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• 155****6802

  層帶電梯應(yīng)該是小高層。由得房率及公攤面積可以知道樓層是小高層還是多層。
  公攤面積=建筑面積-實用面積
  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。
  得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），......................
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）
  得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積
  你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2019-05-03 13:34:20
• 131****6571

  《住宅設(shè)計規(guī)范 GB 50096—1999(2003年版)》 1.0.3 住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 2?！掇k公建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ 67-89》 第1.0.3條 辦公建筑按高度劃分應(yīng)符合以下規(guī)定： 一、建筑高度24m以下為低層或多層辦公建筑； 二、建筑高度超過24m而未超過100m為高層辦公建筑； 三、建筑高度超過100m為超高層辦公建筑。 3?！睹裼媒ㄖO(shè)計通則 JGJ 37-87》 第1.0.5條 民用建筑高度與層數(shù)的劃分 一、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。 二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建筑）。 三、建筑物高度超過100m時，不論住宅或公共建筑均為超高層。 4。建筑抗震設(shè)計規(guī)范中3層～8層為多層；9層以上為高層。 5。 一般認(rèn)為建筑總高度超過24m為高層建筑，建筑總高度超過100m為超高層建筑。小高層，人們一般把8層至12層的建筑稱為“小高層”（各地概念有別）。小高層住宅一般一個單元一部電梯。 多層、高層、小高層、超高層。。。建筑設(shè)計規(guī)范、建筑抗震設(shè)計規(guī)范、建筑防火設(shè)計規(guī)范沒有真正意義上統(tǒng)一規(guī)定。各個時代規(guī)定也不同！ 這也許就是未來的行業(yè)上應(yīng)該做的工作，只有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)才能有好的協(xié)調(diào)工作！

  查看全文↓ 2019-05-03 13:34:15
• 132****4404

  1、什么樣的城市地段**宜建造摩天大樓？
  
  首先是城市核心地區(qū)。一般而言，城市的土地價值從市中心向外圍依次衰減。城市CBD地區(qū)寸土寸金，土地出讓價格高昂，開發(fā)商為了在有限的土地面積上實現(xiàn)**大回報，惟有建造超高層建筑。
  
  這是土地經(jīng)濟與價值的本能驅(qū)使。國外大城市的中心就在那幾棟超高層建筑的地方，非常容易找。國內(nèi)超級大城市摩天大樓的市中心地標(biāo)屬性則不太明顯。
  
  其次是城市輪廓線與景觀的要求。在摩天大樓與城市輪廓線融合方面，**令人欣賞的是俄羅斯首都。莫斯科的高層建筑有著極其嚴(yán)格的規(guī)劃，在全市的關(guān)鍵位置建造七至九個地標(biāo)建筑，城市建筑像舞臺布景一樣，主次分明，具有韻律，不管是在空中鳥瞰，還是從地面平視，整座城市的天際線都非常和諧。
  
  2、中國建筑高度的規(guī)范要求：
  
  中國《民用建筑設(shè)計通則》（JG37—87）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。超過100米的民用建筑為超高層。
  
  高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。消防消防是高層建筑的一大難題，當(dāng)建筑高度超過50米時普通的消防車已經(jīng)無能為力，所以高層建筑的消防要本著自防自救的原則，每層都要設(shè)置煙霧感應(yīng)器和自動噴淋，每隔若干樓層還要設(shè)置避難層和消防水箱，超高層建筑的屋頂要設(shè)直升機平臺。超過100米的超高層建筑的防火問題，在國際上也沒有什么有效的辦法。因為云梯和消防水槍都難以企及；即使動用直升機，實際上也是杯水車薪。在這種情況下，防災(zāi)減災(zāi)很大程度上只能依靠大樓自身的消防設(shè)施，如自動報警、自動噴淋系統(tǒng)，以及啟動大樓內(nèi)部的消防栓。
  
  按照《規(guī)范》要求，高層建筑必須設(shè)計防火分區(qū)、自動消防系統(tǒng)和疏散通道；建筑高度超過100米的公共建筑，應(yīng)設(shè)避難層。建筑高度越高，使用的裝修材料耐火等級要求也就越高，所要求的消防栓數(shù)量、自動噴水滅火系統(tǒng)用水量以及消防卷盤數(shù)量也就越多。室外則須設(shè)置給水管道、消防水池和室外消火栓。
  
