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• 132****3654

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-05-04 00:40:21
• 147****7191

  房屋的公攤面積是房屋信息中**不透明的一項，正是因為公攤面積的存在讓我們的房屋變得十分“虛胖”，因此我們必須要搞清楚如何區(qū)分以及計算公攤面積。今天搜房網(wǎng)房天下天津二手房小編將為大家解讀公攤面積的區(qū)分與計算方法，大家在置業(yè)時可以有所參考。
  
  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿妹娣e的簡稱，它與套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  
  1.哪些部分需要算進分?jǐn)偟牡墓灿薪ㄖ娣e呢？
  
  ①：作為獨立使用的地下室、車棚、車庫
  
  ②：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房
  
  ③：人防工程
  
  ④：整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和
  
  2.公攤面積該怎么算呢？
  
  ①：公攤面積計算方法
  
  公攤面積=建筑面積-使用面積
  
  公攤系數(shù)=1-（使用面積/建筑面積）
  
  3.公攤面積多少算合理呢？
  
  ①：高樓層房的公攤面積>多層樓房的公攤面積
  
  ②：住宅性質(zhì)的公攤在10%~20%屬于正常
  
  商業(yè)性質(zhì)的20%~35%也算正常
  
  4.房屋得房率多少會住著比較舒服呢？
  
  ①：高層塔樓住宅：75%~78%
  
  ②：高層板樓住宅：78%~85%
  
  ③：小高層板樓住宅：85%~88%
  
  ④：多層住宅：88%~95%
  
  5.影響公攤面積有哪些因素呢？
  
  ①戶型：同樓棟里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的。
  
  ②套內(nèi)面積：房子大公攤大，房子小公攤就少點
  
  ③公共設(shè)施：只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大
  
  ④建筑規(guī)模：樓梯高度越高公攤越大

  查看全文↓ 2019-05-04 00:40:14
• 141****1914

  一般來說，樓層越高公攤越大。目前市場上也遵循一個公攤比例的慣例。聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%；7層以下的多層住宅，公攤為7-12%；7-12層的小高層，公攤為10-16%；而12-18層的小高層，公攤為14-20%；18-33層的高層住宅，公攤為16-24%。不少購房者對公攤面積概念的認(rèn)識較模糊，認(rèn)為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實不然，公攤面積達(dá)到上述的房屋比例，居住的舒適性才會更高。
  

  查看全文↓ 2019-05-04 00:40:07

相關(guān)問題

• 問 ??什么是公攤面積?公攤面積一般多大比較好?
  答

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。如何計算公攤面積住宅樓公攤面積計算方法為:公式二：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）

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• 問 ??住宅公攤面積怎么算？住宅公攤面積一般多少比較好？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問 ??房子公攤面積一般多少？公攤面積多少合適?
  答

  　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調(diào)查走訪。　　　　公攤面積多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？　　　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　　　》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?！　　　」珨偯娣e=建筑面積-實用面積　　　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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• 問 房子公攤面積一般多少
  答

  房子公攤面積其實并沒有明確的規(guī)定，公攤面積的系數(shù)往往和樓層的高低有著直接的關(guān)系，一般情況之下，公攤的面積在10%~15%之間，如果配備電梯或者是小區(qū)的活動的環(huán)境比較多，公攤的面積也會隨之增多。帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間，高層住所在20%-25%左右，一些不帶電梯的小高層或者是高層住宅，公攤面積一般在20%左右。房屋公攤的面積主要包括有電梯井、管道井、樓梯間、公共門廳、值班警衛(wèi)室、共用墻體。相對來說樓層越高，公攤率也就越高，因為現(xiàn)在絕大多數(shù)的高層住宅都有2~3部的電梯，并且配備有雙向樓梯，無形之中就會增大公共使用的空間，而且還會有管道井、弱電井以及設(shè)備層所占用的空間，都在公攤的范圍之內(nèi)，所以高層住宅的公攤率是所有住房類型當(dāng)中比較高的。

• 問 高層公攤面積是多少? 房子公攤面積一般多少
  答

  公攤面積計算方法公攤面積=建筑面積-實用面積公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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