已有4個(gè)回答

• 156****7121

  一、契稅：
  
  在購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。
  
  二、增值稅及其附加稅
  
  這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。
  
  三、中介費(fèi)
  
  目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。
  
  四、個(gè)人所得稅
  
  滿(mǎn)五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買(mǎi)賣(mài)交易差額的20%。
  
  五、印花稅
  
  按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:46:54
• 154****0654

  二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  

  查看全文↓ 2019-05-02 07:46:52
• 144****0564

  一、正常過(guò)戶(hù)
  
  1. 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件，一是家庭唯一住宅，二是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  
  2. 印花稅：（稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  
  3. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  4. 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  
  5. 二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

  查看全文↓ 2019-05-02 07:46:43
• 138****6832

  在現(xiàn)代，買(mǎi)二手房已經(jīng)是我們年輕人購(gòu)房的首選，但是買(mǎi)二手房的時(shí)候要考慮的問(wèn)題有很多，比如房子的價(jià)格，還有一些過(guò)戶(hù)費(fèi)，稅費(fèi)等，所以對(duì)于二手房的交易是比較繁瑣的，也是非常出現(xiàn)問(wèn)題的，所以今天我們就來(lái)為大家介紹一下二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法以及二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算方式，一起來(lái)看看吧。
  
  
  
  
  
  
  
  一、二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法
  
  二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類(lèi)型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同。二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方式有以下方式：
  
  1、契稅：成交價(jià)格的1．5％，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3％交納；其中非普通住宅指的是建筑面積在140平米以上、容積率高于1．0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1．2倍的，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。
  
  2、如果房產(chǎn)已經(jīng)滿(mǎn)5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。
  
  3、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1％繳納二手房交易稅費(fèi)。
  
  
  
  
  
  二、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算方式
  
  1、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用要怎么算呢，具體舉了一個(gè)網(wǎng)上網(wǎng)友的房屋過(guò)戶(hù)實(shí)例。計(jì)算方法如下：
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）：101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：2．5
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）：1001以上至2000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：1．5
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）：2001以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0．8
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）：5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0．4
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）：8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0．2
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0．1
  
  2、根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的計(jì)算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評(píng)估費(fèi)，也就是50萬(wàn)×5‰＝2500元的評(píng)估費(fèi)，做好評(píng)估以后，國(guó)家才會(huì)根據(jù)評(píng)估好的房產(chǎn)價(jià)格辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無(wú)法避免。
  
  3、真正的繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)開(kāi)始辦理了，接下來(lái)需要繳納多少錢(qián)呢？這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。
  
  4、在李先生的這個(gè)案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程之后，所需要

  查看全文↓ 2019-05-02 07:46:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)有哪些? 二手房稅費(fèi)明細(xì)包括哪些
  答

  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）

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• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)讓繳納的稅費(fèi)類(lèi)型有哪些 二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房轉(zhuǎn)讓需繳納的稅費(fèi)有哪些類(lèi)型呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹。 一、普通住宅（150平米以?xún)?nèi)、五年內(nèi)） 稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶(hù)，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%，以上費(fèi)由地方稅務(wù)局征收，而每次交易中手續(xù)費(fèi)的3元/平米、登記費(fèi)的80元/套、查檔費(fèi)的150元/戶(hù)由房屋登記機(jī)構(gòu)征收。 二、普通住宅 （150平米以?xún)?nèi)、五年外） 稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn)，印花稅為5元/戶(hù)，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%。 三、普通住宅（150平米以上、五年內(nèi)） 稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶(hù)，契稅按本次交易價(jià)格×3%。 四、普通住宅（150平米以上、五年外） 稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)稅按上次交易價(jià)和本次交易價(jià)格差額×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價(jià)格×1%+5元，契稅按本次交易價(jià)格×3%。 可享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的情形： 一是對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 二是對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額的，全部退還納稅保證金。 購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。國(guó)庫(kù)對(duì)于所交費(fèi)用。

• 問(wèn) ??二手的房怎么交稅費(fèi)？二手房稅費(fèi)有哪些?
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)中買(mǎi)賣(mài)雙方都有需要繳納不同的稅費(fèi)，具體如下：房屋交易手續(xù)費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，按房屋建筑面積6元/平方米交納。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方還有各自需要承擔(dān)的不通的稅費(fèi)。一、買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：購(gòu)買(mǎi)90平以下房產(chǎn)繳納1%的契稅，購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（是家庭唯一住房）則繳納交易總額的1.5%，購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）則繳納交易總額的2%。2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元二、賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：二手房不滿(mǎn)兩年繳納5.6%的契稅，滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年或者滿(mǎn)五年不唯一都需繳納1%的契稅，滿(mǎn)五年且為唯一住房免繳納契稅。2、土地增值稅：不滿(mǎn)五年的按房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征土地增值稅。3、個(gè)人所得稅：未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)多少? 二手房稅費(fèi)大概二手房稅費(fèi)多少? 二手房稅費(fèi)大概多少多少
  答

  需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房稅費(fèi)在計(jì)算的時(shí)候，主要分為非普通住宅和普通住宅兩種類(lèi)型，所征收的稅費(fèi)種類(lèi)，主要是契稅、個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。像是非普通住宅無(wú)法享受稅費(fèi)的優(yōu)惠政策，契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，此外賣(mài)房人營(yíng)業(yè)稅要按照總房款5.6%征收，同時(shí)還要按照總房款的1%征收個(gè)人所得稅，相對(duì)來(lái)說(shuō)稅費(fèi)還是比較高的，而且有些時(shí)候賣(mài)房人會(huì)把自己所需要繳納的稅費(fèi)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方人身上，無(wú)形之中增加了購(gòu)房的成本。普通住宅在交易時(shí)契稅按照1%~3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，首次購(gòu)房建筑平方米在90平米以下可以按照1%征收契稅，90平米以上則是按照1.5征收，此外賣(mài)方在交易時(shí)所需要承擔(dān)的個(gè)人所得稅和交易稅，雖然收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一樣，那如果所出售的房屋是自己名下唯一一套住房并且滿(mǎn)足5年以上的時(shí)間，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。