已有4個(gè)回答

• 151****1846

  一、房屋質(zhì)量問題
  
  房屋質(zhì)量問題算是比較嚴(yán)重的了，常見的房屋質(zhì)量問題有：樓體不穩(wěn)定；墻體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)?？梢哉曳课葙|(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測一下房屋問題，找出問題的原因，拍照記錄，保存證據(jù)。若合同中沒有明確約定，經(jīng)檢驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，業(yè)主有權(quán)退房。
  
  二、產(chǎn)權(quán)問題
  
  產(chǎn)權(quán)問題直接關(guān)系到房主的利益，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)會(huì)受到影響，也有可能是，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，導(dǎo)致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售；還有一些開發(fā)商則存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。
  
  三、房屋面積問題
  
  房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見的一種問題，根據(jù)國家規(guī)定，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3％以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。
  
  四、交房時(shí)間問題
  
  在購買房屋的時(shí)候簽訂的購房合同上一般都會(huì)表明交房的時(shí)間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設(shè)定一個(gè)寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房，這時(shí)候業(yè)主有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  五、定金問題
  
  定金的問題是在很多買賣交易過程中都容易出現(xiàn)的問題，容易把定金和訂金的定義混淆，但我們簽的認(rèn)購書基本上都是定金的，定金是出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:37:35
• 148****0241

  買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。
  2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。
  4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:37:27
• 152****4350

  買新房注意事項(xiàng)有哪些？
  
  家是一個(gè)溫馨的港灣，是我們的依靠。隨著人們生活水平的提高，很多人都會(huì)選擇到城里去買房子，但是很多人卻忽略了一點(diǎn)，買房是有講究風(fēng)水的，如果一個(gè)房子的風(fēng)水不好，將會(huì)使我們以后的生活變得不安，更甚至是事事不順?！　∠旅婢鸵黄饛馁I房風(fēng)水的角度去看看買房要注意些什么吧！
  
  1、小區(qū)不能位于孤煞之地　　孤煞之地指的是神前廟后，泛指寺廟，教堂等宗教場所。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，這些靈界聚集的地方容易破壞周邊區(qū)域的氣場，居住在這些地方的人，性格容易孤僻，或者極度的善良容易被人欺負(fù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 18:37:22
• 143****4363

  
  1
  
  合肥房價(jià)還會(huì)再漲嗎？什么時(shí)候出手比較合適呢？
  
  
  答：受到限價(jià)政策影響，合肥目前房價(jià)較為穩(wěn)定，大漲的可能性不大。但是，部分區(qū)域和板塊受到低價(jià)盤清盤、高價(jià)地上市影響，購房門檻有一定的提升，如果您是剛需的話，買房當(dāng)然還是要趁早，早買早安心。如果您是投資買房的話，短期內(nèi)受調(diào)控影響，投資回報(bào)有限，建議謹(jǐn)慎投資。
  
  
  
  2
  
  買房要注意哪些東西？貸款要注意哪些東西？
  
  
  答：買新房的話，一般置業(yè)顧問都會(huì)幫您安排，您需要注意購房合同上的細(xì)則，所交的買房費(fèi)用都要留有憑證，開發(fā)商口頭承諾的要有錄音等，防止以后出現(xiàn)糾紛。
  
  
  
  買二手房的話，注意選擇正規(guī)中介公司，同樣也要注意合同細(xì)則，再三確認(rèn)。貸款這塊您根據(jù)銀行提出的需求來準(zhǔn)備資料就行，一般銀行重點(diǎn)會(huì)查您的資金流水、逾期、征信等，您可以了解下。
  
  
  
  3
  
  我打算在肥西這邊投資一套70年公寓，名邦西城國際可以入手嗎？價(jià)格在1.2-1.3萬/㎡，還有就是肥西花崗鎮(zhèn)，房價(jià)在7200-7300元/㎡左右，我手頭上資金在20萬以內(nèi)，現(xiàn)在拿不定主意，能指導(dǎo)一下嗎？
  
  
  答：我建議您根據(jù)自身需求來定，如果您本身在花崗鎮(zhèn)工作，主要考慮自住的話，那可以在花崗鎮(zhèn)買，資金壓力也不會(huì)太大。
  
  
  
  如果您在肥西縣城上班或者在外地上班，想投資肥西一套房的話，我建議可以選擇名邦西城國際的公寓。畢竟，縣城的房子未來**空間肯定比花崗鎮(zhèn)的房子要大，轉(zhuǎn)手也會(huì)更容易些。
  
  
  
  4
  
  想問一下瑤海區(qū)的禹洲郎溪上里怎么樣？給孩子上學(xué)用的，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在在上海，**的話回去上。
  
  
  答：目前合肥市區(qū)是限購的，所以首先您要確定自己是否具備購房資格。另外，禹洲郎溪上里（咨詢熱線：400-660-3885轉(zhuǎn)80011）位于瑤海區(qū)郎溪路與明皇路交口東北角，周邊有公園、**、商業(yè)購物中心，基本生活配套比較齊全，目前均價(jià)1.57萬元/㎡左右。
  
  
  
  如果您考慮給孩子上學(xué)的話，我建議您去濱湖、廬陽、蜀山看看，那邊名校教育資源更多，居住環(huán)境也更好一點(diǎn),但是房價(jià)基本上都在2萬+。另外，買房子的話還是要回來實(shí)地去看一下，多多比較再做決定。
  
  
  
