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• 131****2032

  個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。
  
  具體見下文介紹：
  1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
  
  2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。
  
  3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
  
  5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:16:06
• 156****2574

  五證指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。(1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  (2)建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  (4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
  (5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:16:03
• 141****6812

  在俗語當中，有一個這樣的詞語，它叫做：“眼見不一定為實”。也就是說，很多人在買房的時候，認為只要是五證齊全的房子就一定沒問題，但其實有時候你聽到和看到的不一定是真的，因為五證可能是“借”或者是復印的，今天小編就來說一說其中的貓膩，讓大家不再問“買房要看五證的原件嗎”這樣的問題了。
  
  
  
  一、買房要看的五證指的是什么？
  
  一般來說，在開發(fā)商銷售樓盤之前，往往都是需要按照國家的規(guī)定來獲取合法的證件，而這證件就是指房地產五證。房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。
  
  因為上面這五個證件名字都太長了，所以為了方便好記，人們就簡稱為“五證”。上面五個證件之中，其中前三個證由市住建局核發(fā)，至于國有土地使用證和商品房預售許可證則是由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  
  為什么買房一定要看五證呢？理由很簡單，因為擁有五證的樓盤才可稱得上是合法，而且由于現(xiàn)在房地產市場期房眾多，有些樓盤五證不全就開始預售，這類房子價格一般便宜，有些購房者就抱著僥幸心理買房，到**后不乏會遭遇開發(fā)商延遲交房或者無法辦理產權證等問題。
  
  二、買房要看五證的原件嗎？
  
  小編可以很肯定地告訴大家，一定要看，買房時多一分謹慎，入住后才能少一些麻煩，如果你在買房時不看五證原件的話，那么就可能會遭遇到這樣情況：開發(fā)商什么證件也沒有，純粹就是小產權房，只是售樓部對外宣傳說，將來沒問題就能五證齊全了。如果你信了，就慘了。
  
  小編身邊有不少朋友都購買了房子，他們曾經(jīng)也分享過關于看“五證”時的貓膩，今天小編來揭露一下：
  
  1、實際上是無證的，但對外宣傳正在辦理中
  
  開發(fā)商是商人，換言之，也就是說，開發(fā)商是非常精明的，他知道購房者想要看五證原件，因此在任何證件也沒有的情況下，讓售樓部宣傳證件正在辦理中，且表示屬于現(xiàn)在是處于只要開發(fā)商補齊手續(xù)和土地出讓金就可以下證的狀態(tài)，但開發(fā)商去不去補齊手續(xù)，那就不知道了。
  
  2、給購房者展示一或兩個證件，然后其它證件都在辦理中
  
  當然了，僅僅只是單純地表示五證在辦理中，是很難讓購房者們信服的，因此，開發(fā)商就想出這樣的辦法，即表示，目前有一兩個證，或者有三四個證，而且都在墻上掛著，但剩下的證件都在辦理中。不過小編提示，買房一定要看“五”證齊全才可付款。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:15:58

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• 問 買房子都有什么證? 買房子需要的5證都有什么？
  答

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項目是否五證齊全，五證即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 可以到房管局去查看項目是否取得了預售證，一般預售證是五證中**后一個取得的，如果項目取得了預售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產證，土地證。

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• 問 買房子有什么證? 買房子需要的5證都有什么？
  答

  了房子之后有什么證件？ 第一：房屋產權證（大紅本）第二：契稅票（這個要保存好）第三：房屋買賣合同

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• 問 買房子有什么證? 買房子需要的5證都有什么？
  答

  區(qū)別為如下幾點：1、名稱不同：產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。2、作用不同：在整個購房過程中，辦理房地產權證是**關鍵的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在**新的房產證已經(jīng)更名為不動產證了。3、價格不同：兩證齊全的房子要比一證的房子更昂貴，這是因為兩證的房子要比一證的房子更加完整的保護了業(yè)主的權益。

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• 問 ??有誰說下買房子五證都有什么？
  答

  根據(jù)官方的說法，房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。對于咱普通老百姓來說，看到這五個證還真有點摸不到頭腦，到底每個證件代表著什么呢？我們一個一個來說，先來說第一個《國有土地使用證》。五證展示示意圖《國有土地使用證》，這個證呢，是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的。也就是說這個開發(fā)商擁有了這塊土地的使用權，同時也會告知這塊土地使用年限，比如住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等等?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》，這個也是市規(guī)劃委員會核發(fā)的，沒有這個證說明土地使用是非法的。開發(fā)商蓋房子啊，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，不能隨意亂蓋。比如這塊區(qū)域主要是規(guī)劃的住宅，開發(fā)商卻想蓋個工廠，那當然是不允許的。所以啊，這個證也是很重要的。《建設工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。這點很重要啊，有些開發(fā)商啊，沒有這些證，給你說可以辦房產證（現(xiàn)在是不動產證），那肯定是忽悠你的。切記，千萬不能貪便宜，忽略了這些證件的重要性?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般開發(fā)商不會自己去蓋房子，他們會找個承建商來給他們蓋房子。 這個蓋房子的團隊就很重要了啊，關乎到工程質量、房屋質量，可以說是直接關系到咱老百姓幾十年的居住質量啊。這要是不過關，您今后房子漏水、墻體炸裂什么的，可有得煩了。所以啊，千萬別嫌麻煩，買房前看看這些證件，未來生活也能少操點心。

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• 問 ??買房子五證是什么
  答

  買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。購無證房風險：(一)土地性質不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權不合法的風險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。(三)工程建設手續(xù)不合法的風險有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續(xù)，則面臨的后果是**嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關主管部門的執(zhí)法力度也有關系。這種情況，購房者**應小心，一般不要購買。(四)施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風險這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

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