已有3個(gè)回答

• 148****2230

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。
  注意事項(xiàng)：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:12:49
• 141****7961

  紅本房產(chǎn)證只有商品房才有的，可以上市交易，綠本房產(chǎn)證一般都是村委房，不能買賣，綠本可以轉(zhuǎn)紅本的，條件符合就可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)證，轉(zhuǎn)證后也可以交易！

  查看全文↓ 2019-05-03 16:12:45
• 131****2026

  什么是小產(chǎn)權(quán)房？
  
  小產(chǎn)權(quán)房，是相對(duì)商品房而言的，目前還沒有明確的法律概念，只是大家對(duì)在集體用地上建起來的、沒有房產(chǎn)證的住房的一種通俗叫法。
  
  本質(zhì)上，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是無產(chǎn)權(quán)房。
  
  深圳是全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房問題**突出的城市之一，小產(chǎn)權(quán)房占全市住房總套數(shù)的56%，約一半深圳人居住其中。小產(chǎn)權(quán)房的違法交易更是屢禁不止。
  
  
  
  
  
  深圳小產(chǎn)權(quán)房的“特區(qū)”
  
  事實(shí)上，全國(guó)通行的“小產(chǎn)權(quán)房”概念并不適用于深圳，這座城市已經(jīng)把農(nóng)村集體所有制土地全面轉(zhuǎn)為國(guó)有。建設(shè)在國(guó)有土地上的違法建筑，軍產(chǎn)房和單位集資房是深圳小產(chǎn)權(quán)房的三大組成部分。改革開放初期，正是這些從違法建筑中白手起家的人，締造了日后深圳崛起的奇跡。
  
  深圳小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)有700萬人以此為家：據(jù)相關(guān)部門公布數(shù)據(jù)，截至去年12月，深圳違法建筑總量達(dá)到37.94萬棟，建筑面積高達(dá)4.05億平方米，是深圳市總建筑面積的49.27%，占深圳市總建設(shè)量的半壁江山。以此面積比例計(jì)算，深圳1400萬人口中，至少有700萬人居住在“小產(chǎn)權(quán)房”中。同時(shí)，深圳小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買者中還有大量的投資客，他們的投機(jī)炒作方式也在不斷發(fā)展變化。
  
  深圳小產(chǎn)權(quán)房前途未卜考驗(yàn)政府智慧
  
  有人將小產(chǎn)權(quán)房稱為“社會(huì)轉(zhuǎn)型中必不可少的陣痛”。一方面，小產(chǎn)權(quán)房解決了外來人員的住房問題，也安撫原住當(dāng)?shù)氐氖У卮迕瘢涣硪环矫?，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)存在很大隱患，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序已造成嚴(yán)重干擾，到了非解決不可的地步。
  
  深圳小產(chǎn)權(quán)房繞不過去的坎兒：深圳是全國(guó)違法建筑**多的城市。要統(tǒng)一拆除的話，不知需要耗費(fèi)多少年，多少人力物力，還會(huì)造成巨大的浪費(fèi)，甚至給社會(huì)帶來不穩(wěn)定因素。即便能夠拆除，居住其中的深圳半數(shù)人口又如何安置？
  
  假如逐步將小產(chǎn)權(quán)房合法化，一方面對(duì)大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者不公平，另一方面國(guó)家也沒有準(zhǔn)許確權(quán)的相關(guān)規(guī)定。
  
  城市發(fā)展需要土地空間，社會(huì)進(jìn)步需要產(chǎn)權(quán)明晰，維持現(xiàn)狀當(dāng)然不行，一拖再拖也不是辦法。針對(duì)日益突出的小產(chǎn)權(quán)房問題.
  
  一般有三種形式：
  
  1，個(gè)人或村民集資自建的。
  
  比如，幾戶村民把零散小塊的宅基地湊在一起，改成七八層高的小樓房。
  
  2，村集體組織建的統(tǒng)建樓。
  
  比如，村委會(huì)把村集體的土地集中起來，自行開發(fā)。
  
  3，開發(fā)商沒有經(jīng)過報(bào)批，擅自建設(shè)。
  
  某些開發(fā)商只“征用”了農(nóng)村土地進(jìn)行開發(fā)，并沒有取得相應(yīng)的審批手續(xù)。購(gòu)買這三類的房子只有房屋的使用權(quán)，并沒有完整的所有權(quán)。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)**大的優(yōu)點(diǎn)就是便宜。
  
  一般只需要同地段、商品房?jī)r(jià)格的30%—50%，的的確確圓了很多人的住房夢(mèng)。
  
  
  
  但，不意味著真正便宜。
  
  
  
  首先，正常商品房的成本構(gòu)成一般為：房?jī)r(jià)=土地成本(30%)+開發(fā)費(fèi)用(10%)+建安成本(20%)+稅費(fèi)(15%)+利潤(rùn)(25%)。
  
  
  
  相比之下，小產(chǎn)權(quán)房吞掉政府土地成本(30%)和稅費(fèi)(15%)的利益，一下就砍掉了近50%的價(jià)格空間，并沒有實(shí)惠太多。
  
  
  
  而且，反倒在建安成本上克扣嚴(yán)重，房子的規(guī)劃、質(zhì)量、配套上遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上商品房。
  
  小產(chǎn)權(quán)**大的風(fēng)險(xiǎn)是，不受法律保護(hù)，不被國(guó)家認(rèn)可。
  
  
  
  即使擁有雙方簽訂的合同、協(xié)議或相關(guān)證明文件，均不具有法律效力。
  
  
  
