已有3個回答

• 132****4786

  個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
  
  如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
  
  地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
  
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:08:54
• 146****6249

  辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-05-03 16:08:50
• 151****7969

  
  二手房交易很實惠，很多人都會選擇二手房交易，但是二手房交易稅費卻并不是很清楚，特別是二手房交易稅費項目有哪些。那么二手房交易稅費怎么算？
  
  
  
  
  
  二手房交易稅費
  
  
  1. 二手房交易稅費主要是在二手房交易中，需要向稅務(wù)部門繳納的稅費，一般是稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中包括有印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、城市維護建設(shè)稅、契稅等。對于居民個人轉(zhuǎn)讓普通的二手普通住宅，可以暫免征收土地增值稅，印花稅的費用為房屋買賣成交價的0.05%，需要繳納的個人所得稅的計稅，依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。二手房交易中的普通住宅的契稅為2%，而高檔商品房的契稅更高一些為4%。
  
  
  2. 二手房交易過程中的買賣雙方都需要承擔(dān)不同的稅費，二手房交易稅費的征收主要是為了限制房屋買賣交易，以免房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的過熱。但是二手房交易稅費也同時加重了現(xiàn)在的購房負(fù)擔(dān)，也同時增加了國家的稅費收入，雖然說二手房交易稅費是買賣雙方負(fù)責(zé)，但是一般賣方的稅費無形中都會轉(zhuǎn)嫁到買家身上，從而加重了買房負(fù)擔(dān)。
  
  
  2018二手房交易稅費表
  
  
  1. 契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%，所以也要考慮住房的數(shù)量。
  
  
  2. 二手房過戶營業(yè)稅及附加。二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。第二，銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。第三，對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅。第四，二手房屬于賣方房屋所有權(quán)為直系親屬贈與、繼承、離婚財產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為準(zhǔn)。第五，屬于房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，需要根據(jù)房改房的發(fā)票開具時間和房改房協(xié)議書簽定時間界定是否滿五年。以上的情況的時間界定，都要以房屋所有權(quán)證記載的登記時間為準(zhǔn)。
  
  
  3. 個人所得稅。個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1%。轉(zhuǎn)讓個人自用滿五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征個人所得稅，出售自有住房并且能夠在一年內(nèi)重新購買房屋的，不享受免征個人所得稅優(yōu)惠。對于一些個人轉(zhuǎn)讓住宅能夠提供準(zhǔn)確、完整、合法憑證的，可以按照正常的計算納稅稅額來計算，采取查賬征收的方式征收個人所得稅，按照應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅，而對于不能夠提供完整、合法、準(zhǔn)確的平整的，不能夠正確計算應(yīng)納稅額的，根據(jù)統(tǒng)一計稅價格的1%繳納個人所得稅。
  
  
  4. 土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。
  
  
  二手房交易稅費怎么算
  
  
  綜上所述，二手房交易稅費計算需要計算契稅、個人應(yīng)繳納稅費、印花稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費、營業(yè)稅、個人所得稅等。買房和賣方所需要繳納的二手房交易稅費是不同的。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:08:46

相關(guān)問題

• 問 房屋交易稅怎么收取? 二手房過戶稅費如何計算
  答

  　房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：　　房屋買賣稅費一：繳稅　　主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅五種?！　?1)契稅是在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，由承受權(quán)利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數(shù)額為房價的3%-5%。　　(2)印花稅是國家對經(jīng)濟生活或經(jīng)濟交往中書立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個人征收的一種稅，征稅對象是書立房地產(chǎn)買賣合同的訂立人、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的領(lǐng)受人?！　?3)營業(yè)稅是對從事經(jīng)營活動納稅人的營業(yè)額(銷售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣方交納售價5%的營業(yè)稅?！　?4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規(guī)定時向出賣人征收的稅?！　?5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應(yīng)交納的所得稅。

  全部3個回答>
• 問 房屋交易稅費怎么收取
  答

  一般情況下，房屋交易稅費由買家承擔(dān)：1. 增值稅：根據(jù)國家規(guī)定，購買住宅的買家需要支付增值稅，費用比例一般為 5%-20%，具體取決于政府規(guī)定的稅率。2. 契稅：國家規(guī)定，購買住宅的買家需要支付契稅，費用比例一般為 3%-5%，具體取決于政府規(guī)定的稅率。3. 個人所得稅：購買住宅的買家需要支付個人所得稅，費用比例一般為 3%-5%，具體取決于政府規(guī)定的稅率。

  全部2個回答>
• 問 房屋交易稅怎么收取呢？
  答

  關(guān)于二手房交易稅費的計算項目及計算方式： 1、營業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。 4、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。 6、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米 7、登記費：(工本費)80元共有權(quán)證:20元。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房怎么交易?各種稅費怎么算的?
  答

  二手房稅費是多少？一般買二手房稅費有如下：1、買房人應(yīng)繳納稅費：1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2）印花稅：房款的0.05%；3）交易費：3元/平方米；4）測繪費：1.36元/平方米；5）權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房稅費怎么計算2、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1）印花稅：房款的0.05%；2）交易費：3元/平方米；3）營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；4）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。二手房稅費怎么計算？二手房稅費怎么計算呢？二手房買賣稅費的計算方式：1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。3、出售公房：1）5年之內(nèi)：（售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。2）5年以上普通住宅免交。

  全部3個回答>
• 問 2018房屋交易稅怎么收??？
  答

  沒有房屋購置稅，買房需要交納契稅、印花稅。契稅、印花稅沒有新出臺的政策。

  全部3個回答>