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• 131****6985

  公攤面積計算方法
  公攤面積=建筑面積-實用面積
  公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù)
  分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-24 14:26:36
• 154****2897

  　所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調(diào)查走訪。
  　　
  　　公攤面積多少才合理？
  　　
  　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？
  　　
  　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。
  　　

  查看全文↓ 2019-04-24 14:26:28
• 155****6845

  多層洋房自古血統(tǒng)尊貴，鐘愛者名人輩出，洋房一直是市場的寵兒！菏澤隨著城市化進程加快，不斷涌現(xiàn)新的樓盤，多層這一稀缺產(chǎn)品逐漸增多，但卻因為面積太大，動輒130㎡起，140-180㎡成為了多層洋房的主力面積，甚至更大，這讓菏澤城市新起中堅力量望而卻步，退而求其次選擇高層。
  
  
  
  
  
  
  
  如果小編告訴你，有這樣一家樓盤，多層洋房面積在110-130㎡之間，對于買房想住洋房的親們，國璟府多層洋房是您**佳的選擇，**款在20-25萬之間。思慮周全的您，可能會有這樣的疑慮：洋房單價高，如果買個130㎡的多層洋房，高層的話怎么也得買個140多平米的高層了，面積更大。
  
  
  
  
  
  
  
  關(guān)于這個錯誤的認知小編給您算筆賬：是買130㎡多層洋房合適還是買140多平米的高層合適。以國璟府130㎡的多層洋房為例，單價以6500元/㎡計算，總價是84.5萬元。總價84.5萬元，以單價5700元/㎡計算，確實能買到其他樓盤148.24㎡的高層。
  
  
  
  
  
  
  
  算完以后，覺得買高層劃算？高層148.24㎡將近150㎡，多層才130㎡！親們忽略了**重要問題：公攤率！國璟府130㎡多層洋房，公攤率僅約14%左右，公攤面積約18.2㎡，其套內(nèi)實用面積約111.8㎡；高層公攤一般在25%左右，148.24㎡套內(nèi)實用面積雖然也是111.8㎡左右，但是公攤面積高達37.06平米，是多層公攤面積的 2 倍！
  
  
  
  
  
  
  
  把錢花到公攤上冤不冤枉？高層居住舒適度低，后期居住成本（例如物業(yè)費、各種稅費等）比多層要高；多層公攤面積小更劃算，且土地日益稀缺，價值凸顯，多層**空間更大！從市場漲幅來看，多層洋房的**空間至少是高層的 2 倍。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 14:26:25

相關(guān)問題

• 問 高層公攤面積包括哪些?高層公攤面積一般是多少
  答

  1、如果你購買的住宅在有電梯的板式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在15～20％之間2、如果你購買的住宅在有電梯的板式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～25％之間。3、如果你購買的住宅在有電梯的塔式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～22％之間4、如果你購買的住宅在有電梯的塔式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在20～30％之間。5、此外，套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；套（單元）內(nèi)墻體面積；陽臺建筑面積。高層住宅公攤面積包括：電梯、走廊、公共配套等組成。也可以這么說，如果高層住宅公攤面積越大，那就說明你的住宅的舒適度越高，因為各種公共配套都有；但是如果你覺得你沒享受到什么公共的配套設(shè)施，但是公攤還這么大，可以找開發(fā)商理論要求補償，但不會是賠償，因為這個問題沒有國家規(guī)定標準的。此外，套（單元）內(nèi)建筑面積＝套（單元）內(nèi)的使用面積＋套（單元）內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。其實所謂的高層住宅公攤面積就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。而公攤面積是需要大家共同付費支付的，因為我國并沒有明確的法律條文規(guī)定，所以在計算方面存在著很大的矛盾。

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• 問 高層公攤面積一般是多少
  答

  高層的公攤面積一般是在10~15之間，如果是帶電梯的小高層住宅公差面積也會稍微高一些，在15~20左右。公攤的系數(shù)會在簽訂購房合同的時候有標識出來，所以購房者在買房的時候注意想先咨詢一下開發(fā)商。公攤面積也就是整個小區(qū)當(dāng)中所有業(yè)主共同使用的面積，主要包括有樓道，電梯以及外面的綠化面積等等。所以購房者在進行買房的時候，尤其是簽訂購房合同的時候，一定要關(guān)于公攤面積作出明文的規(guī)定，而且在房屋的圖紙上面也會有公攤系數(shù)，只要測量一下套內(nèi)的建筑面積，就可以得出具體的公攤是多少。一般對于小高層的建筑公攤面積占到10~15%，因為沒有電梯之類的多余占用面積，所以得房率會高一些。一般情況下樓層越高得房面積也就越低，使用到的公攤面積也就越大。

• 問 公攤面積一般多少? 高層樓房的公攤面積是多少
  答

  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。公攤面積的計算參考1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。不應(yīng)計算為公用建筑面積的：1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。

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• 問 房屋公攤面積比例是多少? 房子公攤面積一般多少
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

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• 問 ??一般房子的公攤面積是多少？公攤面積多少合適?
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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