))。
  
  2.凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量;
  
  3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn);
  
  4..墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn);

  查看全文↓ 2019-05-04 14:35:28

相關(guān)問題

• 問 什么時(shí)候驗(yàn)房? 新房交房驗(yàn)房時(shí)要注意些什么？
  答

  驗(yàn)房是業(yè)主在**后收房的一個(gè)檢查環(huán)節(jié)。一。假設(shè)業(yè)主不驗(yàn)房就在KFS哪里簽字驗(yàn)收，那以后你的房子出現(xiàn)漏水、墻面傾斜、電路不通等等情況，KFS是有理由不給你處理的，原因很簡單你已經(jīng)在收房單上簽字了，所以開發(fā)商不會(huì)給你處理，只有自己出錢找施工隊(duì)來幫你處理。二。如果你先驗(yàn)房后去簽字上面的問題KFS是會(huì)給你解決的，而卻一分錢都不會(huì)。三。驗(yàn)房的解釋是指：之前業(yè)主是沒有任何機(jī)會(huì)進(jìn)入施工內(nèi)部的，而只有交房的當(dāng)天業(yè)主才有機(jī)會(huì)進(jìn)入自己的房子看看，但就在這時(shí)候開發(fā)商就要業(yè)主簽收房屋。（打個(gè)比方：就想你在網(wǎng)上買一件衣服時(shí)，你只能看照片，等付錢之后貨到了你才能看到實(shí)物，但就在這時(shí)候衣服有質(zhì)量問題但你看不出來也只有簽字了。）就像這樣當(dāng)業(yè)主看見自己的房子是很激動(dòng)的恨不得馬上就搬進(jìn)來，想得就不是很仔細(xì)。但有不懂怎么驗(yàn)，所以草草的簽字驗(yàn)收。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房?新房交房時(shí)要注意什么?
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到較后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房驗(yàn)房要注意什么? 新房交房驗(yàn)房需注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對(duì)于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??交房時(shí)怎么驗(yàn)房要注意些什么？
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到較后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房交房驗(yàn)房需要注意什么
  答

  1、確定房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，交付標(biāo)準(zhǔn)是指房屋的完整性、安全性、質(zhì)量以及供應(yīng)的設(shè)施設(shè)備等。2、驗(yàn)收房屋時(shí)，要仔細(xì)檢查墻面、地面、吊頂、窗戶、門窗、水暖設(shè)施、電氣設(shè)施等，確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好無損。3、確認(rèn)房屋的完整性，比如電線、水暖設(shè)施等是否完整，檢查房屋的漏水、漏風(fēng)、漏電等情況，確保房屋完好無缺。4、確認(rèn)合同文件的完整性，比如房屋交付的文件、收據(jù)、合同等，確保權(quán)益的完整性。5、檢查水泥混凝土中毒害物質(zhì)的含量，確保滿足當(dāng)?shù)卣臉?biāo)準(zhǔn)。6、檢查房屋的消防安全，確保消防設(shè)備設(shè)施完好無損，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)處理。

  全部3個(gè)回答>