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• 157****9364

  1、檢查房屋有無裂縫
  
  主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  
  看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。
  
  2、檢查房屋有無傾斜
  
  購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
  
  4、檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:27:45
• 152****3471

  1、地面是否平整
  
  地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。
  
  2、地漏排水是否通暢
  
  建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。
  
  一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。
  
  3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈
  
  這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。
  
  4、做好防水實驗
  
  一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:27:41
• 135****1050

  一、注意及時接收入住通知書
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
  2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
  二、確定房屋是否達到交付條件
  1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:27:33
• 135****2983

  
  驗房是新房收房**關(guān)鍵的一步, 如果沒有做好新房質(zhì)量驗收工作, 收房時沒檢查出問題，裝修后一旦暴露問題處理起來會特別麻煩，大修過后還得重新裝修； 一般來說按照相關(guān)法律法規(guī)，正常是應(yīng)該先驗房，再辦理收房手續(xù)繳費的。不過現(xiàn)在的物業(yè)都是先繳費，再給鑰匙去驗房收房。新房交房時物業(yè)會指派專人陪同業(yè)主驗收，但因為是開發(fā)商派來的驗房師，驗房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確，還需要我們自己多花心思和精力仔細驗收。
  
  
  
  注：收房時一般需要交納如下費用
  
  1, 房屋面積補差款：購買房屋時，建筑面積和實測面積有一定誤差，這時，一般采用多退少補的政策，要么業(yè)主交錢，要么KFS退錢
  
  2，物業(yè)管理費：物業(yè)服務(wù)費，一般是預(yù)交一年，繳費標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)
  
  3，預(yù)收公攤水電費：裝修時需要用水用電，但是不知道需要用多少，所以需要預(yù)交公攤水電費，一般按照物業(yè)公司預(yù)測收費
  
  4，裝修垃圾清運費：裝修會產(chǎn)生裝修垃圾，這需要業(yè)主將自家裝修垃圾放置在物業(yè)規(guī)定的地方，物業(yè)會專門清理，所以需要收裝修垃圾清運費，各小區(qū)不同參考本小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)
  
  5，裝修押金：裝修保證金，保留好收據(jù)裝修結(jié)束退換
  
  6，住宅專項維修金：網(wǎng)上有2個版本，具體參考各小區(qū)
  
  1）建安造價*5%*建筑面積
  
  2）根據(jù)面積算，73元/平米
  
  
  
  
  
  業(yè)主可能都會糾結(jié)到底要不要請一個專業(yè)的驗房師來驗房呢？
  
  形彩裝修小編建議，業(yè)主可以提前進入自家的小區(qū)論壇或者QQ群及時了解小區(qū)動態(tài)，如果自己掌握了一定的驗房知識，完全可以自己來驗！ 實在擔(dān)心自己搞不定的情況下也可以找專業(yè)驗房師來驗房，這個費用大概幾百元（具體參考各公司報價）
  
  
  
  
  
  不管是自己驗房，還是請專人驗房，建議大家熟知毛坯房驗房方法，親力親為！ 下面是客服小編為大家整理的詳細的毛坯房收房注意事項，將會讓您對毛坯房驗收方法、毛坯房驗房步驟有深入了解。
  
  
  
  
  
  毛坯房驗房都需要哪些工具？
  
  
  
  自己驗房的時候不像專業(yè)驗房公司那樣具備專業(yè)的紅外水平儀等儀器，但是我們只要帶一些簡單的日常能找到的工具也可以達到同樣目的，至少不會差得太多。
  
  
  
  1、1只塑料洗臉盆（或小桶）--用于驗收下水管道
  
  2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  
  3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  
  4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  
  5、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)（手機即可）
  
  6、1只水筆--用于簽字
  
  ps：一般建材超市都有這樣的小工具賣，部分開發(fā)商交房會有一套小工具送
  
  如果有條件，**好挑下雨天或者是剛下過雨的時候去驗房，這樣可以發(fā)現(xiàn)哪些墻角和窗邊有滲水問題。
  
  
  
  
  
  毛坯房驗房要注意哪些細節(jié)？
  
  
  
  毛坯房驗房細節(jié)一：房屋主體
  
  頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標(biāo)；衛(wèi)生間地平落差是否達標(biāo)，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。
  
  
  
  毛坯房驗房細節(jié)二：門
  
  門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好；可視對講有無，是否清晰

  查看全文↓ 2019-05-18 10:27:29
• 136****6578

  哈嘍大家好，我是熱愛生活的小白，相信皇家花園的準(zhǔn)業(yè)主們這兩天也陸續(xù)收到了拿房通知了吧！大家是不是有點小激動呢？在這里小白我恭喜各位鄰居了！今天小白就帶大家了解一下拿房的大概流程和驗房的一些注意事項，希望能夠幫助到您！
  
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  對于買新房的人來說，交房也會交一些費用，并且有一個流程。交房是我們對于房屋質(zhì)量**后一次的把控，絕對不是拿拿鑰匙的問題哦。
  
  新房交房流程：
  
  1、新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。
  
  
  
  2、新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到開發(fā)商對新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。
  
  
  
  3、關(guān)注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。
  
  
  
  4、業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。
  
  
  
  5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。
  
  
  
  6、買受人向房物業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。
  
  
  
  7、業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。
  
  
  
  8、業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:27:24

相關(guān)問題

• 問 交房怎么驗房? 新房交房驗房需注意哪些細節(jié)
  答

  交房注意事項：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。4、做好防水實驗一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質(zhì)量。

  全部4個回答>
• 問 ??新房怎么驗房?新房交房驗房需要注意哪些細節(jié)?
  答

  1.就算是收了房子,如果有出現(xiàn)問題物業(yè)或開發(fā)商還是要管的.所以驗房時大面上看一下就好了.別太挑了 2.看好你的合同,金額和面積,數(shù)清發(fā)票是不是夠了3.看開發(fā)商提供給你的房屋實測面積表,和竣工備案表。記住,要看原件你可以要一份復(fù)印件,也可以不要,但這兩個東西,一定要看原件,你也有權(quán)要求開發(fā)商出示 4.在收房時,物業(yè)會有一份復(fù)寫紙的東西,記錄了你提出的問題,一定要寫全面. 順便說一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也還會發(fā)現(xiàn)做的不到位的地方,建議不要太浪費時間了

  全部5個回答>
• 問 驗房注意哪些問題? 新房交房驗房需要注意哪些細節(jié)
  答

  驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。

  全部3個回答>
• 問 新房收房要注意什么？ 新房交房驗房需要注意哪些細節(jié)
  答

  驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。【提示】如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。(7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

  全部5個回答>
• 問 新房交房驗房需要注意哪些細節(jié)
  答

  1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

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