  說白了，不過是一次性交了幾十年的租金，然后聽天由命，隨時(shí)經(jīng)受來自政府、賣家的突然轟炸。小產(chǎn)權(quán)**大的機(jī)會(huì)就是博拆遷。
  
  
  
  如果不能拆遷，小產(chǎn)權(quán)將徹底失去投資價(jià)值，所以看到了村民抵制綜合治理，因?yàn)榈阶斓镍喿语w了，誰能受得了？
  
  深圳市規(guī)土委發(fā)布《深圳市城中村（舊村）總體規(guī)劃（2018-2025）》（征求意見稿）。在文件背景中指出：從城市發(fā)展戰(zhàn)略高度出發(fā)，以加快建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化先行區(qū)為目標(biāo)，以提高城市 發(fā)展質(zhì)量和提升城市競(jìng)爭(zhēng)力為核心，保留城市發(fā)展彈性，在特定時(shí)間內(nèi)保留一定比例的城中村。這意味著深圳的部分城中村不拆了！
  
  《總規(guī)》還針對(duì)深圳市現(xiàn)狀城中村的居住用地劃定了綜合整治分區(qū)范圍，該范圍內(nèi)的用地在未來7年里不得納入拆除重建類城市更新單元計(jì)劃、土地整備計(jì)劃及棚戶區(qū)改造計(jì)劃。
  
  △一下是各區(qū)分區(qū)規(guī)模分配
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 16:12:41

相關(guān)問題

• 問 紅本商品房什么意思? 房產(chǎn)證上分藍(lán)本 紅本是什么意思？
  答

  綠本房：綠本房產(chǎn)證是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對(duì)象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。紅本房：普通商品房陰陽(yáng)合同：正常備案合同之外，私下簽署另一份合同，大部分是為了規(guī)避稅費(fèi)。陰陽(yáng)合同不受法律保護(hù)

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是紅本商品房? 房地產(chǎn) 紅本是什么意思？
  答

  所謂的紅本就是房產(chǎn)證，因房產(chǎn)證外殼是紅色所以人們簡(jiǎn)稱其為紅本。所以紅本房就是有房屋產(chǎn)權(quán)的住宅房，普通住宅和商品房都有紅本，也就是房產(chǎn)證。正常情況下，商品房和普通住宅在購(gòu)買通過審批之后就會(huì)得到房產(chǎn)證，部分安居房，福利房以及軍產(chǎn)房會(huì)在入伙若干年后統(tǒng)一發(fā)放紅本。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??紅本商品房是什么意思?。?/a>
  答

  就是有產(chǎn)權(quán)的房子 有國(guó)土局認(rèn)證了 有國(guó)家法律保護(hù)的，

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房有紅本綠本之分嗎？分別是什么意思？
  答

  1、概念 紅本是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，就是房產(chǎn)證的意思，也是我們俗稱的商品房。 綠本是只有房產(chǎn)所有權(quán)的證，就是沒有房產(chǎn)證，也稱之為產(chǎn)權(quán)證明。 2、區(qū)別 (1)紅本： 紅本房產(chǎn)證屬于市場(chǎng)商品房，代表完整的房屋所有權(quán)，所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款。可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，完全可以通過合法的權(quán)利在國(guó)土局將房產(chǎn)過戶到買方的名下，受法律保護(hù)。 （2）綠本 綠本房產(chǎn)證屬于非市場(chǎng)商品房，不得轉(zhuǎn)移。是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對(duì)象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。(國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證) 交易：原則上是不可以交易的，但是買賣雙方協(xié)議樂意的情況下也是可以交易的，通過律師見證，把房產(chǎn)用見證書的方式見證給買方，（但證上的姓名改不了，若發(fā)生爭(zhēng)議，需雙方協(xié)商）。 抵押貸款：綠本在抵押貸款方面受到限制。有三個(gè)方面：自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國(guó)土局是優(yōu)先受償單位；屬個(gè)人居住的福利、微利房現(xiàn)暫不作抵押；綠本的土地證不能作抵押。 類型不同，主要看土地使用性質(zhì)，在房產(chǎn)證上有土地使用情況的權(quán)屬性質(zhì)，會(huì)清楚的寫明是國(guó)有，集體的，國(guó)有就是大紅本，集體就是小產(chǎn)權(quán)。國(guó)有中也分大紅本，經(jīng)濟(jì)適用房，部分產(chǎn)權(quán)的。**有效，**放心的肯定是大紅本了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 紅本房是什么意思
  答

  所謂的紅本房，其實(shí)指的就是有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，像之前的房屋所有產(chǎn)權(quán)證因?yàn)橥鈿こ始t色，也就被很多的老百姓稱之為大紅本，這種房子是可以直接上市交易的，而沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子也就被稱之為是小紅本，這樣的房子不建議大家購(gòu)買的原因是因?yàn)闊o法按照正常的流程去變更產(chǎn)權(quán)，也就無法保障自己的合法權(quán)益。大紅本的房子在交易的時(shí)候，過戶是需要支付營(yíng)業(yè)稅，契稅以及個(gè)人所得稅的，只有符合條件的情況之下，才能夠享受免稅的優(yōu)惠政策。在購(gòu)買二手房的時(shí)候要先看一下房東有沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上的名字是否和房東本人的名字一致，因?yàn)橛行┒址渴怯泻脦讉€(gè)共有人的，一旦有其中的一個(gè)人不同意這個(gè)房子就沒有辦法完成交易，需要所有人都去簽字同意才能夠出售。