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• 144****8332

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購人將購置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。
  ”因而，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:48:12
• 131****1927

  所謂合同是雙方共同簽署的協(xié)議，一經(jīng)成立不能隨意更改，單方變更屬于無效行為。如你有異議，需要與對方協(xié)商，達(dá)成一致才可以更改。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:48:08
• 146****8365

  對于購房者來講，要了解的事情太多了，比如房屋地理位置的選擇、房屋周邊配套設(shè)備等，這些問題將來都會影響到自己的生活。簽訂購房合同我們要按照流程來進(jìn)行辦理，那么購房合同更名流程是什么?已備案的購房合同如何更名?下面我們來了解下購房合同的流程等問題。
  
  
  
  購房合同更名流程是什么?
  
  
  
  一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。
  
  
  
  二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易核心登記備案，合同更名也只限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
  
  
  
  三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易核心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。
  
  
  
  
  
  已備案的購房合同如何更名?
  
  
  
  1、購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細(xì)說明合同備案注銷或者更名的理由;注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。
  
  
  
  2、購房者將寫好的申請書遞交給開發(fā)企業(yè)，請求開發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章;
  
  
  
  3、需要購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當(dāng)場會出具初審意見，并報到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批，一般一周時間就會審批下來。
  
  
  
  4、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過后，會要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當(dāng)場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。通過以上四步，手續(xù)就辦好了。
  
  
  
  購房者一般都是要仔細(xì)的，為了能買到心意的房屋，花一些心思也是很有必要的。以上就是關(guān)于購房合同更名流程是什么?已備案的購房合同如何更名的相關(guān)介紹，簽訂購房合同時候都要考慮清楚，了解了合同購房的流程辦理起來的話也能節(jié)省一些時間，省去自己的麻煩。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:48:04

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣更改購房合同?購房合同能否修改?
  答

  1，購房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。 2，購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了！

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• 問 購房合同可以更改嗎? 購房合同簽訂后 買房者姓名可以更改嗎?
  答

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購人將購置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)?！币蚨贤瑐浒负蟛荒芙?jīng)過更名來停止買賣。

  全部3個回答>
• 問 購房合同可以進(jìn)行更改嗎
  答

  　和開發(fā)商協(xié)商一致，可以變更購房合同?！　　吨腥A人民共和國合同法》　　第五章　合同的變更和轉(zhuǎn)讓　　第七十七條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。　　法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！　〉谄呤藯l　當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

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• 問 購房合同簽訂前可以修改嗎?
  答

  首先之前簽訂的合同在簽訂新合同時作廢，其次如果你要再補(bǔ)交房款要看你的購房合同是否已經(jīng)備案，如果備案就比較麻煩，如果沒備案重新簽一份合同就行了

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• 問 購房合同可以修改嗎? 購房合同已經(jīng)備案，合同上購房人的名字可以改嗎
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩

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