已有4個(gè)回答

• 143****9515

  　別人的公積金貸款買房，一般是不?需要公證的。
  
  　　一、職工辦理公積金貸款時(shí)，要攜帶身份證、戶口本、婚姻證明等，到公證處辦理貸款公證，公證處收取300元公證費(fèi)，然后銀行才發(fā)放貸款。而貸款公證取消后，繳存職工只要向公積金中心提出申請(qǐng)，到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，通過(guò)有關(guān)審查后即可發(fā)放貸款。
  
  　　二、住建部、財(cái)政部及央行聯(lián)合發(fā)文，要求取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證等收費(fèi)項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:46:00
• 154****2136

  般公積金僅歸本人使用，除非是直系親屬。
  拓展知識(shí)：
  
  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
  具有完全民事行為能力；
  
  公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  
  申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  
  所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  
  職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；
  
  職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；
  
  具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:45:57
• 135****7460

  
  很多人以為自己交了公積金，將來(lái)買房就一定能用公積金貸款。還有很多買不上房的人，公積金交了這么多年，也不知道到底有什么用。
  
  
  
  **近本公舉看了下全國(guó)住房公積金2016年年度報(bào)告，發(fā)現(xiàn)這個(gè)報(bào)告的很多數(shù)據(jù)細(xì)思極恐，在這里給大家分析一下，住房公積金目前是什么情況。
  
  
  
  
  
  上萬(wàn)億的住房公積金不夠用
  
  
  
  先來(lái)說(shuō)說(shuō)，住房公積金是怎么來(lái)的。
  
  
  
  用普通話說(shuō)，住房公積金就是每個(gè)人出錢集資，形成一個(gè)公積金池，出錢的人就獲得一個(gè)公積金貸款買房的資格，想買房的時(shí)候，就可以通過(guò)這個(gè)池子里面的錢申請(qǐng)房貸。
  
  
  
  錢從哪里來(lái)呢？當(dāng)然是從大家工資里面扣。**初想法就是解決窮人的住房問題。然而，愿望很美好，現(xiàn)實(shí)很骨感。
  
  
  
  根據(jù)住房公積金2016年度報(bào)告，全國(guó)共發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款12701.71億元，個(gè)人住房貸款率達(dá)到88.84%，已超85%的警戒線。
  
  
  
  更恐怖的是，有8個(gè)省市個(gè)貸率超過(guò)了100%：天津、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、貴州。這意味著，這8個(gè)地方的公積金余額已經(jīng)不夠放貸款了，公積金水池子快要干了。
  
  
  
  總結(jié)起來(lái)就是說(shuō)，雖然每個(gè)月交的公積金都是你自己出的錢，但是這錢現(xiàn)在不一定給你用了。
  
  
  
  窮人的公積金成了富人的福利
  
  
  
  自己交的公積金，**心塞的不是用不了，而是被別人用了。
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，去年北京、上海、廣東公積金繳存中，低收入人群平均占比57.44%，但是在住房公積金個(gè)人貸款中，這三地低收入群體平均只占到35.36%。
  
  
  
  意思很清楚：窮人交公積金占比**高，但是利用公積金貸款占比**低，公積金都被誰(shuí)貸走了呢？
  
  
  
  以廣東省為例，住房公積金貸款中用于購(gòu)買90平米以上住房占比過(guò)半，意味著：公積金貸款主要流向中高收入群體改善型居住需求。
  
  
  
  這叫什么？典型的“劫貧濟(jì)富”，窮人出錢，富人享受。
  
  
  
  窮人公積金貸款額度更雞肋
  
  
  
  雖然從公積金繳存占比上看，低收入群體占據(jù)大頭，但具體到個(gè)體繳納額度上來(lái)看，低收入群體更是吃虧。
  
  
  
  本公舉有個(gè)朋友，想用公積金貸款買房，銀行一看朋友每個(gè)月繳納的公積金太低，只能貸20多萬(wàn)，朋友當(dāng)時(shí)就傻眼了。上百萬(wàn)的房子只能貸20多萬(wàn)，這是逼著他承受高息的商業(yè)銀行貸款。
  
