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• 143****7979

  如您在天津市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，借款人資格如下：
  1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）購買、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申請個人住房公積金（組合）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合規(guī)定的貸款條件。
  2、非同一家庭成員共同購買一套住房的，其中一名購房人可申請住房公積金貸款。
  3、申請住房公積金貸款的借款人應(yīng)具備以下條件：
  （1）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份
  （2）在津就業(yè)的香港、澳門同胞、外國人；
  （3）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；
  （4）未到法定離退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大應(yīng)未到65周歲）；
  （5）購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自有住房的，須具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件；
  （6）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況；
  （7）未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；
  （8）已按規(guī)定支付**款或自籌資金；
  （9）同意按照規(guī)定提供擔(dān)保。
  4、借款人已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
  5、 借款人因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。
  6、 申請住房公積金貸款時，借款人或其配偶?xì)v史公積金貸款需滿足以下條件：
  （1）近24個月連續(xù)逾期不能超6期；
  （2）近24個月不得出現(xiàn)展期（延期）、以資抵債的特殊交易；
  （3）近5年內(nèi)累計逾期不得超24期；
  （4）近5年內(nèi)不得出現(xiàn)一次性擔(dān)保代償、被起訴的特別記錄。
  7、借款人或其配偶《個人征信報告》需滿足以下條件：
  （1）逾期及違約信息概要中不得出現(xiàn)呆賬或核銷記錄。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:23:38
• 152****4404

  般公積金僅歸本人使用，除非是直系親屬。
  拓展知識：
  
  申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：
  具有完全民事行為能力；
  
  公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  
  申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  
  所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會公布的**低月繳存額；
  
  職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；
  
  職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  
  具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:23:33
• 146****3495

  般公積金僅歸本人使用，除非是直系親屬。
  拓展知識：
  
  申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：
  具有完全民事行為能力；
  
  公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  
  申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  
  所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會公布的**低月繳存額；
  
  職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；
  
  職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  
  具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:23:28
• 145****0563

  廣西公積金政策再推利好消息！今后，廣西的市民朋友們不僅可以提取配偶的公積金，還可以提取父母和子女的公積金。近日，住建部、財政部、中國人民銀行出臺《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》，廣西結(jié)合實際出臺了異地貸款具體實施辦法，包含7大執(zhí)行政策。辦法規(guī)定：每月公積金還款額上限提高到60%，公積金余額不足時，可提取配偶、父母和子女的公積金。該辦法出臺后，原先的《北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)住房公積金同城化貸款方案》將自動停止執(zhí)行。
  
  
  
  政策1：月還款額上限提高到60%
  
  根據(jù)新的實施辦法，清理和取消各種不合理的限制。申請純住房公積金貸款的借款人月收入扣除月還款額后，仍超過基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，月還款額與月收入比的上限**高可按60%計算?；旧钯M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按照《廣西壯族自治區(qū)工資支付暫行規(guī)定》（桂勞社發(fā)[2003]142號）第二十四條的規(guī)定確定。
  
  解讀：按照以前的規(guī)定，公積金貸款額度要根據(jù)每月還款額度來定，公積金的每月還款額不能超過收入的50%。例如某職工每月收入10000元，按以前在保證基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，他每月**高只可還款5000元。新的辦法實施后，月還款額與月收入比的上限**高可按60%計算，他每月可以**高還款6000元，還款額度的提高也將提高公積金貸款額度，滿足了借款人的購房需求。
  
  
  
  政策2：同城公積金可互通貸款
  
  住房公積金管理中心或分中心資金運(yùn)用率超過85%，出現(xiàn)貸款資金不足的情況時，繳存職工可以向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請貸款，參照異地貸款方式辦理。
  
  解讀：例如南寧市住房公積金區(qū)直分中心的資金運(yùn)用率超過85%，出現(xiàn)貸款資金不足的情況，繳存職工可向南寧市住房公積金管理中心申請貸款。
  
  
  
  政策3：全面實行異地貸款
  
  全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。廣西從10月8日起在全區(qū)實行住房公積金異地貸款政策后，以前的《北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)住房公積金同城化貸款方案》將自動停止執(zhí)行，各住房公積金管理中心、分中心（以下簡稱“公積金中心”）不需再相互簽訂合作協(xié)議，可直接按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》（建金[2015]135號）要求操作。同時繳存地公積金中心要配合貸款地公積金中心做好核對和劃扣住房公積金抵償逾期貸款本息等相關(guān)工作，異地貸款的合同應(yīng)增加借款人逾期未還可直接劃扣住房公積金的相關(guān)條款。
  
