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• 143****5908

  幾個原因啊
  第一二手房買的便宜啊
  第二就是二手房環(huán)境稍差
  還有就是二手稅費多，不好做房貸，對比新房來說

  查看全文↓ 2019-01-24 20:00:23
• 142****6832

  1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。
  
  
  2、一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
  
  
  3、一手房產(chǎn)權可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權明細）。
  
  
  4、一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  
  
  5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。
  
  
  6、一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。
  
  
  7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  
  
  8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
  
  9、買房交易流程區(qū)別：
  
  ①一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領證就可以了。
  
  ②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎么做的，這里不細細復述了），過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。
  
  10、一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房 。
  
  
  在大多數(shù)人的潛意識當中，二手產(chǎn)品指的是被人用過不值錢的東西，一般價格遠低于新的東西。比如說轎車，新買的車即使保持著九成新，轉手也會貶值許多。
  
  在房地產(chǎn)領域，望著直線上漲的房價，不管是白領階層還是剛入社會的年輕一族，買新房都有不小的壓力。所以，親朋好友常會說：買不起新房可以買二手的，稍微粉刷一下就跟新的一樣，而且價格又很便宜。但，二手房真的如大多數(shù)人所認為很便宜嗎？其實不然，“二手房一定比新房便宜”這個想法是存在誤區(qū)的。地段利好的區(qū)域，二手房甚至比一手房還貴。
  
  
  那么，二手房存在著那種優(yōu)劣呢：
  
  1、相對而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得見的現(xiàn)房，不僅能即買即住，房屋質量可以把關，不會如期房會有很多不可控因素。
  
  2、二手房是房主轉售的房屋，一般情況下不存在裝修材料污染的問題。
  
  3、二手房可以提前明確地段成熟與否，在成熟學位房片區(qū)，價格和教育資源更有優(yōu)勢。
  
  4、二手房小區(qū)配套相對剛開發(fā)的新盤而言，會更顯成熟和完善，物業(yè)問題還可向小區(qū)業(yè)主了解，信息更加真實準確。
  
  5、一般二手房都是已裝修好的房子，無需過多操心裝修方面的問題。
  
  6、成交價可自行與房主溝通，降價空間比較大
  
  所以，二手房的價格不一定比新房價格低。要看這個二手房所在的區(qū)域商圈和學區(qū)是否成熟

  查看全文↓ 2019-01-24 20:00:18
• 146****9283

  自2015年3月31日起，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。這樣在合肥多數(shù)小區(qū)都已經(jīng)符合標準，那么究竟買新房還是二手房劃算呢？小編特地算了一下，發(fā)現(xiàn)購買二手房盡然可以比新房節(jié)省10多萬元。
  
  稅費對比
  合肥二手房
  
  合肥二手房
  
  以某剛需選購90㎡、單價7000元/㎡的房子為例
  
  如果選購高層新房，則總共所需承擔的稅費為：
  
  90X7000X（2%契稅+2%維修基金）=25200元
  
  如果選購高層未滿兩年的二手房，則總共所需承擔的稅費為：
  
  買方：90X7000X（2%契稅）=12600元
  
  賣方：90X7000X（1%個稅+5.55%營業(yè)稅）=41265元
  
  如果選購高層已經(jīng)滿兩年的二手房，不是房主唯一住房，則總共所需承擔的稅費為：
  
  買方：90X7000X（2%契稅）=12600元
  
  賣方：90X7000X1%個稅=6300元
  
  如果選購高層已經(jīng)滿兩年的二手房，且是房主唯一住房，則總共所需承擔的稅費為：
  
  買方：90X7000X（2%契稅）=12600元
  
  賣方：無需繳納個稅和營業(yè)稅
  
  以此來看，如果按照稅費交易原則，則選購二手房的買家選購了一套滿兩年二手房，則比新房的購房成本**少可節(jié)約6300元，**多可節(jié)約12600元。
  
  
  
  租金對比
  目前合肥市的新房所需等待的周期一般都是兩年左右，則交房之前，非合肥市本地的置業(yè)人群則需要選擇租房，則兩年的租房成本如下；
  
  選擇普通合租房，地段和配套一般的小區(qū)租金價格在600元/月
  
  兩年的租金為600x12x2=14400元
  
  如果選購二手房一般兩只三個月就可以拿房，精裝修的房子拎包即可入住。按照三個月入住的進度租金為600x3=1800元
  
  則在租金上選購二手房比新房要節(jié)省12600元。

  查看全文↓ 2019-01-24 20:00:11

相關問題

• 問 新房比二手房貴還是便宜? 二手房比新房便宜？別等買了才后悔沒搞清楚
  答

  關于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產(chǎn)權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。

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• 問 二手房便宜嗎? 二手房比新房便宜？別等買了才后悔沒搞清楚
  答

  二手房也不便宜?。∪绻阋姷教貏e便宜的二手房在出售，那一定是個大陷阱！二手房和新房之間有價差，這是肯定的，因為小區(qū)環(huán)境、綠化、物業(yè)、戶型都比不上新小區(qū)，但是老小區(qū)的二手房，一般位置、配套、交通等都比較好，所以價格不會太低的。只是二手房有折舊，加上年頭長的房子銀行不給貸款，所以偏低些。要是價格差別很大，選擇實惠的二手房是首選。

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• 問 ??請問為什么二手房比新房便宜這么多？
  答

  二手房比新房好的十大理由：一，交易簡單，方便快捷。　　買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當日房產(chǎn)過戶。全程下來不超過6個工作日。二，房屋質量一目了然?！　《址慷际墙?jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。三，房子幾乎沒有污染源。　　新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。四，房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。　　二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居?！　≠I新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。六，你可以選擇一個拆遷風險小的地段?！　≠I房子**大的風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至于哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。**近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。七，買二手房贈裝修和家具家電?！　∨龅侥男┘毙栌缅X的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業(yè)主都會把一部份家具家電留下。八，二手房的價格較新房更趨于多元化，戶型小總價低，學區(qū)房，好地段。九，二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。十，二手房地段好，用于投資的回報率二手房比新房好。

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• 問 為什么二手房比新房便宜這么多？ 新房和二手房哪個更劃算？
  答

  房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產(chǎn)權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方 。2、查檔： 經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀方轉交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機構對用于抵押的物業(yè)進行評估。5、申請按揭： 經(jīng)紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經(jīng)紀方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結資金的單據(jù)給擔保公司。8、辦理委托公證: 融資擔保公司進行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。,支付擔保費和手續(xù)費。9、贖契: 擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;

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• 問 為什么新房比二手房貴? 為什么二手房比新房便宜 為什么買新房比二手房多
  答

  房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產(chǎn)權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方 。2、查檔： 經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀方轉交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機構對用于抵押的物業(yè)進行評估。5、申請按揭： 經(jīng)紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經(jīng)紀方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結資金的單據(jù)給擔保公司。8、辦理委托公證: 融資擔保公司進行調(diào)查與審批

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