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• 145****2445

  有兩種方法可供選擇：
  
  一是所有繼承人到公證處辦理房屋購買合同下的財產(chǎn)權(quán)益公證，并憑公證書和開發(fā)商確定繼承人辦理房產(chǎn)證和其他手續(xù)，和其他房地產(chǎn)許可證。
  出來的房地產(chǎn)證書仍然是原房主的名字。之后，繼承人將為房地產(chǎn)登記中心帶來另一個公證和房地產(chǎn)許可證，以處理繼承登記業(yè)務(wù)。之后，新的房地產(chǎn)許可證是繼承人的名稱，業(yè)務(wù)已經(jīng)完成。
  第二種方式是所有繼承人到公證處辦理委托公證，并委托其中一人申請房產(chǎn)證。房地產(chǎn)許可證完成后，所有繼承人持有房地產(chǎn)許可證進行繼承公證，然后持有公證書到房地產(chǎn)處理繼承登記業(yè)務(wù)。完成名稱或轉(zhuǎn)移的更改。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:53:45
• 155****0570

  如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:53:43
• 142****3821

  1.可以考慮變更備案，你可以先去不動產(chǎn)登記中心咨詢一下，是否允許變更備案登記。若允許變更備案，你們就簽署買賣合同，并持買賣合同前往不動產(chǎn)登記中心辦理備案登記。這個方法**節(jié)省稅費，但估計辦成的概率很小。因為備案登記的一方應(yīng)該是開發(fā)商，在開發(fā)商跑路的情況下，僅僅是變更買房人一方，這個操作難道較大。2.雙方直接以買賣合同約束，簽署合同時，在條款中設(shè)計好一些條款，尤其是今后如何還貸條款，房價上漲下跌條款，產(chǎn)權(quán)證辦理轉(zhuǎn)讓條款，違約金與賠償金支付與計算條款等，相當于一個小產(chǎn)權(quán)房買賣合同去設(shè)計。建議你聘請專業(yè)的律師幫你草擬相關(guān)買賣合同。
  
  
  
  提供一些分析和建議：
  
  1、一般來說，合同會約定開發(fā)商于交房90天后去辦理產(chǎn)權(quán)登記。辦理產(chǎn)權(quán)登記首先就要辦理初始登記，沒有初始登記是很關(guān)鍵的，沒有初始登記房管局不會給辦理房產(chǎn)證的。
  
  2、如果開發(fā)商辦理了初始登記，業(yè)主也交了辦理房產(chǎn)證資料，這時候開發(fā)商跑路了，業(yè)主起訴至法院，法院判決開發(fā)商辦證，向法院申請強制執(zhí)行，房管局會依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書為業(yè)務(wù)辦理房產(chǎn)證（帶上合同、發(fā)票、完稅證明、協(xié)助執(zhí)行通知書）。
  
  3、如果開發(fā)商沒有辦理初始登記，業(yè)主去法院起訴要求辦理產(chǎn)權(quán)證，這時候開發(fā)商跑了，法院缺席審判支持業(yè)主訴求，然后向法院申請強制執(zhí)行，房管局以沒有辦理初始登記為由拒絕，那就沒法辦理了。
  
  4、如果開發(fā)商還沒有跑路（有跡象跑路），也沒有辦理初始登記，趕快去法院起訴要求辦理產(chǎn)權(quán)證，法院判決開發(fā)商辦證并賠償，房管局會以判決和執(zhí)行通知辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  一、當事人持與開發(fā)商簽訂的《購房合同》到當?shù)乜h市區(qū)政府房地產(chǎn)交易中心，向其提出辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)的業(yè)務(wù)咨詢，請業(yè)務(wù)員現(xiàn)場指導(dǎo)。
  
  二、轉(zhuǎn)讓人(甲方)與受讓人(乙方)共同到房地產(chǎn)交易中心，購買空白《房屋轉(zhuǎn)讓合同(范本)》，按照格式、要求、內(nèi)容，雙方商議有關(guān)條款稿，呈業(yè)務(wù)員幫助審查無誤后，再填入合同范本，雙方簽字蓋印，生效，交納契稅。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:53:37

相關(guān)問題

• 問 新房不辦房產(chǎn)證可以嗎? 房產(chǎn)證還沒辦理的房子可以買賣嗎？
  答

  一般來說，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)證；如果購買的現(xiàn)房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)證。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何過戶? 房產(chǎn)證還沒辦下來，房子能過戶嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。2、公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。擴展資料房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問 房子不辦房產(chǎn)證可以嗎? 房子下來可以先不辦房產(chǎn)證嗎
  答

  如果您沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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• 問 沒辦房產(chǎn)證過戶能辦下來嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證不能過戶。一、房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。二、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??買房不辦房產(chǎn)證可以嗎？房子能過戶嗎？
  答

  沒有拿到房產(chǎn)證的房子是不能買賣的。房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣，并且自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。而且，二手房買賣流程中有很重要的一個環(huán)節(jié)就是“房屋過戶”。房屋過戶是指原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，并且在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。由此可見，為取得房產(chǎn)證的房子是不能過戶買賣的。

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