  解讀：據(jù)記者了解，廣西從10月8日起在全區(qū)全面實行住房公積金異地貸款政策，公積金貸款不僅可以在全區(qū)14個市互通，還可以全國互通，這就意味著廣西的市民朋友除了可以在區(qū)內(nèi)任何城市申請公積金貸款購房，還可以到區(qū)外的其他省份城市申請公積金貸款購房，而且各地的住房公積金管理中心、分中心也不需再相互簽訂合作協(xié)議。
  
  比如梧州的市民朋友想要到桂林買房，可按桂林當(dāng)?shù)氐淖》抗e金個人住房貸款政策，向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心申請個人住房貸款，梧州市住房公積金中心與桂林市住房公積金中心無需再簽訂合作協(xié)議。
  
  桂林市住房公積金中心受理職工異地貸款申請后，要向梧州市住房公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋給梧州市住房公積金中心。梧州市公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺賬。
  
  在全國各市買房也一樣，若南寧市民想在南京買一套房子，也只需按當(dāng)?shù)氐淖》抗e金個人住房貸款政策，向南京當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心申請個人住房貸款即可。
  
  
  
  政策4：可同時提取配偶、父母和子女的公積金
  
  繳存職工發(fā)生住房消費(fèi)，本人住房公積金余額不足的，可以提取配偶、父母和子女（需經(jīng)所有權(quán)人同意并出具證明）的住房公積金。
  
  解讀：按照以前的政策，繳存職工本人的住房公積金余額不足時，只允許提取配偶的住房公積金。新的辦法實施后，不僅可以提取配偶的，也可以同時提取父母和子女的，只需經(jīng)其同意并出具相關(guān)證明即可。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:23:23

相關(guān)問題

• 問 買房能用別人的公積金嗎? 能用別人的公積金為自己買房嗎？
  答

  　別人的公積金貸款買房，一般是不?需要公證的?！　∫?、職工辦理公積金貸款時，要攜帶身份證、戶口本、婚姻證明等，到公證處辦理貸款公證，公證處收取300元公證費(fèi)，然后銀行才發(fā)放貸款。而貸款公證取消后，繳存職工只要向公積金中心提出申請，到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，通過有關(guān)審查后即可發(fā)放貸款?！　《?、住建部、財政部及央行聯(lián)合發(fā)文，要求取消住房公積金個人住房貸款保險、公證等收費(fèi)項目。

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• 問 能用別人的公積金為自己買房嗎？
  答

  自己公積金貸款買房，房產(chǎn)證上是否寫別人的名字需要經(jīng)本人同意即可，但是一定要有本人名字。因為房產(chǎn)證上有自己名字才能證明自己購房，才能進(jìn)行公積金貸款。公積金貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致?！蹲》抗e金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

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• 問 買房能用別人的公積金嗎? 能不能用別人的公積金貸款買房
  答

  如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購房**?？梢韵扔盟墓e金貸款，然后再過戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過戶，沒有還清貸款之前是不可以過戶的。建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上，這樣也會減少以后過戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。

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• 問 買房能用別人的公積金貸款嗎
  答

  貸款是不可以用別人的公積金的，辦理公積金只能用自己的，如果用別人的就只能以這個人的名義來買房，產(chǎn)權(quán)人也只能是這個人。但是還是有例外，如果夫妻都有公積金，買房是可以用上兩人的公積金貸款，額度要比單人多。那么申請公積金貸款需要哪些條件:①具有常住戶口或居住證明。②參加住房公積金的職工才有資格申請公積金，沒有參加公積金制度的職工不能申請住房公積金。③參加公積金制度者要申請公積金個人貸款還必須符合條件，申請貸款前連續(xù)額繳存住房公積金不少于6個月，有些城市規(guī)定不少于12個月。④在區(qū)域內(nèi)購買，建造，自住普通住房并具備手續(xù)和已交付規(guī)定的自籌資金。沒有未還清公積金，需注意配偶一方申請了公積金，未還清本息之前，配偶不能再獲得住房公積金。⑤未到法定的年齡，按其規(guī)定不超過65。

• 問 能用別人的住房公積金買房嗎
  答

  不可以用別人的公積金買房個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。

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