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• 157****8475

  房價一直是所有購房者關心的問題，而剛需購房者在購房這一選擇題中，**好使用的方法便是排除法，排除掉那些你不能夠承受的購房因素，**終剩下的就是你的選擇了。所以建議樓主可以多多關注新開盤的房源信息，以及各中介門店展示的房源信息。
  
  附一份新房二手房的優(yōu)缺點對比：
  
  二手房和新房各有各的優(yōu)點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。2、質量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費來看新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對象不一樣新房的交易對象是開發(fā)商；二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費

  查看全文↓ 2019-05-02 07:44:34
• 157****0499

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:44:29
• 155****5241

  投資置業(yè)時，往往會面臨兩種選擇，購買新房或者是二手房，那么投資新房還是二手房更好呢？其實，新房和二手房并沒有所謂的哪個更好的問題，本期小編就從全方位進行綜合分析，帶您深入理解投資新房還是二手房的問題。
  
  
  
  很多人在買房的時候往往第一個念頭就是買新房，但是新房的價位一般都比較高，往往超出很多人的預算范圍。而二手房稅費又比較高，這常常讓人陷入選擇的兩難境地。
  
  新房優(yōu)勢有很多，首先，新房需要繳納的二手房稅費少，一般來說只有4個點。而二手房稅費普板都有10個點的樣子。如果購房者并沒有充分的考慮好這些支出項目，那么還是選擇新房更加合適；第二點，新房的物業(yè)服務要比二手房更好，買房子肯定不是單單買房子本身，更多的還要考慮物業(yè)服務質量，物業(yè)的好壞直接影響了居住質量，很多的二手房因為建造的時間比較久了，就很難有專業(yè)的物業(yè)服務的。
  
  當然，二手房也有其自身的優(yōu)勢，首先 ，二手房有很多小戶型的，因此 總價就比較低 ，現(xiàn)在新房都是大戶型偏多，二手房有五十至六十平的小戶型產(chǎn)品，可能二手房均價會有點高，但總價還是比較低的，這比較符合年輕人購房需求。 第二點，二手房為現(xiàn)房，所以不存在產(chǎn)權問題，購房者在購買前就可以深入了解戶型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等方面的信息。此外也不會存在產(chǎn)權問題，產(chǎn)權證可以及時辦理更換。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:44:23
• 137****2919

  在買房時，很多人可能都會糾結這么一個問題，那就是買新房好還是買二手房好？其實，新房和二手房各有利弊。下面小編就帶大家了解一下新房和二手房的不同之處，購房者可以根據(jù)以下這幾個方面，權衡一下自己到底適合購買哪一種房子？
  
  
  
  一、小區(qū)配套規(guī)劃不同
  
  很多新小區(qū)的綠化、車位、物業(yè)服務更加完善，整體的規(guī)劃設計更具現(xiàn)代感，也更加人性化。 而二手房比新房建成的時間早，尤其是一些八九十年代的房子，小區(qū)配套比較老舊，車位不足、物業(yè)服務不到位等問題顯著，居住的舒適性欠佳。
  
  二、裝修程度不同
  
  二手房大多數(shù)是現(xiàn)房，能直觀地看到房屋的裝修和居住狀況，有些房子內(nèi)部由于房主保持的比較好，基本不需要怎么裝修，直接拎包入住就可以了。 而新房大多數(shù)是毛坯房和樣板房，無法直觀地判斷實際居住時的使用狀況，如果是毛坯房，還得花費資金和精力進行裝修。
  
  三、買房風險不同
  
  如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。 二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方，比如買到兇宅、中介的操作不規(guī)范，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權所有人。
  
  四、交房時間長短不同
  
  如果買的新房是期房，需要花較長的時間等待交房；如果買的是二手房，則可以很快交房入住。
  
  五、買房稅費不同
  
  購買新房需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。而二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅（不滿五年，且非家庭唯一房產(chǎn)）、貸款擔保費、中介費等主要稅費。由此可見，與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。
  
  六、交易主體、流程繁簡不同
  
  新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易，流程相對比較簡單；而二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易，流程則比較復雜。
  
  七、房齡長短不同
  
  房齡是從房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小；而二手房尤其是一些老舊的二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低。此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。
  
  八、貸款年限不同
  
  一般來說，新房貸款年限**長為30年；而二手房的貸款年限受房齡影響，很多時候都不能貸滿30年。由此可見，新房的貸款年限比較長，二手房的貸款年限相對較短。
  
  以上就是新房與二手房的不同之處，具體買新房還是買二手房還是要看購房者自己的實際情況而定，希望這些內(nèi)容可以幫到您！

  查看全文↓ 2019-05-02 07:44:18

相關問題

• 問 二手房的利弊有哪些?  買房到底哪一個好？新房和二手房各有利弊
  答

  很多的購房者，買房時都比較迷茫，在新房和二手房中間徘徊！新房和二手房到底買哪一個好呢？這要根據(jù)購房者的自身情況而定。新房也好，二手房也罷，買來主要還是要住的，所以一定要根據(jù)自己的需求去選擇！一、適合二手房的購房者1、不考慮現(xiàn)金流的購房者二手房比新房在同一地段的總價費用要低，但是二手房交易的稅費額度卻不小。除了買方要支付的契稅外，就連本該賣家支付的個稅、增值稅都轉嫁給了買家，這些錢都要占用購房者的現(xiàn)金流。很多二手房還需要重新裝修、置辦家電，更需要一筆大額現(xiàn)金。因此現(xiàn)金充足的購房者適合購買二手房。反之，現(xiàn)金不充足，主要靠貸款的購房者則需要考慮清楚。

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• 問 二手房和新房哪一個更劃算？
  答

  銀行利率都是一樣的，至于哪個劃算就要看你買房目的與自身的條件了，如果考慮經(jīng)濟因素，一般二手房更實惠些，買房選擇性也非常強！

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• 問 二手房和新房哪個好? 買新房好還是二手房好，新房和二手房哪個劃算
  答

  買房是買二手房還是買新房，要看買家個人的預算是多少，才能給出具體合理的建議，更多資訊就找-深圳市愛屋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。深圳市愛屋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，尊崇“踏實、拼搏、責任”的企業(yè)精神，以共贏、開創(chuàng)經(jīng)營理念，創(chuàng)造良好的企業(yè)環(huán)境，以全新的管理模式，完善的技術，周到的服務，卓越的品質為生存根本，我們始終堅持用戶至上 用心服務于客戶，堅持用自己的服務去打動客戶。您如果對我們的產(chǎn)品感興趣或者有任何的疑問，您可以直接給我們留言或直接與我們聯(lián)絡，我們將在收到您的信息后，會第一時間及時與您聯(lián)絡。

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• 問 ??期房和二手房哪個好？各有什么利弊？
  答

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權來源和產(chǎn)權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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• 問 二手房與新房哪個好? 新房和二手房哪個好
  答

  具體要看個人需求二手房和新房各有各的優(yōu)點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。2、質量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費來看新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。

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