  3、超高層建筑的一些能耗特性
  
  高度超過100米以上除太陽輻射可以認(rèn)為基本不變以外，其它的氣象參數(shù)都會發(fā)生很大的變化。
  
  首先，超高層建筑，通常根據(jù)氣象觀測資料構(gòu)建的典型氣象年數(shù)據(jù)中，地面風(fēng)速是取自地面高度10米處，如地面風(fēng)速為2米/秒時，則在100米的高空風(fēng)速會依據(jù)指數(shù)規(guī)律提高到3米/秒，若高達(dá)400～500米時風(fēng)速可達(dá)到5米/秒以上，溫度隨高度的變化也會有明顯的降低，通常會有每百米高度的溫度下降0.6～1.0℃，僅這個變化足可以相當(dāng)于把建筑物移動了一個2級氣候區(qū)。
  
  依據(jù)國內(nèi)建筑節(jié)能的設(shè)計能力來看，大多數(shù)設(shè)計單位所掌握的用以優(yōu)化建筑圍護結(jié)構(gòu)的建筑能耗模擬軟件，都不能反映氣象參數(shù)沿高度的變化規(guī)律，也不能夠反映建筑圍護結(jié)構(gòu)沿高度變化的表面熱交換能力的差別，這就勢必?zé)o法準(zhǔn)確地計算建筑物的能量消耗，更無從談及科學(xué)合理地設(shè)計建筑物制冷、空調(diào)、配電等一系列設(shè)備系統(tǒng)。
  
  其次，建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)所能約束的節(jié)能技術(shù)還不能夠完全適用于超高層建筑，在現(xiàn)行建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中涉及到遮陽、通風(fēng)等技術(shù)的規(guī)定，對超高層建筑無法適用，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的建筑能耗的權(quán)衡判斷方法也是基于建筑物全樓整體建模的一種評價方法，而受目前能耗模擬工具的計算能力所限，超高層建筑中的計算對象(如房間數(shù)量)規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了軟件的計算能力。從根本上說，超高層建筑的節(jié)能設(shè)計問題，實質(zhì)是一個在技術(shù)上超出了現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》所能控制的新技術(shù)問題，如果草率地執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，則工程設(shè)計的技術(shù)依據(jù)顯然不足。
  
  再次，超高層建筑的節(jié)能設(shè)計僅僅局限于當(dāng)前建筑節(jié)能50％的目標(biāo)，不符合國家長遠(yuǎn)發(fā)展要求。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)經(jīng)濟能力，結(jié)合國家建筑節(jié)能中長期發(fā)展規(guī)劃確定出工程的實際節(jié)能能目標(biāo)(即節(jié)能率)，只有以此為前提做出的節(jié)能設(shè)計才能體現(xiàn)行業(yè)進步，否則，如此重大工程，在投入使用后的不遠(yuǎn)將來，必然會面臨國家節(jié)能規(guī)劃目標(biāo)的提高而鋃鐺淪為不節(jié)能建筑。
  
  4、超高層建筑結(jié)構(gòu)及其用材特點
  
  超高層建筑的涉及的結(jié)構(gòu)體系、抗震要求，建筑材料要求，地基要求，垂直運行的電梯要求，防火措施等，和普通高層建筑完全不一樣。超高層建筑任何一個指標(biāo)，都要上報國家相關(guān)部門審批，還有專人負(fù)責(zé)監(jiān)督。
  
  超高層建筑對抗震的要求非?？量?。一般來說，中國的抗震主要保證骨架結(jié)構(gòu)的強度為重點。但**近通過分析強震記錄，發(fā)現(xiàn)強震時，僅是強度抵抗，并沒有給予建筑物以充分的塑性變形能力。而塑性變形卻可以吸收能量，減輕震害，這在抗震設(shè)計中，顯得十分重要。對鋼材性能的要求也發(fā)生了變化，因此，國家規(guī)定必須用高性能鋼和高張力鋼，這些鋼材要從日本進口，造價奇高。“樓宇高度增加，成本會跟著增加?！?br/>
  比如，像廣州珠江新城地王，開發(fā)商欲調(diào)整規(guī)劃，擬將項目建筑高度由100米調(diào)整為156米，也就是將樓宇從高層變?yōu)槌邔印！案邔雍统邔映杀居嬎愕姆椒ㄍ耆煌瑑烧咚褂玫匿摬牡纫膊煌?。如果層高不變，只計算結(jié)構(gòu)加電梯，超高層的成本比高層要高出20%左右?！爆F(xiàn)在廣州高層建筑的土建造價在2400元/平方米左右，增加20%也就是每平方米要多加500元左右。此外，高層變身超高層，還要增加一到兩層避難層，等于間接增加了樓宇造價。
  
