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• 146****6985

  《繼承法》第十條規(guī)定：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  
  如果房產(chǎn)屬于父母共同所有，則各占一半產(chǎn)權(quán)，即每人50%。一方去世后，應(yīng)當(dāng)先析產(chǎn)，確定被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。確認(rèn)后，房產(chǎn)的50%屬于配偶個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)，剩下的50%房產(chǎn)權(quán)益由其配偶、子女、父母平均分配。
  
  繼承程序：
  
  第一步，房屋評估：首先通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出物業(yè)市值價(jià)格。需要說明的是，深圳的房產(chǎn)無需評估，因?yàn)樯钲谑胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站已經(jīng)存在全市房產(chǎn)的市場價(jià)格。
  
  第二步，繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)的聲明。隨著時(shí)代的進(jìn)步，現(xiàn)在有的房管部門不一定要求房產(chǎn)繼承必須公證，而是自行審理上述資料，通過后，直接辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  第三步，房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  第四步，繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  
  其他資料的提交：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法庭判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法庭判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

  查看全文↓ 2019-05-02 18:29:02
• 155****9005

  房產(chǎn)證過戶辦理所需費(fèi)用：
  
  證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈(zèng)與的，接受益人按金額總數(shù)收費(fèi)：
  
  （1）不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元；
  
  （2）1萬元以上的，按2%收費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 18:28:58
• 159****4202

  
  
  昨日，一則“房產(chǎn)繼承、贈(zèng)予無須辦理強(qiáng)制公證，能省好幾萬”的消息在網(wǎng)絡(luò)傳播。記者獲悉，司法部在7月5日發(fā)出通知，稱繼承房產(chǎn)、分房遺囑、贈(zèng)與房產(chǎn)、涉外涉港澳臺(tái)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等有關(guān)房產(chǎn)登記事項(xiàng)不再需要進(jìn)行強(qiáng)制性公證了。
  
  
  
  不過，這一規(guī)定目前并不適用于深圳。昨日，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心及深圳公證處均向南都記者證實(shí)，深圳目前執(zhí)行的是《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)公證條例》，其中明確規(guī)定房地產(chǎn)贈(zèng)予、繼承應(yīng)當(dāng)辦理公證。
  
  
  
  標(biāo)的500萬，需公證費(fèi)4萬
  
  
  
  在1991年發(fā)布的《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中，規(guī)定了繼承房產(chǎn)、分房遺囑、贈(zèng)與房產(chǎn)、外涉港澳臺(tái)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等有關(guān)房產(chǎn)登記事項(xiàng)必須辦理公證證明。
  
  
  
  由于房產(chǎn)登記事項(xiàng)的公證證明是根據(jù)標(biāo)的進(jìn)行收費(fèi)，在2013年之前是按照受益額的2%收取，2013年之后采取分檔累計(jì)遞減收費(fèi)，平均下來比例也在千分之七八左右，對于標(biāo)的在數(shù)十萬到上千萬的房產(chǎn)而言，仍然需要支付一筆不菲的公證費(fèi)用。
  
  
  
  根據(jù)《國家發(fā)展改革委財(cái)政部關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，公證收費(fèi)由按受益額的2%收取下調(diào)為：
  
  
  
  受益額20萬元以下的部分，按不超過1 .2%收取；
  
  
  
  超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收??；
  
  
  
  超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0 .8%收取 ；
  
  
  
  超 過5 0 0萬 元 不 滿1000萬元的部分，按不超過0 .5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0 .1%收取。
  
  
  
  以深圳一處500萬的房產(chǎn)為例，**終需要繳納的公證費(fèi)用為41400元，公證收費(fèi)比例大約為標(biāo)的的千分之八。
  
  
  
  正因如此，司法部廢止有關(guān)房產(chǎn)登記實(shí)行強(qiáng)制性公證的通知出臺(tái)之后，才會(huì)引起廣泛的關(guān)注。深圳市公證處也接到了關(guān)于這一問題的不少詢問。
  
  
  
  不過，深圳市公證處副主任孫詠梅告訴南都記者，在實(shí)際辦理繼承公證的時(shí)候，房產(chǎn)的標(biāo)的是根據(jù)評估價(jià)而非市場價(jià)，一處500萬的房產(chǎn)在登記中心的評估價(jià)可能只有兩三百萬元。
  
  
  
  
  