  
  
  當(dāng)然，這些年國(guó)家也想了很多辦法，比如拓寬公積金的用途，允許提取支付房租和重大疾病醫(yī)療費(fèi)。
  
  
  
  先不說(shuō)這些用途的提取手續(xù)有多麻煩，這些措施根本上就是治標(biāo)不治本，當(dāng)初指望公積金能夠貸款買房，現(xiàn)在你說(shuō)只能用來(lái)交房租治病，公積金還有什么意義呢？
  
  
  
  6月底公積金“賬隨人走”
  
  
  
  說(shuō)了這么多壞消息，終于來(lái)了一個(gè)好消息。
  
  
  
  住建部消息稱，將在6月底前上線，實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。
  
  
  
  打個(gè)比方，以前你在廣州工作，現(xiàn)在要去北京工作，公積金怎么辦呢？
  
  
  
  要是按照之前的規(guī)定，你需要先回廣州公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)出手續(xù)，再回到北京辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)，這其中要求的各種資料等等。
  
  
  
  現(xiàn)在有了這個(gè)異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，只要轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出兩地都有接入該平臺(tái)，那你就可以直接辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)。這個(gè)好消息主要是簡(jiǎn)化了異地轉(zhuǎn)移公積金的手續(xù)，也算是個(gè)小進(jìn)步。
  
  
  
  
  
  
  
  在目前的政策環(huán)境下，也沒有什么更好的辦法，關(guān)于如何使用住房公積金，本公舉給你兩個(gè)建議。
  
  
  
  一：買房能用公積金貸款一定要用。
  
  
  
  目前公積金貸款利率是**低的，而商業(yè)銀行房貸利率還在飆升，很多銀行不愿意接受公積金貸款，但是只要你符合資格就要堅(jiān)持到底，畢竟未來(lái)幾十年的房貸沒人幫你還。
  
  
  
  二：買房用不上公積金，也不要讓它睡大覺。
  
  
  
  目前公積金賬戶本身收益極低，盡量通過(guò)其他合規(guī)方法提現(xiàn)，怎么說(shuō)也比躺在賬戶上貶值強(qiáng)。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:45:52
• 147****7581

  前日，成都公積金貸款新政頒布，瞬時(shí)間，樓市又掀起了一場(chǎng)風(fēng)暴。
  
  很多吃瓜群眾目瞪口呆.jpg，完全沒搞懂情況。
  
  
  
  ZF文件字太多？看不懂？沒耐心？
  
  不要慌！豆沙妹兒今天就來(lái)給大家解讀一下成都**新的公積金貸款政策！事關(guān)你的買房大事，各位可要上點(diǎn)心哦！
  
  
  
  核心信息
  
  
  1月29日，成都住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于印發(fā)《成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》的通知。
  
  本實(shí)施細(xì)則自2019年3月15日起施行，有效期五年。
  
  
  
  關(guān)鍵內(nèi)容
  
  1
  
  **劃定
  
  2
  
  購(gòu)買第三套及以上住房 不予貸款
  
  3
  
  貸款額度與繳存余額和時(shí)間掛鉤
  
  4
  
  貸款期限以及**晚貸款年齡也有政策
  
  重點(diǎn)信息
  
  
  
  1
  
  **款比例
  
  
  
  1）執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，**款比例不低于30%；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，**款比例不低于40%。
  
  也就是說(shuō)，如果你用公積金貸款買首套房，**3成；首套房貸款還清后，如果用公積金買第二套房，**4成。
  
  2）此外，所購(gòu)再交易房樓齡超過(guò)10年的，**低**款比例相應(yīng)提高10%。
  
  2
  
  公積金貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  1）無(wú)住房且無(wú)未結(jié)清的住房貸款，認(rèn)定為購(gòu)買首套住房，正常情況下**30%；
  
