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• 134****0265

  租賃房產(chǎn)出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個人所得稅的。
  
  根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第六條　個人所得稅法規(guī)定的各項個人所得的范圍：
  
  （一）工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得。
  
  （二）勞務報酬所得，是指個人從事勞務取得的所得，包括從事設計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經(jīng)紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。
  
  （三）稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。
  
  （四）特許權使用費所得，是指個人提供專利權、商標權、著作權、非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得；提供著作權的使用權取得的所得，不包括稿酬所得。
  
  （五）經(jīng)營所得，是指：
  
  1、個體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得，個人獨資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個人合伙人來源于境內(nèi)注冊的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的所得；
  
  2、個人依法從事辦學、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得；
  
  3、個人對企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得；
  
  4、個人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:49:33
• 148****0099

  一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加、個人所得稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  二、個人出租房屋要交的稅
  房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為:每月應納房產(chǎn)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用4%的優(yōu)惠稅率。
  營業(yè)稅：營業(yè)稅首先對租金收入按照“服務業(yè)”稅目計算繳納營業(yè)稅。計算公式為:每月應納營業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優(yōu)惠稅率。
  
  城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
  
  個人所得稅:個人所得稅扣除上述繳納的稅費(包括納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用)以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后,就是個人出租房屋的應納稅所得額。
  
  個人還需要就這一所得額按照“財產(chǎn)租賃所得”計算繳納個人所得稅,適用優(yōu)惠稅率10%,如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為20%;如果出租的是居民住房,適用10%的優(yōu)惠稅率。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:49:28
• 153****7322

  原因還是在稅，另外一個稅——出租房屋的納稅。
  
  
  
  
  
  申報個稅？房子就不租了
  
  
  
  不止一位粉絲向我們“吐槽”，當他們和房東商量自己想租房抵扣個稅，需要填寫房屋和房東相關信息時，被房東一口回絕！
  
  “房東直截了當和我說，因為一旦填寫了這些信息，將來他就要交出租房屋的稅，一年四五千塊錢的稅。要么讓我把租房的稅錢出了；要么就合同作廢，房子不租給我了?！狈劢z說。
  
  算一筆賬，年收入20萬元的人，1500元的房租扣除標準，每月只能減少150元的個稅。和出租房屋索要繳納的幾千元稅錢相比，顯然不合適。
  
  再者，原本房東出租房屋很少有納稅的情況，現(xiàn)在要讓房東突然多出了這么一筆開銷，房東自然不愿意。
  
  
  
  
  
  出租房屋到底交多少稅
  
  
  
  昨天，一些論壇和群里流傳著許多出租房屋需要交多少稅的說法和帖子。
  
  比如個稅8%，房產(chǎn)稅4%，增值稅1.5%，加起來13.5%；
  
  還有昨天瘋傳的房東要交20%的房產(chǎn)稅；等等
  
  我們發(fā)現(xiàn)，這些帖子都是錯誤的！
  
  那么今天就先給大家說一下出租房屋到底要交多少的稅。
  
  個人出租住房的納稅有兩種計稅方式，按分稅種方式或綜合征收率。
  
  分稅種方式比較復雜，包括了增值稅、附加稅、個稅等等很多項。
  
  綜合征收率就比較簡單了，就是一個統(tǒng)一的稅率。
  
  在北京，個人出租住房按照5%的綜合征收率，開發(fā)票就是大家常說的5個點。
  
  也就是說，如果一個月的租金是5000元的話，那么應該是不到250元（5000元先除去稅錢再乘以5%）的稅錢。
  
  再對比一下個稅抵扣。
  
  以扣除五險一金之后每月收入10000元為例，假設只符合房租抵扣項目，無其他抵扣項，如果不申請房租專項扣除，應交稅適用10%的稅率，繳個稅290元。如果用1500元的房租抵扣，則每月繳稅140元?？梢陨?50元的個稅。
  
  如果扣除五險一金之后每月收入20000元，假設只符合房租抵扣收入，無其他抵扣項，如果沒有專項扣除，應交稅適用20%的稅率，繳個稅1590元。如果用1500元的房租抵扣，則每月繳稅1290元。每月省300元。
  
  
  
  
  
  個稅抵扣就一定意味收出租稅嗎
  
  
  再說說個稅抵扣就一定意味著要收房屋出租稅嗎？
  
  首先，如果嚴格來說，按照我國的法律，個人出租房屋并取得收入，是需要納稅的，這是法定的，和個稅抵扣無關。
  
  不過，從實際來看，這么多年來，除了一些需要提取公積金等原因要交稅開發(fā)票，個人出租房屋很少有納稅的。所以大家也都沒有出租房屋納稅的習慣。
  
  其實，一直以來稅務部門對于個人出租房屋的納稅問題，并沒有“揪著不放”，一般除了主動申報納稅的，都不會去查稅。
  
  當然，這其中也是有個人出租房屋的情況很難核實，征管難度大的原因。
  
  而這次個稅抵扣政策，也是本著“充分相信個人”的原則，由個人申報信息。所以從本意上看，這次稅務部門并沒有借此掌握出租房屋信息，用于出租房屋納稅的用意。
  
  但是大家還是會很擔心，因為個稅抵扣需要填報的信息包括房東的姓名、身份證號，房屋的坐落地址等等，這些都是房屋租賃的有效信息。萬一以后稅務部門拿出來這些信息，“翻舊賬”要求納稅呢？畢竟，偷稅漏稅可不是鬧著玩的。
  