  此外，繼承的房產(chǎn)很多時(shí)候?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，也就是說只繼承其中一半，那么實(shí)際標(biāo)的就是一百多萬。這樣算下來，需要支付的公證費(fèi)用是1萬多元而不是4萬多元，并沒有那么夸張。
  
  
  
  孫詠梅還介紹，財(cái)產(chǎn)繼承牽涉到非常復(fù)雜的法律問題，需要法律專業(yè)人士從準(zhǔn)備與審查材料、厘清法律關(guān)系、進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割等方面進(jìn)行全面深入的指導(dǎo)，因此采用公證的方式能夠讓相關(guān)民事行為的處理更加有保障。
  
  
  
  孫詠梅還透露，由于深圳經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，持有物業(yè)的人數(shù)較多，每年的公證處處理的繼承類公證數(shù)量也很大。
  
  
  
  特區(qū)立法可以對行政法規(guī)作出變通性規(guī)定
  
  
  
  盡管廢止房產(chǎn)登記事項(xiàng)必須強(qiáng)制辦理公證的規(guī)定，能夠省下一筆公證費(fèi)用，但是對于深圳市民來說，在繼承和贈(zèng)予房產(chǎn)方面目前還無法享受到這一福利。
  
  
  
  深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心表示，深圳執(zhí)行的是《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)公證條例》，該條例第十八條明確規(guī)定，房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承應(yīng)當(dāng)辦理公證。

  查看全文↓ 2019-05-02 18:28:54

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用多少?房產(chǎn)繼承公證費(fèi)怎樣收取?
  答

  在中國，父母過世以后，一般情況下財(cái)產(chǎn)都是歸子女所有，而子女獲得遺產(chǎn)以后進(jìn)行公證很很多人的做法。想必很多人想要了解，辦理遺產(chǎn)公證費(fèi)用是怎么收取的?(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用繼承過戶的稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。辦理房屋贈(zèng)與需交納的費(fèi)用:辦理房屋贈(zèng)與的費(fèi)用主要包括三部分:一是房屋評估費(fèi),由評估部門收取(如按指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅不收取評估費(fèi));二是房屋贈(zèng)與公證費(fèi),由公證機(jī)關(guān)收取;三是按房屋評估價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的 3% 收取的契稅,由國家稅務(wù)部門收取。另外還有房產(chǎn)證印花稅每本 5 元。

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• 問 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)怎么算? 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)怎樣收取?
  答

  繼承需要公證,公證費(fèi)是房屋評估值的2%,正常過戶就不需要了.如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交.繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個(gè)稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定).繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，**低不低于200 元。

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• 問 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用怎么計(jì)算？ 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)怎樣收??？
  答

  房產(chǎn)繼承公證費(fèi): 公證收費(fèi)為該房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)的2%.現(xiàn)在只是你爺爺名下的房產(chǎn)發(fā)生繼承,即該房產(chǎn)的50%,則收費(fèi)按50%房價(jià)的2%收取。如果是正常過戶是不需要公證費(fèi)的。 房產(chǎn)繼承公證的程序: 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下: 1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。 2、繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

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• 問 ??辦房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用如何計(jì)算？房產(chǎn)繼承公證費(fèi)怎樣收??？
  答

  在中國，父母過世以后，一般情況下財(cái)產(chǎn)都是歸子女所有，而子女獲得遺產(chǎn)以后進(jìn)行公證很很多人的做法。想必很多人想要了解，辦理遺產(chǎn)公證費(fèi)用是怎么收取的?(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用繼承過戶的稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。辦理房屋贈(zèng)與需交納的費(fèi)用:辦理房屋贈(zèng)與的費(fèi)用主要包括三部分:一是房屋評估費(fèi),由評估部門收取(如按指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅不收取評估費(fèi));二是房屋贈(zèng)與公證費(fèi),由公證機(jī)關(guān)收取;三是按房屋評估價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的 3% 收取的契稅,由國家稅務(wù)部門收取。另外還有房產(chǎn)證印花稅每本 5 元。

  辦房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用如何計(jì)算？房產(chǎn)繼承公證費(fèi)如何收??？

  答

  　　繼承需要公證,公證費(fèi)是房屋評估值的2%,正常過戶就不需要了. 　　如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交. 　　繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個(gè)稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定).　　繼承權(quán)公證費(fèi)用; 　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，**低不低于200 元。

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