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租賃房產(chǎn)出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個人所得稅的。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第六條 個人所得稅法規(guī)定的各項個人所得的范圍：（一）工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得。（二）勞務報酬所得，是指個人從事勞務取得的所得，包括從事設計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經(jīng)紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。（三）稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。（四）特許權使用費所得，是指個人提供專利權、商標權、著作權、非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得；提供著作權的使用權取得的所得，不包括稿酬所得。（五）經(jīng)營所得，是指：1、個體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得，個人獨資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個人合伙人來源于境內(nèi)注冊的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的所得；2、個人依法從事辦學、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得；3、個人對企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉包、轉租取得的所得；4、個人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。（六）利息、股息、紅利所得，是指個人擁有債權、股權等而取得的利息、股息、紅利所得。
全部3個回答>出租房屋要交稅嗎? 房東的房租必須要交稅嗎？
158****5182 | 2019-05-02 17:25:42
已有3個回答
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154****6007
要交營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅，以房租5000元舉例，按照以下標準進行計算：
查看全文↓ 2019-05-02 17:25:57
個人出租計算：
（1）營業(yè)稅=5000*3%/2=75元
（2）城建稅=75*7%=5.25元
（3）教育費附加=75*3%=2.25元
（4）房產(chǎn)稅=5000*4%=200元
單位出租計算：
（1）營業(yè)稅=5000*5%=250元
（2）城建稅=250*7%=17.5元
（3）教育費附加=250*3%=7.5元
（4）房產(chǎn)稅=5000*12%=600元 -
157****0673
國辦發(fā)〔2016〕39號文件：六、加大政策支持力度
查看全文↓ 2019-05-02 17:25:52
（十三）給予稅收優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構提供住房租賃經(jīng)紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關費用扣除問題。
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145****3624
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查看全文↓ 2019-05-02 17:25:48
個稅正式實施的第一個星期，個稅抵扣出現(xiàn)幾個現(xiàn)象，一個是網(wǎng)傳納稅人房租抵扣個稅將導致房東多繳稅，另一個是個稅APP填報發(fā)現(xiàn)“被入職，以及不知道個稅到底怎么抵扣，個稅專項扣除**近頻頻上熱搜，kavin老師是時候出來給大家解釋一下了。
對于不知道個稅APP怎么填報的，請點擊此鏈接按提示操作，手把手教你填報個稅：稅務局短信緊急通知！“個人所得稅”APP必須這樣填，錯了不能抵扣！具體方法快看這里！（點擊閱讀）
房租抵扣個稅，會導致房東多繳稅？
**近，朋友圈被一條房東的消息刷屏了：
房東的意思就是通過房租抵扣個稅，其中產(chǎn)生的稅費將由租客承擔，否則……，接著沒多久，一篇《房東跟租客說：你要是申報租房抵扣個稅，房子就不租給你了！》就刷屏了：
因此，這幾天不少人在“個人所得稅手機App”上填報申請材料時陷入了糾結：要不要放棄“房租專項扣除”的福利呢？因為不少租客擔心，享受扣除的同時，將租房信息上報，房東需要補繳稅款，可能引發(fā)租金上漲。那么到底是不是這樣呢？
一先看看房租如何抵扣個稅的：每月800-1500元
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租賃房產(chǎn)出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個人所得稅的。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第六條 個人所得稅法規(guī)定的各項個人所得的范圍：（一）工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得。（二）勞務報酬所得，是指個人從事勞務取得的所得，包括從事設計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經(jīng)紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。（三）稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。（四）特許權使用費所得，是指個人提供專利權、商標權、著作權、非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得；提供著作權的使用權取得的所得，不包括稿酬所得。（五）經(jīng)營所得，是指：1、個體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得，個人獨資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個人合伙人來源于境內(nèi)注冊的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的所得；2、個人依法從事辦學、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得；3、個人對企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉包、轉租取得的所得；4、個人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。
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個人出租非住房涉及的稅費包括：營業(yè)稅、城建及附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅營業(yè)稅：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅城建稅：7%\5%\1%房產(chǎn)稅：4%教育費附加：3%地方教育附加：2%個人所得稅：20%（1）每次收入不超4000元的：應納稅所得額＝收入－稅－修繕費用（800為限）－800（費用額）（2）每次收入超過4000元的：應納稅所得額＝（收入－稅－修繕費用）×（1－20%）
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首先需要明確所出租房屋的類型是住宅還是非住宅，兩者稅種不一樣。一、個人非住宅房屋房產(chǎn)稅=租金*12%營業(yè)稅=租金*5%城建稅及教育費附加=營業(yè)稅*（城建稅稅率+教育費稅率3%）城建稅稅率：按所在地不同分為7%、5%、1%個人所得稅=應納稅所得額*20%應納稅所得額：財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。印花稅=租賃合同金額*1‰城鎮(zhèn)土地使用稅：按所在地稅務機關核定稅額征收二、個人住宅房屋房產(chǎn)稅=租金*4%營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納
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首先租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。 其次租房收入個人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下:1、對于企業(yè)出租房屋而言，應并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅。 2、對個人而言，應交納個人所得稅： 每月（次）收入不超過4000元時： 應納個人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準予扣除項目－修繕費用-800]×20% 每月（次）收入超過4000元時： 應納個人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準予扣除項目－修繕費用]×（1-20%）×20% 準予扣除項目包括交納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等； 如果是出租居民住用房，稅率為10%； 修繕費用一月（次）**多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。你公司為房主代交稅金，房主取得的是稅后所得，在計算個稅時要換算成含稅所得：月不含稅租金=16500/6=2750月含稅收入：X-(X-X*5%-800)*20%=2750X=3197.53月應交個稅=(3197.53-3197.53*5%-800)*20%=447.53
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