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購(gòu)房合同可以修改嗎? 購(gòu)房合同已經(jīng)備案,合同上購(gòu)房人的名字可以改嗎

159****1663 | 2019-04-22 13:56:56

已有3個(gè)回答

  • 156****0607

    如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的,這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單,因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記,僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人,只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意,重新簽訂一份合同就行。
    如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案,這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意,還需要將房管部門的備案登記撤銷,撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記,其程序相對(duì)麻煩。
    另外,還要注意的一點(diǎn)是,如果是按揭買房,且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的,這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同,如果銀行尚未放款且銀行同意的話,雙方簽訂解除協(xié)議便可。
    如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放,則經(jīng)過(guò)銀行同意后,需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此,律師提醒大家,大家在買房前一定要考慮清楚,買房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單,做起來(lái)是相當(dāng)麻煩

    查看全文↓ 2019-04-22 13:57:12
  • 157****8700

     不可以的,購(gòu)房合同已經(jīng)備案,那么購(gòu)房合同就不能修改了,購(gòu)房合同人不可以修改,但是房產(chǎn)證可以添加名字。
      房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用,主要分為三種情況:
      第一種情況:有房無(wú)貸
      辦理流程是:
      1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
      2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
      3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
      4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
      第二種情況:有房有貸
      辦理流程是:
      1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
      2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。

    查看全文↓ 2019-04-22 13:57:05
  • 155****3164

    未成年人能不能購(gòu)買商品房?如何查詢房產(chǎn)網(wǎng)簽或備案情況?購(gòu)房合同條款內(nèi)容能否修改?……日前,鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)交易管理中心相關(guān)部門負(fù)責(zé)人,就當(dāng)前購(gòu)房熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行一一回應(yīng)。





    Q:
    未成年人能不能購(gòu)買商品房?
    A:
    未成年人可以購(gòu)買商品房。申請(qǐng)辦理未成年人的房屋,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng),提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。(法定監(jiān)護(hù)人:父母)



    Q:
    如何查詢房產(chǎn)的網(wǎng)簽或備案情況?
    A:
    在商品房買賣合同網(wǎng)簽后,買受人可以通過(guò)360房產(chǎn)網(wǎng)查詢商品房買賣合同網(wǎng)簽信息。

    具體步驟為:登錄360房產(chǎn)網(wǎng)——合同查詢欄——輸入合同號(hào)和買受人姓名即可。

    若需查詢備案信息,可持本人有效身份證件到房管局東區(qū)大廳二樓51號(hào)窗口或西區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓25號(hào)窗口進(jìn)行查詢。




    Q:
    商品房買賣合同有沒有標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一的范本?條款內(nèi)容能否修改?
    A:
    河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳共同頒布有制式的商品房買賣合同。商品房買賣合同需要買賣雙方協(xié)商一致后簽訂,購(gòu)房者可拒絕簽訂不平等的條款。



    合同條款的第四條至第二十五條、附件一至附件四都可以協(xié)商選擇填寫內(nèi)容。買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研讀條款內(nèi)容,選擇填寫的條款及附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公正、公平,雙方權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)對(duì)等。如在合同文本中有未盡事項(xiàng),買賣雙方可以在附件四中簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議,但大多數(shù)補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)企業(yè)擬定的,買受人應(yīng)當(dāng)注意補(bǔ)充協(xié)議中的條款是否與正式合同文本內(nèi)容相抵觸,對(duì)有異議的條款可以提出修改。


    查看全文↓ 2019-04-22 13:57:02

相關(guān)問(wèn)題

  • 簽訂了購(gòu)房合同后,房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷:第一種情況:商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商,把之前簽訂的合同注銷,重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi),處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。第二種情況:商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的,但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況:如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無(wú)法進(jìn)行更名。但是,在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后,需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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  • 如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的,這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單,因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記,僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人,只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意,重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案,這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意,還需要將房管部門的備案登記撤銷,撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記,其程序相對(duì)麻煩。另外,還要注意的一點(diǎn)是,如果是按揭買房,且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的,這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同,如果銀行尚未放款且銀行同意的話,雙方簽訂解除協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放,則經(jīng)過(guò)銀行同意后,需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此,律師提醒大家,大家在買房前一定要考慮清楚,買房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單,做起來(lái)是相當(dāng)麻煩,而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

    全部4個(gè)回答>
  • 假如合同已備案,則無(wú)法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)錢工作的意見》中:制止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購(gòu)人獲得房屋一切權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不分歧的,房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)?!币蚨?,合同備案后不能經(jīng)過(guò)更名來(lái)停止買賣。

    全部3個(gè)回答>
  • 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán),出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證,卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同,這是一份無(wú)效合同。不過(guò),有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同,在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí),該合同不生效,但不生效不是無(wú)效,一旦條件成就,合同就生效;如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn),就成為一份無(wú)效合同了。**直接的理解在村證房買賣過(guò)程中,不談合同是否違法,單獨(dú)從附條件的條件是無(wú)法成就的,因此,合同就是無(wú)效的。在現(xiàn)在的單位集資房的轉(zhuǎn)手及經(jīng)濟(jì)適用房的角度來(lái)講,**終是可以取得房主證,因此,從這個(gè)角度講,房屋買賣合同是有效的。

    全部5個(gè)回答>
  • 已經(jīng)上報(bào)的網(wǎng)簽合同想要修改,方法是:一方提出修改的方案與理由,經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后,去辦理原合同撤銷。完成后,等到可以再次網(wǎng)簽時(shí),結(jié)合修改方案,雙方訂立新的合同。

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