  
  問題的根源在哪？
  
  
  現(xiàn)在這件事就僵在這里了，那該怎么辦呢？
  
  有些人說，稅務部門應該出面做出一個解釋，這次個稅抵扣申報不會掛鉤出租房屋征稅，這樣房主和租客都安心了，大家也就敢申報了。
  
  其實沒那么簡單。
  
  稅務部門很難出面進行這樣的表態(tài)或解釋。
  
  因為出租房屋納稅是稅法規(guī)定的，稅務部門只是執(zhí)行機關，如果稅務部門表態(tài)說租房不用交稅，那么就是違法了稅法，稅務部門就違法了，所以稅務部門不可能去“背這個鍋”。
  
  和稅務內(nèi)部人士聊過，其實從稅務機關本無意借此機會征收出租房屋的稅，但要做出明確表態(tài)不征收，也并不現(xiàn)實。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:49:24

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• 問 出租房屋要交稅嗎? 出租房屋也要交稅嗎？
  答

  租賃房產(chǎn)出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個人所得稅的。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第六條　個人所得稅法規(guī)定的各項個人所得的范圍：（一）工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得。（二）勞務報酬所得，是指個人從事勞務取得的所得，包括從事設計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經(jīng)紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。（三）稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。（四）特許權使用費所得，是指個人提供專利權、商標權、著作權、非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得；提供著作權的使用權取得的所得，不包括稿酬所得。（五）經(jīng)營所得，是指：1、個體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得，個人獨資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個人合伙人來源于境內(nèi)注冊的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的所得；2、個人依法從事辦學、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得；3、個人對企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得；4、個人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。（六）利息、股息、紅利所得，是指個人擁有債權、股權等而取得的利息、股息、紅利所得。

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• 問 房屋出租怎么交稅? 個人出租房屋用繳稅嗎 個人出租房屋怎么交稅
  答

  首先需要明確所出租房屋的類型是住宅還是非住宅，兩者稅種不一樣。一、個人非住宅房屋房產(chǎn)稅=租金*12%營業(yè)稅=租金*5%城建稅及教育費附加=營業(yè)稅*（城建稅稅率+教育費稅率3%）城建稅稅率：按所在地不同分為7%、5%、1%個人所得稅=應納稅所得額*20%應納稅所得額：財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。印花稅=租賃合同金額*1‰城鎮(zhèn)土地使用稅：按所在地稅務機關核定稅額征收二、個人住宅房屋房產(chǎn)稅=租金*4%營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納

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• 問 ??買房出租要交稅嗎?個人出租房屋怎么交稅?
  答

  個人出租非住房涉及的稅費包括：營業(yè)稅、城建及附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅營業(yè)稅：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅城建稅：7%\5%\1%房產(chǎn)稅：4%教育費附加：3%地方教育附加：2%個人所得稅：20%（1）每次收入不超4000元的：應納稅所得額＝收入－稅－修繕費用（800為限）－800（費用額）（2）每次收入超過4000元的：應納稅所得額＝（收入－稅－修繕費用）×（1－20%）

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• 問 ??租房要交稅嗎? 出租房屋交什么稅?
  答

  首先租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。 其次租房收入個人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下:1、對于企業(yè)出租房屋而言，應并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅。 2、對個人而言，應交納個人所得稅： 每月（次）收入不超過4000元時： 應納個人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準予扣除項目－修繕費用-800]×20% 每月（次）收入超過4000元時： 應納個人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準予扣除項目－修繕費用]×（1-20%）×20% 準予扣除項目包括交納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等； 如果是出租居民住用房，稅率為10%； 修繕費用一月（次）**多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。你公司為房主代交稅金，房主取得的是稅后所得，在計算個稅時要換算成含稅所得：月不含稅租金=16500/6=2750月含稅收入：X-(X-X*5%-800)*20%=2750X=3197.53月應交個稅=(3197.53-3197.53*5%-800)*20%=447.53

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• 問 出租房屋要交稅嗎 稅率是多少
  答

  出租房屋屬于租賃業(yè)務，需要符合政策，辦理的相關手續(xù)，需要交稅；一般根據(jù)出租房屋月租金收入的5％-20％繳納個人所得稅及其他稅費。具體如下。租賃業(yè)務有關稅費1．房產(chǎn)稅。 2．城鎮(zhèn)土地使用稅。 （以上兩稅凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行規(guī)定租金標準的，可暫免繳納。） 3．營業(yè)稅。 按租金收入的5％繳納。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。 4．城市建設維護稅。 納稅人所在地按營業(yè)稅的稅額的7％計征。納稅人在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，按營業(yè)稅的5％計征，其余地區(qū)稅率為1％。 5．教育費附加。 按營業(yè)稅稅額的3％計征。 6．印花稅。按租金的千分之一貼花。 7．個人所得稅。 個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應納稅所得額計稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20％所得額計算繳納個人所得稅。稅率均為20％。房屋出租需要辦理的相關政策手續(xù)首先，出租人應擁有房屋的產(chǎn)權和租賃證。如果是公房，承租人必須經(jīng)過產(chǎn)權人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”，這是近來清理整頓租賃市場的重點。有關手續(xù)：出租人應攜帶房屋所有權證、房產(chǎn)共有權證、身份證和租賃合同等有關資料到房地產(chǎn)管理部門申請、辦理租賃備案，領取《房屋租賃許可證》，并持《房屋租賃許可證》到當?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理暫住證。

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