  2）屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買第二套住房，正常情況下**40%，利率上浮10%：
  
  a、有一套住房但無(wú)未結(jié)清的住房貸款；（全國(guó)范圍內(nèi)）
  
  b、無(wú)住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款；
  
  c、有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料）。
  
  3）屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買第三套及以上住房，不予貸款：
  
  a、有兩套及以上住房；
  
  b、有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款；（全國(guó)范圍內(nèi)）

  查看全文↓ 2019-04-22 06:45:48

相關(guān)問題

• 問 買房能用別人的公積金嗎? 能用別人的公積金為自己買房嗎？
  答

  如您在天津市的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，借款人資格如下： 1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金（組合）。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，配偶須同時(shí)符合規(guī)定的貸款條件。 2、非同一家庭成員共同購(gòu)買一套住房的，其中一名購(gòu)房人可申請(qǐng)住房公積金貸款。 3、申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人應(yīng)具備以下條件： （1）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份 （2）在津就業(yè)的香港、澳門同胞、外國(guó)人； （3）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好； （4）未到法定離退休年齡（國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大應(yīng)未到65周歲）； （5）購(gòu)買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自有住房的，須具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件； （6）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況； （7）未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)； （8）已按規(guī)定支付**款或自籌資金； （9）同意按照規(guī)定提供擔(dān)保。 4、借款人已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金貸款。 5、 借款人因工作單位變動(dòng)，造成欠繳3個(gè)月（含）以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金，在申請(qǐng)貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。 6、 申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，借款人或其配偶?xì)v史公積金貸款需滿足以下條件： （1）近24個(gè)月連續(xù)逾期不能超6期； （2）近24個(gè)月不得出現(xiàn)展期（延期）、以資抵債的特殊交易； （3）近5年內(nèi)累計(jì)逾期不得超24期； （4）近5年內(nèi)不得出現(xiàn)一次性擔(dān)保代償、被起訴的特別記錄。 7、借款人或其配偶《個(gè)人征信報(bào)告》需滿足以下條件： （1）逾期及違約信息概要中不得出現(xiàn)呆賬或核銷記錄。

  全部4個(gè)回答>
• 問 能用別人的公積金為自己買房嗎？
  答

  自己公積金貸款買房，房產(chǎn)證上是否寫別人的名字需要經(jīng)本人同意即可，但是一定要有本人名字。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上有自己名字才能證明自己購(gòu)房，才能進(jìn)行公積金貸款。公積金貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房能用別人的公積金嗎? 能不能用別人的公積金貸款買房
  答

  如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購(gòu)房**?？梢韵扔盟墓e金貸款，然后再過(guò)戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過(guò)戶，沒有還清貸款之前是不可以過(guò)戶的。建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上，這樣也會(huì)減少以后過(guò)戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房能用別人的公積金貸款嗎
  答

  貸款是不可以用別人的公積金的，辦理公積金只能用自己的，如果用別人的就只能以這個(gè)人的名義來(lái)買房，產(chǎn)權(quán)人也只能是這個(gè)人。但是還是有例外，如果夫妻都有公積金，買房是可以用上兩人的公積金貸款，額度要比單人多。那么申請(qǐng)公積金貸款需要哪些條件:①具有常住戶口或居住證明。②參加住房公積金的職工才有資格申請(qǐng)公積金，沒有參加公積金制度的職工不能申請(qǐng)住房公積金。③參加公積金制度者要申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款還必須符合條件，申請(qǐng)貸款前連續(xù)額繳存住房公積金不少于6個(gè)月，有些城市規(guī)定不少于12個(gè)月。④在區(qū)域內(nèi)購(gòu)買，建造，自住普通住房并具備手續(xù)和已交付規(guī)定的自籌資金。沒有未還清公積金，需注意配偶一方申請(qǐng)了公積金，未還清本息之前，配偶不能再獲得住房公積金。⑤未到法定的年齡，按其規(guī)定不超過(guò)65。

• 問 能用別人的住房公積金買房嗎
  答

  不可以用別人的公積金買房個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。

  全部3個(gè)回答>