已有4個回答

• 138****7481

  購二手房時辦理產(chǎn)權過戶基本流程
  根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產(chǎn)權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，您購買了二手房后應及時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，領榷房屋所有權證》。
  一、基本流程。購買二手房辦理產(chǎn)權過戶，整個二手房辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂“簽約”是指二手房賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定：“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費;“登記”指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權登記手續(xù)：“取證”是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。
  二、所需資料。按照產(chǎn)權監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權過戶，二手房買賣雙方都需要提供個人資料。出賣方：夫妻雙方身份證原件和復印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復印件。買入方：身份證原件和復印件。
  三、所需費用。契稅、評估費、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費等?？梢陨?a target="_blank" >石家莊樓盤網(wǎng)了解更多相關內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:58:42
• 156****0495

  　備案就無法改名。
  　　如果在產(chǎn)證下來之前更改名字，是必須要在開發(fā)商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發(fā)商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。備案前，根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要和開發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更。
  　　現(xiàn)在您的房子已經(jīng)備案，更改名字已經(jīng)沒有辦法。所以您只有通過二手房買賣進行處理，然后進行公證處理，等產(chǎn)證下來之后在進行產(chǎn)權證過戶。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:58:38
• 144****2673

  更名過戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權，貸款還請，無抵押，
  有房產(chǎn)證，契稅證明，。土地證，
  以上手續(xù)齊全，才可以更名過戶住房，
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  第三十三條
  申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：

  查看全文↓ 2019-05-02 08:58:34
• 153****9015

  
  一般來說，房產(chǎn)過戶有三種方式，分別是贈與、繼承、買賣。
  
  
  
  不過也有一些特殊的過戶方式，例如購房合同更名，這種情況往往出現(xiàn)在買新房的時候。
  
  
  
  那么購房合同想更名要怎么辦呢？哪些情況下不能更名呢？
  
  
  
  
  
  什么是購房合同更名？
  
  
  購房合同更名指的是購房者希望變更購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。
  
  
  
  
  
  購房合同更名的常見原因有哪些？
  
  
  購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補足貸款額度。
  
  
  
  當然事后可以選擇去掉其中一個買受人；購房者需要將房產(chǎn)過戶給其他人；為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權，增加買受人。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  購房合同可以更名嗎？
  
  
  如果購房者所購房子還沒有備案，是可以進行更名的。但在一些情況下是不能更名的。
  
  
  
  根據(jù)我國相關法律規(guī)定：禁止商品房預售人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓；未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。
  
  
  
  
  
  購房合同更名的流程有哪些？
  
  
  1、沒有網(wǎng)簽和備案的商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發(fā)商一般都會同意。
  
  
  
  2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。
  
  
  
  3、等房產(chǎn)證下來改名如果購房者只是打算增減名字，那么可以等待房產(chǎn)證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計算相應費用。
  
  
  
  
  
  購房合同更名有哪些風險？
  
  
  可能會因為交易的不正當性，導致合同備案時被主管部門拒絕；更名過戶的目的如果是為了避稅，在申領產(chǎn)權證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風險；合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會導致合同無效。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 08:58:30

相關問題

• 問 期房沒有房產(chǎn)證可以過戶或更名嗎，更名受法律保護嗎？
  答

  更名過戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權，貸款還請，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，。土地證，以上手續(xù)齊全，才可以更名過戶住房，《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；第三十三條申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部4個回答>
• 問 期房沒有房產(chǎn)證可以過戶或更名嗎，更名受法律保護嗎？
  答

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發(fā)展商會收取更名費用（具體看關系的）。國法律規(guī)定要是對安置房進行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進行。拆遷安置房根據(jù)相關的法律規(guī)定也是需要進行過戶更名的。拆遷安置房產(chǎn)權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權并支付相應價款。2、房地產(chǎn)贈與：當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關系內(nèi)的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況計算費用。

  全部5個回答>
• 問 大家好，我想問下期房沒有房產(chǎn)證可以更名嗎？更名受法律保護嗎？
  答

  更名過戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權，貸款還請，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，。土地證，以上手續(xù)齊全，才可以更名過戶住房，《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；

  全部5個回答>
• 問 期房可以更名嗎? 什么情況下，期房是可以更名的
  答

  簡單來說，就是開發(fā)公司這個副總想掙個差價，一 如果此樓盤已經(jīng)沒房賣了，或者次價格低于現(xiàn)開盤價，二 如果開發(fā)商具備五證兩書，是個正規(guī)的開發(fā)商，那么你就可以跟他簽。三 **好是先簽網(wǎng)簽合同再給錢（你全程跟隨）見到網(wǎng)簽合同等手續(xù)了，你再給錢。

  全部4個回答>
• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？更名有效嗎？
  答

  回遷房房產(chǎn)證還沒下來,有房產(chǎn)證證明不可以更名過戶。如果業(yè)主只有和開發(fā)商簽訂的回遷協(xié)議，就不能在房地產(chǎn)交易所進行二手房交易時對所有權的轉(zhuǎn)讓進行公證和更名。由于回遷協(xié)議僅是業(yè)主和發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，所以這項協(xié)議是不被房管局承認的。則在雙方進行交易時，只能在公證處進行公證交易，只有在《房產(chǎn)證》出來后，才能進行真正的轉(zhuǎn)讓交易。業(yè)主已經(jīng)取得該商品住宅區(qū)的《房屋不動產(chǎn)權證》。這些回遷房可以進行二手交易或租賃交易，因為在二手交易過程中，只有房管局認可不動產(chǎn)權證的情況下，持證的回遷房才可以在交易所更名。

  全部3個回答>