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• 157****2613

  自從1987年7月，廣州天河區(qū)第一個(gè)商品房居民小區(qū)出現(xiàn)，《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》也就應(yīng)運(yùn)而生。
  后來，有些地方把《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》兩證合一，稱之為《房地產(chǎn)權(quán)證》，現(xiàn)在，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的逐漸開展，**終將由《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取而代之。目前，《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》同時(shí)并存，都是合法有效的房產(chǎn)權(quán)屬證書。
  
  從1978年開始，國家和企業(yè)一方面增加住房投資，加快住房建設(shè)步伐，另一方面開始探索改革住房制度。這年9月，中央召開的城市住宅建設(shè)會(huì)議傳達(dá)了鄧小平的一次重要談話。
  
  主要思路就是:解決住房問題能不能路子寬些，譬如允許私人建房或者私建公助，分期付款;在長期規(guī)劃中，必須把建筑業(yè)放在重要位置。1980年4月，鄧小平同志明確指出，住房改革要走商品化的路子，從而揭開了住房制度改革的大幕。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:40:54
• 158****4928

  房屋驗(yàn)收是指購房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。
  只有購房人對房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。沒有驗(yàn)收的房子可以買嗎?答案是可以的。一般情況下，商品房竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)展商才會(huì)通知購房者辦理入伙手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋鑰匙并驗(yàn)收房屋后才視為房屋的交付。
  實(shí)際情況中，往往有部分購房者在房屋還未取得竣工驗(yàn)收的情況下，就提前進(jìn)行了裝修，當(dāng)然這里有發(fā)展商變相鼓勵(lì)，也有購房者主動(dòng)要求。
  然而，這種提前裝修卻存在著較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:40:50
• 157****1914

  市民陳先生致電
  
  泉州晚報(bào)社熱線稱
  
  自己購買的位于
  
  泉州洛江區(qū)安泰路的小區(qū)
  
  中源領(lǐng)第二期交房了
  
  但是卻沒有綜合驗(yàn)收
  
  “現(xiàn)在寬帶都安裝不了，
  
  而且沒有綜合驗(yàn)收辦不了房產(chǎn)證?！?br/>
  業(yè)主陳先生很是苦惱
  
  ……
  
  
  
  
  
  中源領(lǐng)第雖然已經(jīng)交房，但配套設(shè)施仍不完備。
  
  
  
  業(yè)主反映
  
  未綜合驗(yàn)收就交房
  
  
  
  陳先生告訴記者，去年10月15日，他收到中源領(lǐng)第二期交房的通知，非常高興，因?yàn)樵摌潜P已經(jīng)延期交房兩年多了。“2013年底我來購房時(shí)，購房合同顯示，交房日期是2016年7月31日前。等了兩年多，終于交房了，卻發(fā)現(xiàn)沒有綜合驗(yàn)收。”
  
  
  
  和陳先生一樣苦惱的，還有數(shù)百名業(yè)主。張先生說，他很期待著住進(jìn)新房子，但小區(qū)配套設(shè)施還在進(jìn)一步完善，也安裝不了寬帶?！皼]有寬帶，上網(wǎng)很不方便。停車場也沒有完全弄好，地下車庫堆了不少雜物?！睏钆拷?jīng)營一家公司，她告訴記者：“根據(jù)規(guī)定，沒有綜合驗(yàn)收辦不了房產(chǎn)證，房子將來無法正常買賣。”
  
  
  
  
  
  經(jīng)過多方打聽，記者拿到開發(fā)商法定代表人楊勁的聯(lián)系方式，但多次撥打均未接通。通過網(wǎng)上“天眼查”，記者發(fā)現(xiàn)關(guān)于泉州安盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法律訴訟達(dá)到300多條，該公司有3人被列入法院失信名單。
  
  
  
  
  
  住建部門
  
  需協(xié)調(diào)多方解決問題
  
  
  
  記者昨日下午致電洛江區(qū)住建局了解情況。該局工作人員林先生告訴記者：“開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)斷裂，工程款越欠越多，陷入惡性循環(huán)，交房日期一拖再拖。住建局多方協(xié)調(diào)進(jìn)行‘掃尾’工作，目前也是因?yàn)橘Y金不足，所以后期的配套設(shè)施尚未完全解決，沒有完成綜合驗(yàn)收。”
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，凡未取得《竣工綜合驗(yàn)收備案證明》的開發(fā)項(xiàng)目不得交付使用，不予辦理房產(chǎn)確權(quán)手續(xù)。泉州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員表示，該小區(qū)業(yè)主要辦理房產(chǎn)證，房屋通過綜合驗(yàn)收是前提條件。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:40:45

相關(guān)問題

• 問 移民房有房產(chǎn)證嗎
  答

  移民安置房不能直接把房產(chǎn)證登記在買家。安置房不允許買賣，不能過戶，需要房主持有住房滿5年，之后，繳納土地出讓金和契稅，手續(xù)費(fèi)，辦理原房主名義商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，然后才可以自由買賣過戶。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?買沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有什么危害?
  答

  一、新買的房子沒有房產(chǎn)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，對于購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。二、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。三、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 沒有房產(chǎn)證算有房嗎? 沒有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

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• 問 移民房可以買嗎？沒有房產(chǎn)證
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子建議不要買,沒有保障,要是以后出點(diǎn)什么問題那樓主就有得糾結(jié)了,買房需要的資料身份證和戶籍證就可以

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?房子沒有房產(chǎn)證能買嗎?會(huì)有什么危害?
  答

  　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∧壳按嬖诤枚喙敬蛑C的旗號在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

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