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• 135****5173

  二手房也不便宜?。∪绻阋姷教貏e便宜的二手房在出售，那一定是個(gè)大陷阱！二手房和新房之間有價(jià)差，這是肯定的，因?yàn)樾^(qū)環(huán)境、綠化、物業(yè)、戶型都比不上新小區(qū)，但是老小區(qū)的二手房，一般位置、配套、交通等都比較好，所以價(jià)格不會(huì)太低的。只是二手房有折舊，加上年頭長(zhǎng)的房子銀行不給貸款，所以偏低些。
  要是價(jià)格差別很大，選擇實(shí)惠的二手房是首選。

  查看全文↓ 2019-05-02 21:08:39
• 131****4480

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。
  
  2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  
  4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  
  5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。

  查看全文↓ 2019-05-02 21:08:36
• 148****0120

  處房情結(jié)嚴(yán)格地作一個(gè)定義，可以稱之為：“處房情結(jié)指某些人只買一手房，或者在價(jià)差極大的情況下仍堅(jiān)持買一手房”。其實(shí)放眼身邊人，很多人都有處房情結(jié)，買房結(jié)婚，只聽說(shuō)買新房、買毛坯房，還沒聽說(shuō)過(guò)買二手房的，似乎二手房在潛意識(shí)下就有種比新房更低一等的感覺。二手房畢竟不是一手的，還被人住過(guò)，作為一對(duì)新人，自然希望自己的房子是新的，而且裝修自己親力親為，享受這種感覺，因此“處房情結(jié)”的人越來(lái)越多。
  
  
  
  新房的價(jià)格與二手房的價(jià)格來(lái)比可真不好說(shuō)，但是如果你認(rèn)為二手房比新房要便宜你就錯(cuò)了，在不了解樓市之前，筆者也是這樣認(rèn)為的，二手房都被人住了幾年了，按說(shuō)是比新房要便宜，但是實(shí)際上，買二手房要交的費(fèi)用也不少，一定程度上可能還比新房貴！二手房比新房貴的原因要具體來(lái)看，比如裝修的好，比如地理位置好。但是二手房就真的比新房差嗎？不一定，告訴你，這種房齡的二手房，不買白不買！
  
  
  
  買什么房齡的二手房**好呢？筆者認(rèn)為，10年到20年房齡的二手房是值得買的。我們都知道，一般的商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，可能有的拿到手里只有65年左右。其實(shí)現(xiàn)在的房子質(zhì)量并不好，有的房子質(zhì)量撐個(gè)40年就不錯(cuò)了，而10年到20年，差不多一個(gè)新鮮感過(guò)了的時(shí)期吧。
  
  想也能想到，人家買的新房也不會(huì)在房貸沒有還清，或者是房子沒住幾年就當(dāng)做二手房賣出去，一般也要住個(gè)幾年，體驗(yàn)新鮮感，同時(shí)這個(gè)時(shí)候也是房子**比較慢的時(shí)候，哪有那么快就**的房子，怎么說(shuō)一個(gè)房子**也要10年左右，比如2009年買的房子到現(xiàn)在，**潛力就比較大了。
  
  往后來(lái)說(shuō)，房子超過(guò)20年都比較老了，還是那種質(zhì)量比較好的房子，再老的房子除非位置好，例如是學(xué)區(qū)房之類的，可能還比較容易賣出去，但如果是一般的房子，房子又比較破舊了，一般只有等拆遷或者租出去，所以20年后的房齡的房子顯然不如10年左右的房子好，又是出于**潛力**大的時(shí)期，又是房子不那么老的時(shí)期。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 21:08:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房比二手房貴還是便宜? 二手房比新房便宜？別等買了才后悔沒搞清楚
  答

  關(guān)于新房和二手房的問(wèn)題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問(wèn)題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。

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• 問(wèn) 為什么二手房比新房便宜這么多? 二手房比新房便宜？別等買了才后悔沒搞清楚
  答

  幾個(gè)原因啊第一二手房買的便宜啊第二就是二手房環(huán)境稍差還有就是二手稅費(fèi)多，不好做房貸，對(duì)比新房來(lái)說(shuō)

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• 問(wèn) 二手房比新房便宜多少
  答

  同地段的二手房（不考慮學(xué)區(qū)差異），一般比新房便宜10%-20%

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• 問(wèn) 二手房比新房便宜多少
  答

  1、稅費(fèi)該咋交？新房：契稅、房屋維修金二手房：契稅、營(yíng)業(yè)稅（滿二免）、個(gè)稅（滿五唯一免）PS：新房少交兩個(gè)稅，**低二手房交易稅費(fèi)的大頭：增值稅和個(gè)人所得稅的支付方其實(shí)本應(yīng)該是賣家！但是，由于國(guó)內(nèi)的賣房市場(chǎng)行情，通常這部分稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！所以，二手房雖然總價(jià)可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動(dòng)資金！2、如何貸款新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。ps：二手房貸款種類需要核實(shí)，房齡30年以上的貸款有點(diǎn)難度；新房房齡短、貸款年限長(zhǎng)、房型設(shè)計(jì)更合理、未來(lái)出手更容易。3、其他費(fèi)用：新房物業(yè)費(fèi)普遍比二手房的會(huì)貴一些

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• 問(wèn) ??二手房比新房便宜嗎?為什么買新房比二手房多?
  答

  按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房?jī)r(jià)格趨同的?；蛘哒f(shuō)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格是周邊二手房房?jī)r(jià)的一個(gè)綜合反映，正常情況下愛，會(huì)存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)（折價(jià)）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會(huì)更高一些，質(zhì)量也會(huì)更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來(lái)說(shuō)，二手房應(yīng)該要比新房便宜。買二手房便宜嗎？通常來(lái)講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格也是緊跟市場(chǎng)的脈搏，但是有的情況下你有機(jī)會(huì)買到跳樓價(jià)的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國(guó)，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價(jià)格便宜點(diǎn)就出手了。2.購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)本身比較便宜這個(gè)多見于一些國(guó)有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因?yàn)閱挝坏母＠?，放棄又可惜，所以，他們買房子的價(jià)格就比較便宜，在同等情況下，他們?cè)敢饴缘陀谑袌?chǎng)價(jià)出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場(chǎng)價(jià)低很多。很多人都說(shuō)，司法拍賣的房子稅很高?。∑鋵?shí)不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費(fèi)會(huì)比較貴，因?yàn)樯婕暗狡髽I(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會(huì)比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個(gè)人的房子，一來(lái)這種房子不征土地增值稅，個(gè)人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來(lái)拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個(gè)稅的。4.滿足一定年限的房子其實(shí)這個(gè)前面也提到過(guò)，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買二手房時(shí)多了解這些細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬(wàn)喲。

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