已有3個(gè)回答

• 146****8917

  本來(lái)買(mǎi)房子是需要夫妻雙方共同來(lái)辦理合同或者房貸之類的，現(xiàn)在由于不能親自辦理所以要辦一個(gè)公證，公證的內(nèi)容是委托人可以全權(quán)代理新買(mǎi)的房子的手續(xù)問(wèn)題。以下幾種情況需要公證：
  
  1、買(mǎi)賣(mài)合同公證
  
  在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如一方為境外人則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易核心交易。
  
  2、委托公證
  
  交易雙方如果無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。
  
  3、貸款合同公證
  
  如果境外人購(gòu)房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。
  
  4、贈(zèng)與公證
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。

  查看全文↓ 2019-05-02 15:09:58
• 143****7330

  有效的，夫妻雙方是可以就雙方的合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分的，雙方簽訂了婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，去公證處辦理了公證之后，該協(xié)議通常來(lái)說(shuō)是不可撤銷(xiāo)的，您不用擔(dān)心其法律效力的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-05-02 15:09:54
• 136****0633

  婚姻也是如此，誰(shuí)不曾有過(guò)“執(zhí)子之手，與子偕老”的海誓山盟，但誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料曾經(jīng)的心動(dòng)在日常的打磨下會(huì)留下些什么。從王寶強(qiáng)離婚到前不久引爆熱搜的李小璐事件，大家在驚呼大跌眼鏡的同時(shí)更應(yīng)該意識(shí)到，
  現(xiàn)代婚姻很多時(shí)候都不是戲曲里唱到的那般“則為你如花美眷，似水流年”，在婚姻中未雨綢繆還是很有必要。
  
  
  什么！你說(shuō)這是無(wú)中生有！婚姻應(yīng)該由感情維系，怎么能談錢(qián)呢！
  
  
  
  
  
  
  Emmm````天真無(wú)敵```話不多說(shuō)，數(shù)據(jù)才是王道！
  
  民政部數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)在民政部門(mén)和婚姻登記機(jī)構(gòu)依法辦理結(jié)婚登記的有1142.8萬(wàn)對(duì)，比上年下降6.7%，結(jié)婚率為8.3‰；2016年依法辦理離婚手續(xù)的共有415.8萬(wàn)對(duì)，比上年增長(zhǎng)8.3%，離婚率為3.0‰。下圖反應(yīng)了2009年至2016年結(jié)婚率和離婚率的變化情況：
  
  
  
  圖片數(shù)據(jù)來(lái)源中華人民共和國(guó)民政部——2016年社會(huì)服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)
  
  
  
  從中可見(jiàn)，中國(guó)的結(jié)婚率和離婚率自2013年起呈逆向發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)婚率持續(xù)下降，離婚率持續(xù)走高。雖說(shuō)誰(shuí)都不想成為上表“離婚”數(shù)據(jù)的組成單位，但如此“血淋淋”的交叉態(tài)勢(shì)足以引起我們的警示。
  
  越來(lái)越高的離婚率讓人們不得不開(kāi)始重新審視傳統(tǒng)婚姻習(xí)俗中可能蘊(yùn)藏的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，父母為子女結(jié)婚出資買(mǎi)房便是其中**普遍的現(xiàn)象。父母在當(dāng)下為子女未來(lái)的幸福著想可能并不在意這一行為的性質(zhì)以及可能蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)，然而子女一旦離婚面臨財(cái)產(chǎn)分割，舊日的情面終究抵不上直接金錢(qián)利益的損失。因此，在父母買(mǎi)房時(shí)多一些規(guī)劃和防范意識(shí)，也可使人來(lái)去合離更瀟灑些。
  
  
  
  父母出資買(mǎi)房的四種情況
  分割線 箭頭 動(dòng)態(tài)
  四種情況是：
  
  第一：通過(guò)按揭的方式給孩子買(mǎi)房；
  
  第二：通過(guò)付全款的方式給孩子買(mǎi)房；
  
  第三：分期付款買(mǎi)二手房；
  
  第四：本來(lái)是父母要買(mǎi)房子，但因?yàn)榉课菹拶?gòu)令等各種關(guān)系，父母借兒子的名義買(mǎi)了房。
  
  首先我們來(lái)說(shuō)第一種情況，按揭買(mǎi)房。
  
  
  
  一般按照中國(guó)的婚嫁習(xí)俗，在結(jié)婚前男方家里負(fù)責(zé)買(mǎi)房，女方負(fù)責(zé)裝修和購(gòu)買(mǎi)家具電器，殊不知這里面埋了一個(gè)巨大的隱患。按照現(xiàn)在的《婚姻法》的司法解釋，如果男方采取婚前付**，婚后按揭的方式來(lái)買(mǎi)房，這套房未來(lái)持續(xù)多年都是夫妻按揭還款，那么這套房產(chǎn)在離婚的時(shí)候，也算作是男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，很多朋友不清楚這一點(diǎn)，認(rèn)為這房子按揭還款男方雖然掏了錢(qián)，但女方也掏了錢(qián)，憑什么這房子就是男方的呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 15:09:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房有必要公證嗎
  答

  按照現(xiàn)行婚姻法規(guī)定,婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn),因此是否公證并不影響財(cái)產(chǎn)的歸屬.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚后父母出資買(mǎi)房需要公證嗎
  答

  婚后一方父母出資買(mǎi)房的證明：　　1、如果父母出全資購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)登記在自己子女名下，就可認(rèn)定是只對(duì)自己子女的單方贈(zèng)與，無(wú)需父母再另行作出意思表示?！　?、一方父母明確表示贈(zèng)與夫妻的一方?！　?、在銀行提款時(shí)的票據(jù)，向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房時(shí)也會(huì)有相關(guān)憑證，兩種行為時(shí)間間隔短，數(shù)目一致，這樣就能證明清楚房款的來(lái)源。　　**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第22條第2款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。　　**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（三）第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??合伙買(mǎi)房需要公證嗎？朋友共同出資買(mǎi)房需要公證嗎？
  答

  無(wú)需公證。進(jìn)行房地產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)明晰所占份額即可，房管局會(huì)在出房地產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)下發(fā)共有權(quán)證。進(jìn)件時(shí)如無(wú)特別說(shuō)明的，按照各50%份額進(jìn)行所有權(quán)登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??合伙買(mǎi)房需要公證嗎?怎樣公證?
  答

  無(wú)需公證。進(jìn)行房地產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)明晰所占份額即可，房管局會(huì)在出房地產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)下發(fā)共有權(quán)證。進(jìn)件時(shí)如無(wú)特別說(shuō)明的，按照各50%份額進(jìn)行所有權(quán)登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房，房貸需要公證嗎？
  答

  1、任何法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書(shū)，而這項(xiàng)文書(shū)也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書(shū)面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。3、債權(quán)文書(shū)，如債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒(méi)有爭(zhēng)議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時(shí)，債權(quán)人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

  全部4個(gè)回答>