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• 145****9284

  個人辦理房產證
  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:30:57
• 142****4967

  如果是原件，通常沒有作用的，不能辦理房屋抵押貸款或者買賣，未經房產所有人同意，任何人無權處理房產，但是有風險，要防范假冒簽名或者身份信息之類的。
  如果拿的是房產證復印件，也不會有風險的，因為任何單位、個人辦事情需要房產證的時候都必須出示原件，單憑復印件是沒有用的，這里說明一點有的辦案或其他涉及房產證的時候也在材料里看見了復印件，但是這些復印件都是在與原件相符合后復核人簽字蓋章的，也就是說當這些復印件出現異議復核人要負責的。涉及房產證的復印件的情況由下：1），在訴訟過程中房產證。2），抵押過程中的房產證。3），交易過程中的房產證。4），涪川帝沸郜度佃砂頂棘動遷補償過程中的房產證。5），辦理房屋新建、改建、擴建過程中的房產證。6），辦理戶口遷移過程中的房產證。
  
  房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
  
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。
  
  證件作用：房產證主要在房屋登記事務范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:30:53
• 151****2347

  當今不少的家庭中，都將房產視為重要的資產，而在談婚論嫁的時候，也有著舉足輕重的地位，而現在的房子價值還是不斷在上升的，那么上面的產權人就很重要了，往往牽扯到夫妻、子女、兄妹等這些關系，那么在處理房子的時候，也會有所區(qū)別，另外產生的稅也會不一樣。要知道在房產“小紅本”加減的方式主要是買賣、贈與、繼承這3種，那么如何“加減”名字才合算？
  
  
  
  
  
  1、房屋的買賣
  
  簡單來說，就是將名下的房子通過簽訂買賣合同，并完成網簽后，將房屋過戶賣給別人，買方可以是陌生人，也可以是親人，那么變更的方式就是在產權證上進行變更。而產生的稅費主要和房屋的年限有較大的關系，有的能免掉營業(yè)稅和個稅，而有的卻只能免掉營業(yè)稅。
  
  
  
  
  
  2、房屋的贈與
  
  就是權益人愿意將自己的房子在沒有任何補償的情況下，然后轉贈給別人，那么具體的方式就是簽訂相應的合同，并做好公證，然后拿著相關的資料去房產部門申請變更。專家說，而繳納的稅費也是要先進行房子評估，物血緣關系的下的贈與要多繳納個稅、增值稅等。
  
  專家表示，加減名字是否劃算還是要看關系。如果是夫妻之間的加減名字，那么是比較合算的，只要雙方同意，便可以拿著結婚證去進行相關的手續(xù)辦理，可免除契稅、個稅、增值稅，還是比較合算的。如果是兄弟姐妹的話，那么買賣會更加合適，不然所產生的稅費會比較高。
  
  
  
  
  
  但如果是房產證上是父母的名字，卻想加上子女的名字，在世的情況下只能通過贈與和買賣這兩種方式，但是要繳納的各項稅費比較高，**省的方式還是繼承，但是若子女多的話，也會存在一定的爭議，那么需要提前手寫好遺囑，并拿去公證。
  
  若房子貸款沒有完成的話，還得考慮銀行這方面。專家解釋說，要知道當時買房的錢都是貸款的，那么一般情況下，銀行不會愿意更改借款人，若發(fā)現產權人變成兩個，也會對另外一個人進行調查，若發(fā)現信用有問題，也會有所影響。還有就是貸款的利率也將受到影響，要知道當下首套房和多套房的計算利率是不一樣的，如果加上的那個人手中有多套房產，那么利率可能得重新計算。銀行這邊也有相應的規(guī)定：房貸沒有完成，不能進行加名字。
  
  
  
  
  
  現在大家多多少少都了解一點了吧，對此對此，大家還有什么不同的意見和想法呢？不妨留言與我們一起交流一下吧！如果這篇文章對你有用的話，別忘了幫忙點

  查看全文↓ 2019-05-02 20:30:49

相關問題

• 問 房產證有用嗎? 房產證被別人拿去有用嗎？
  答

  房產證有什么作用1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。5、在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。

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• 問 房產證有用嗎? 房產證被別人拿去有用嗎？
  答

  房產證有什么作用1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。5、在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。

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• 問 請問房產證被別人撿到有用嗎
  答

  別人拿著你的房產證是不能貸款的，辦理房屋抵押在銀行簽訂借款合同必須您本人才行。

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• 問 ??房產證被偷了怎么辦?房產證丟了別人拿去有用嗎?
  答

  分兩種情況一、如果是原件，通常沒有作用的，不能辦理房屋抵押貸款或者買賣，未經房產所有人同意，任何人無權處理房產，但是有風險，要防范假冒簽名或者身份信息之類的。二、如果拿的是房產證復印件，也不會有風險的，因為任何單位、個人辦事情需要房產證的時候都必須出示原件，單憑復印件是沒有用的，這里說明一點有的辦案或其他涉及房產證的時候也在材料里看見了復印件，但是這些復印件都是在與原件相符合后復核人簽字蓋章的，也就是說當這些復印件出現異議復核人要負責的。涉及房產證的復印件的情況由下：（1）在訴訟過程中房產證。（2）抵押過程中的房產證。（3）交易過程中的房產證。（4）涪川帝沸郜度佃砂頂棘動遷補償過程中的房產證。（5）辦理房屋新建、改建、擴建過程中的房產證。（6）辦理戶口遷移過程中的房產證。

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• 問 房產證和土地證別人拿去有用嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  1. 如果是原件，通常沒有作用的，不能辦理房屋抵押貸款或者買賣，未經房產所有人同意，任何人無權處理房產，但是有風險，要防范假冒簽名或者身份信息之類的。2. 如果拿的是房產證復印件，也不會有風險的，因為任何單位、個人辦事情需要房產證的時候都必須出示原件，單憑復印件是沒有用的，這里說明一點有的辦案或其他涉及房產證的時候也在材料里看見了復印件，但是這些復印件都是在與原件相符合后復核人簽字蓋章的，也就是說當這些復印件出現異議復核人要負責的。涉及房產證的復印件的情況由下：1），在訴訟過程中房產證。2），抵押過程中的房產證。3），交易過程中的房產證。4），涪川帝沸郜度佃砂頂棘動遷補償過程中的房產證。5），辦理房屋新建、改建、擴建過程中的房產證。6），辦理戶口遷移過程中的房產證。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。

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