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• 144****2712

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
  貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

  查看全文↓ 2019-05-03 10:44:27
• 146****7380

  一位市民向市長(zhǎng)熱線反映：我在樂(lè)山中心城區(qū)“城際領(lǐng)域”二期購(gòu)買首套普通住房80多平米，咨詢購(gòu)房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。樂(lè)山市地稅局回復(fù)：一、個(gè)人購(gòu)買住房享受契稅優(yōu)惠政策的依據(jù)，根據(jù)合同備案時(shí)間不同，則執(zhí)行不同的契稅政策。
  （一）如合同備案時(shí)間在2010年10月1日前，執(zhí)行財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）“對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。購(gòu)房證明由住房所在地住房建設(shè)主管部門出具”。另根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕13號(hào)）“對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-03 10:44:21
• 151****0287

  買房是必須要交稅的，
  
  首套房和二套房的契稅也是不同的。
  
  那么二套房契稅是多少？
  
  哪些情況可免征契稅？
  
  
  
  
  
  2017年二套房契稅新政策
  
  
  
  二套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  （1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；
  
  （2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；
  
  （3）高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。
  
  
  
  契稅繳納的時(shí)間：
  
  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  
  納稅期限：
  
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  
  
  
  
  
  
  
  二套房契稅是多少?
  
  
  根據(jù)2016年2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，如果你在廣州購(gòu)買首套房90平米（含）以下的住宅，契稅稅率為1%，90平米以上的住宅，契稅稅率為1.5%；如果你買的是第二套房，不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒(méi)有減免情況。
  
  
  
  
  
  契稅的計(jì)稅公式為：成交價(jià)×稅率。
  
  舉例：
  
  假設(shè)購(gòu)買一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，按照契稅稅率3％計(jì)算，契稅稅費(fèi)為6萬(wàn)元。
  
  
  
  
  
  哪些情況可以免征契稅？
  
  
  
  
  1F
  城鎮(zhèn)拆遷戶
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》財(cái)稅〔2012〕82號(hào)，針對(duì)于拆遷戶，對(duì)被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。
  
  
  
  
  
  2F
  夫妻間房產(chǎn)更名
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2014〕4號(hào)），在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。
  
  
  
  
  3F
  法定繼承人繼承房產(chǎn)
  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》的通知中提到，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬“不征契稅”。
  
  
  
  
  4F
  已購(gòu)公有住房的
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購(gòu)買住房免征契稅的通知》（財(cái)稅〔2000〕130號(hào)），城鎮(zhèn)職工按規(guī)定首次購(gòu)買公有住房的，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，享受免征契稅；超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。僅限于第一次購(gòu)買的公有住房。
  
  
  
  
  5F
  因?yàn)?zāi)害等重新購(gòu)房的
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于認(rèn)真落實(shí)抗震救災(zāi)及災(zāi)后重建稅收政策問(wèn)題的通知》財(cái)稅〔2008〕62號(hào)第四條，因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見(jiàn)、避免、克服的客觀情況。
  
  
  
  以上就是二套房契稅的相關(guān)內(nèi)容，大家對(duì)買第二套房交多少契稅和二套房契稅費(fèi)率，都會(huì)有所了解，希望對(duì)大家買房能有所幫助，祝大家買個(gè)稱心如意的好房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 10:44:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房契稅怎么算？首套房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  首套房契稅稅率是多少1.目前，契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行契稅幅度稅率是考慮到現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，以及現(xiàn)在各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省人民政府可以在3%～5%的契稅幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。2.但是首套房契稅還是有一定減免優(yōu)惠政策的，如果你真的想要按照購(gòu)買首套房享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)買首套房本人提出申請(qǐng)，憑借購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請(qǐng)。各交易核心自受理之日起7個(gè)工作日出具頭次購(gòu)房證明。3.契稅:銷售額×1—3%若買方是頭次購(gòu)房(包含夫妻雙方) 購(gòu)房面積小于90㎡ 契稅= 銷售額×1% 購(gòu)房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 銷售額×1.5% 購(gòu)房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契稅= 銷售額×3%

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• 問(wèn) ??一手房契稅怎么算?首套房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套購(gòu)房契稅怎么算？是多少？
  答

  一、首套房針買房契稅首套多少錢：1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域?yàn)?%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局存案。 2、對(duì)自己購(gòu)買一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛(ài)人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，減半征收契稅。對(duì)自己購(gòu)買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。 3、征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢交稅人契稅交稅記載;無(wú)記載或有記載但有疑義的，依據(jù)交稅人的請(qǐng)求或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門經(jīng)過(guò)房子掛號(hào)信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號(hào)記載，并出具書面查詢成果。 4、如因當(dāng)?shù)貢翰痪哂胁樵儣l件而不能供給家庭住宅掛號(hào)查詢成果的，交稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住宅實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信確保。誠(chéng)信確保不實(shí)的，歸于虛偽交稅申報(bào)，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理。 5、住宅小區(qū)修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實(shí)踐成交報(bào)價(jià)低于同等級(jí)土地上住宅均勻交易報(bào)價(jià)1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要依據(jù)實(shí)踐情況，擬定本區(qū)域享受優(yōu)惠方針一般住宅的詳細(xì)規(guī)范。答應(yīng)單套修建面積和報(bào)價(jià)規(guī)范恰當(dāng)起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規(guī)范的20%。 二、首套房契稅怎樣算1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。現(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購(gòu)買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。 2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調(diào)，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當(dāng)于依照首套購(gòu)房的資歷進(jìn)行核算。而關(guān)于面積超越90平方米以上的住宅，從的3%的契稅調(diào)整到了2%(首套房1.5%)的契稅，進(jìn)而也使得購(gòu)置大戶型的改進(jìn)型用戶獲得了實(shí)實(shí)在在的利好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房契稅是多少
  答

  首套房可以享受契稅減半，契稅=購(gòu)房?jī)r(jià)格*稅率，購(gòu)房主體需要提供無(wú)房證明，并且在沒(méi)有房貸記錄的同時(shí)才能享受到首套房購(gòu)房和契稅優(yōu)惠。同時(shí)，個(gè)人購(gòu)買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購(gòu)房面積小于90平米的，契稅稅率按1%計(jì)算；首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%；144平米以上的，契稅稅率為4%；二套房不管面積打下，都按4%收取契稅。當(dāng)然，各地區(qū)稅率不同，具體您可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。在2015年，首套房才能享受到契稅優(yōu)惠，而首套房的判定標(biāo)準(zhǔn)是要出具無(wú)房證明，并且在銀行沒(méi)有房貸記錄，這兩個(gè)條件需同時(shí)滿足。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房契稅是多少?
  答

  得要看你買的房子的面積大小，契稅在1%-3%

  全部74個(gè)回答>