  5
  
  想問下**30萬，目前有沒有合適的板塊和樓盤可以推薦一下，主要是投資。
  
  
  答：目前**30萬可以投資的樓盤基本上集中在三縣，肥西的話可以看祥源花世界（咨詢熱線：400-660-3885轉(zhuǎn)80011），長豐區(qū)域的融僑天越（咨詢熱線：400-660-3885轉(zhuǎn)80011）、新城悅雋九里（咨詢熱線：400-660-3885轉(zhuǎn)80011）、祥源玖悅灣（咨詢熱線：400-660-3885轉(zhuǎn)80011）、中國鐵建悅湖國際（咨詢熱線：400-660-3885轉(zhuǎn)80011），肥東的話可以看看華潤紫玥臺（咨詢熱線：400-660-3885轉(zhuǎn)80011）、新城云樾觀棠（咨詢熱線：400-660-3885轉(zhuǎn)80011）、遠(yuǎn)洋萬和云錦（咨詢熱線：400-660-3885轉(zhuǎn)80011）和遠(yuǎn)洋廬玥風(fēng)景（咨詢熱線：400-660-3885轉(zhuǎn)80011）。建議首選品牌盤和地鐵盤，未來轉(zhuǎn)手也會(huì)更容易。
  
  
  
  6
  
  請問濱湖金茂悅怎么樣？它周邊樓盤也比較多，感覺不太好選。
  
  
  答：從區(qū)位來看，濱湖金茂悅（咨詢熱線：400-660-3885轉(zhuǎn)80011）位于濱湖省府板塊，目前定位高端改善板塊，大牌房企云集，豪宅較多，生活配套完善，未來發(fā)展?jié)摿^大；從品牌來看，金茂是全國知名房企，在一線城市開發(fā)了眾多豪宅，而且認(rèn)可度也比較高，品質(zhì)值得肯定。
  
  
  
  從價(jià)格來看，濱湖金茂悅目前裝修房備案均價(jià)2.2萬元/㎡，同等價(jià)位的在濱湖選擇性也比較多，個(gè)人覺得可以從產(chǎn)品細(xì)節(jié)、物業(yè)服務(wù)等方面再比較比較，再做選擇。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 18:37:19

相關(guān)問題

• 問 買住宅注意事項(xiàng)有哪些? 買新房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  簽訂購房合同的注意事項(xiàng)是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時(shí)常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價(jià)格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項(xiàng)。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項(xiàng)：明確交房條件在簽訂購房合適時(shí)需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)核對合同上的交房條件，如果實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項(xiàng)：明確違約賠償時(shí)間在購房的過程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時(shí)間。簽訂購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：預(yù)留部分房款在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買新房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  ①按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同在房屋買賣的過程中，買賣雙方應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并且應(yīng)該按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《購房協(xié)議書》。②事先約定交房時(shí)限很多購房者在買房時(shí)都有遇到開發(fā)商延期交房的情況，因此，為了避免開發(fā)商延期交房的情況發(fā)生，購房者可以在房屋預(yù)售合同上注明交房時(shí)間。③明確雙方違約責(zé)任買賣雙方在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任。

• 問 買新房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  第一步：明確購房目的，做好買房準(zhǔn)備1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？ 2、買房的心理準(zhǔn)備——你想把家安在什么地方？3、買房的知識準(zhǔn)備——先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。4、買房的選擇準(zhǔn)備——查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。第二步： 擦亮眼睛，挑選房源1、價(jià)格挑選——比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格。2、位置選擇——樓盤位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個(gè)人的各類需求。3、面積選擇——考慮經(jīng)濟(jì)能力和購房預(yù)算正確處理套面積和功能的關(guān)系。4、戶型結(jié)構(gòu)——根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶型結(jié)構(gòu)。第三步： 選定目標(biāo)，實(shí)地考察 1、房產(chǎn)證件——房產(chǎn)證書是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便。2、房屋質(zhì)量——買房子，**重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來無窮的后患和煩惱3、周邊設(shè)施——小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化、配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。第四步： 簽訂認(rèn)購書1、了解開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。2、認(rèn)購書基本條款要約定詳細(xì)，應(yīng)當(dāng)對所要購買房屋的主要情況在認(rèn)購書中予以約定。3、條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。4、購房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款第五步： 簽訂購房合同八大注意：1、關(guān)于五證2、關(guān)于公攤面積3、關(guān)于房產(chǎn)證 4、關(guān)于書面通知5、關(guān)于所售房屋的坐落位置6、關(guān)于所售房屋的抵押7、關(guān)于物業(yè)管理公約8、關(guān)于各方責(zé)任范圍 第七步： 驗(yàn)收房屋1、檢查房屋有無裂縫2、檢查房屋有無傾斜3、檢查房屋有無滲漏4、檢查墻面、地面5、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理6、檢查門窗第九步： 產(chǎn)權(quán)辦理資料： 1、房地產(chǎn)交易申請表 2、辦證委托書 3、按揭的買家還需提交他項(xiàng)全屬書 4、身份證復(fù)印件 5、已監(jiān)證的預(yù)售合同1—3項(xiàng)的表格、文件發(fā)展商會(huì)統(tǒng)一購領(lǐng)，并指導(dǎo)買家填寫。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買樓盤注意事項(xiàng)有哪些? 買新房注意事項(xiàng)有哪些，幾個(gè)重點(diǎn)問題要注意
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價(jià)值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房注意哪些事項(xiàng)? 買房環(huán)境注意事項(xiàng)有哪些
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>