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• 145****5891

  一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-05-02 21:22:28
• 153****3569

  小產(chǎn)權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權。但是小產(chǎn)權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權房的風險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
  2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產(chǎn)權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-05-02 21:22:24
• 155****3692

  
  小郭：辦戶口這一塊，因為農(nóng)村弄什么都不方便，然后我想把戶口遷過來。
  
  
  
  小郭告訴我們，她是貴州那邊的，嫁到這邊也有十一二年了，正好身份證也快到期了，小郭就想嘛，我都嫁到這邊十幾年了，我干脆就戶口也遷過來吧，但是派出所告知她不好遷。
  
  
  小郭：到派出所去吧，他問有沒有房產(chǎn)證，我說沒有，沒有就不好給你遷。（為什么原因呢）說你沒有房產(chǎn)證不好給你遷。有房子但是沒有房產(chǎn)證。
  
  
  
  咦，這到奇怪了，雖然小郭是外地的，但是他老公是本地的哎，把小郭遷到她老公戶口上不就行了嗎，小郭說的，這話說起來就長了。
  
  
  
  小郭：他和他的前妻家離的不遠，是同一個莊上的，他招在她家的，（然后戶口就遷在他們家了嗎？）嗯
  
  
  
  小郭說的，雖然他們已經(jīng)離婚了，但是老公的戶口還在他前妻那，但是那戶口上的地址也早已經(jīng)不在了，他老公也就成了一個空掛戶。
  
  
  
  小郭：（這房子是什么時候買的？）房子買了有十大幾年了，具體我也不大清楚，我來之前就買了。
  
  
  
  小郭他們買的房子怎么沒有房產(chǎn)證的呢？還是沒有辦下來，還是壓根就不得房產(chǎn)證呢？我們記者也從周邊居民了解情況。
  
  
  
  周邊居民：我們這邊前后左右房產(chǎn)證一塊都沒有。（這個房子是你們當時自己砌的？）他們放的架子，之后我們自己砌的，（是買的政府的??？）嗯，買的政府的。買的地皮。（房產(chǎn)證不得話，那你們戶口是在哪邊呢？）我們戶口在家里，在老家。
  
  
  據(jù)了解，小郭他們這一帶的房子都沒有房產(chǎn)證，也就是所謂的小產(chǎn)權房，為此，我們跟小郭一起來到泰安鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府村建科了解一下情況。
  
  
  
  村建科 工作人員：她那小產(chǎn)權房都沒有經(jīng)過審批。你沒審批的話，你土地證辦不了，房產(chǎn)證肯定辦不了。因為20幾年前的事情了。現(xiàn)在沒辦法解決這個事情
  
  在鄉(xiāng)政府了解到，小郭那一帶的房子屬于小產(chǎn)權房，什么手續(xù)都沒有，自然沒有房產(chǎn)證，土地證，那小郭想把戶口遷過來行不行？我們也來到了當?shù)嘏沙鏊私馇闆r。
  
  
  
  泰安派出所 工作人員：那個地方已經(jīng)不存在了，雖然她老公的戶口在那一塊，但是沒有房子在那邊了，屬于一個空掛的戶口，一個空掛的戶口怎么允許另一個戶口再進去空掛呢。她買的人家的房子，買的是小產(chǎn)權房，她沒有手續(xù)，也沒有證，也證明不了這房子就是你的，而且也遷不了戶口。揚州小產(chǎn)權房都不好遷戶口的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 21:22:19

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房可以落戶嗎? 小產(chǎn)權房能買嗎買了能遷戶口嗎
  答

  不能落戶口的。因為小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權證的，沒有產(chǎn)權證就不能把戶口落在房子上，所以不能落戶。落戶條件如下：人才引進落戶購買住房落戶積分入戶每個城市落戶的標準都不一樣，建議你可以問下當?shù)氐呐沙鏊蛘咿k證中心問下

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• 問 小產(chǎn)權房能遷戶口嗎? 小產(chǎn)權房能落戶嗎
  答

  可以，不過需要以下條件：如果在一個城市（包括一個城鎮(zhèn)）購買商品房并交付費用，公安機關已經(jīng)編制了樓牌號碼，本人已居住于此，那就可以可以辦理戶籍登記搬遷。另一個前提：是購買合同必須是從開發(fā)商簽署的購買合同。此外，詢問開發(fā)商是否已表示將購買合同交給房管局備案，如果有記錄，則可以遷戶進入。不能進入戶口登記不與開發(fā)商簽訂，或者開發(fā)商沒有與開發(fā)商簽訂的購房合同發(fā)送到房管局，或者到目前為止還沒有提交，不能進入戶籍登記。

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• 問 小產(chǎn)權房能買嗎買了能遷戶口嗎
  答

  一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

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• 問 小產(chǎn)權房能遷戶口嗎？
  答

  　小產(chǎn)權房落戶根據(jù)我國現(xiàn)行的土地管理法，建設使用農(nóng)村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：一是農(nóng)民的宅基地，二是農(nóng)村公共設施的用地，三是農(nóng)村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營企業(yè)，四是根據(jù)擔保法，使用農(nóng)村集體用地抵押權實現(xiàn)的時候可以允許。除此以外，都是現(xiàn)行法律不允許的。由于“小產(chǎn)權房”不是依照國家規(guī)定建造的，購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律保護，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

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• 問 ??小產(chǎn)權房有戶口嗎？小產(chǎn)權房能遷戶口進去嗎？
  答

  小產(chǎn)權房不受法律保護，不能落戶。1.小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。2.“小產(chǎn)權房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

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