  附錄：
  
  1．容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
  
  2．容積率0.3－0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。
  
  3．容積率0.5－0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。
  
  4．容積率0.8－1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。另外容積率在0.8－1.0時也可以考慮疊加別墅（3－4層）；容積率在1.0-1.2時也可以考慮做花園洋房（4－5層）；
  
  5．容積率1.2－1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

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相關(guān)問題

• 問 多少層算高層? 多少層以上的建筑為高層建筑?
  答

  建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。在美國，24.6m或7層以上視為高層建筑；在日本，31m或8層及以上視為高層建筑；在英國，把等于或大于24.3m的建筑視為高層建筑。中國《高規(guī)》（JGJ 3-2010）1.0.2條規(guī)定10層及10層以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高層民用建筑混凝土結(jié)構(gòu)為高層建筑。在中國，舊規(guī)范規(guī)定：8層以上的建筑都被稱為高層建筑，而目前，接近20層的稱為中高層，30層左右接近100m稱為高層建筑，而50層左右200m以上稱為超高層。在新《高規(guī)》即《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3－2002）里規(guī)定：10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)稱為高層建筑結(jié)構(gòu)。當(dāng)建筑高度超過100m時，稱為超高層建筑 。中國的房屋6層及6層以上就需要設(shè)置電梯，對10層以上的房屋就有提出特殊的防火要求的防火規(guī)范，因此中國的《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2005）。中國《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑 。建筑高度的計算：當(dāng)為坡屋面時，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其檐口的高度；當(dāng)為平屋面（包括有女兒墻的平屋面）時，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其屋面面層的高度；當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計算后取其中**大值。局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機房、排風(fēng)和排煙機房以及樓梯出口小間等，可不計入建筑高度內(nèi)。

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• 問 ??高層是多少層？多少層以上的建筑為高層建筑?
  答

  一、在我國，十層及十層以上的住宅為高層住宅。二、高層建筑，是指超過一定高度和層數(shù)的多層建筑。1、在美國24.6m或7層以上視為高層建筑2、在日本31m或8層及以上視為高層建筑3、在英國等于或大于24.3m得建筑視為高層建筑。4、中國自2005年起規(guī)定，超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。三、中國《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1、 高層建筑一層至三層為低層住宅2、高層建筑四層至六層為多層住宅3、高層建筑七層至九層為中高層住宅4、高層建筑的十層及十層以上為高層住宅。5、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

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• 問 ??高層是多少層？多少層以上的建筑為高層建筑?
  答

  八層以上的樓層屬于高層建筑。住宅按層數(shù)劃分如下：1、 低層住宅為一層至三層；2、 多層住宅為四層至七層；3、 高層住宅為八層以上

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• 問 多少米算高層建筑? 多少層以上的建筑為高層建筑?
  答

  1、高層住宅為十層及以上。2、建筑高度超過24m而未超過100m為高層辦公建筑；3、建筑高度超過100m為超高層辦公建筑。

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• 問 ??高層是多少層？誰清楚多少層以上的建筑為高層建筑?
  答

  《住宅設(shè)計規(guī)范 GB 50096—1999(2003年版)》 1.0.3 住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 2?！掇k公建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ 67-89》 第1.0.3條 辦公建筑按高度劃分應(yīng)符合以下規(guī)定： 一、建筑高度24m以下為低層或多層辦公建筑； 二、建筑高度超過24m而未超過100m為高層辦公建筑； 三、建筑高度超過100m為超高層辦公建筑。 3?！睹裼媒ㄖO(shè)計通則 JGJ 37-87》 第1.0.5條 民用建筑高度與層數(shù)的劃分 一、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。 二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建筑）。 三、建筑物高度超過100m時，不論住宅或公共建筑均為超高層。 4。建筑抗震設(shè)計規(guī)范中3層～8層為多層；9層以上為高層。 5。 一般認(rèn)為建筑總高度超過24m為高層建筑，建筑總高度超過100m為超高層建筑。小高層，人們一般把8層至12層的建筑稱為“小高層”（各地概念有別）。小高層住宅一般一個單元一部電梯。 多層、高層、小高層、超高層。。。建筑設(shè)計規(guī)范、建筑抗震設(shè)計規(guī)范、建筑防火設(shè)計規(guī)范沒有真正意義上統(tǒng)一規(guī)定。各個時代規(guī)定也不同！ 這也許就是未來的行業(yè)上應(yīng)該做的工作，只有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)才能有好的協(xié)調(diào)工作！

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