已有3個回答

• 154****1979

  第一步：明確購房目的，做好買房準備
  1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？
  2、買房的心理準備——你想把家安在什么地方？
  3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。
  4、買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。
  
  第二步： 擦亮眼睛，挑選房源
  1、價格挑選——比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格。
  2、位置選擇——樓盤位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個人的各類需求。
  3、面積選擇——考慮經(jīng)濟能力和購房預(yù)算正確處理套面積和功能的關(guān)系。
  4、戶型結(jié)構(gòu)——根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶型結(jié)構(gòu)。
  
  第三步： 選定目標，實地考察
  1、房產(chǎn)證件——房產(chǎn)證書是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便。
  2、房屋質(zhì)量——買房子，**重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱
  3、周邊設(shè)施——小區(qū)景觀、會所、綠化、配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。
  
  第四步： 簽訂認購書
  1、了解開發(fā)項目的進展情況，確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。
  2、認購書基本條款要約定詳細，應(yīng)當(dāng)對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定。
  3、條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
  4、購房人一定要謹慎簽訂定金條款
  
  第五步： 簽訂購房合同
  八大注意：
  1、關(guān)于五證
  2、關(guān)于公攤面積
  3、關(guān)于房產(chǎn)證
  4、關(guān)于書面通知
  5、關(guān)于所售房屋的坐落位置
  6、關(guān)于所售房屋的抵押
  7、關(guān)于物業(yè)管理公約
  8、關(guān)于各方責(zé)任范圍
  
  第七步： 驗收房屋
  1、檢查房屋有無裂縫
  2、檢查房屋有無傾斜
  3、檢查房屋有無滲漏
  4、檢查墻面、地面
  5、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理
  6、檢查門窗
  
  第九步： 產(chǎn)權(quán)辦理
  資料：
  1、房地產(chǎn)交易申請表
  2、辦證委托書
  3、按揭的買家還需提交他項全屬書
  4、身份證復(fù)印件
  5、已監(jiān)證的預(yù)售合同1—3項的表格、文件發(fā)展商會統(tǒng)一購領(lǐng)，并指導(dǎo)買家填寫。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 10:00:20
• 136****4596

  買房風(fēng)水主要分為:內(nèi)風(fēng)水外風(fēng)水 總的來說就是外部環(huán)境和房子內(nèi)部的戶型,有以下幾點
  1、風(fēng)大不宜 在購樓時,應(yīng)該先在房屋周圍巡視一番,看看附近的環(huán)境是否有缺陷? 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大,十分急勁,那便不宜選購了,因為即使那房屋真的有旺氣凝聚,也會被疾風(fēng)吹散。 風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”的,這表示風(fēng)勢強勁的地方肯定不會是旺地! 但要留意一點,風(fēng)過大固然不妙,但倘若風(fēng)勢過緩,空氣不大流通,那也絕非所宜! **理想的居住環(huán)境,是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來,清風(fēng)送爽,這才符合風(fēng)水之道。
  2、陽光充足 陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽光充足,若是陽光不足的房屋,便往往陰氣過重,會導(dǎo)致家宅不寧,實在不宜居住。
  3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所,否則便有如人的心臟堆積廢物,那便自然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心,但卻位于房屋后半部的中心,剛好與大門成直線, 那亦不宜選作居所,因這很可能導(dǎo)致破財損丁。
  4、街巷直沖不宜 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”,因為直沖的來勢急劇,倘若居所首當(dāng)其沖,則為患甚大, 不可不慎! 故前往選樓時,不妨先在房屋周圍看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出 現(xiàn),若...買房風(fēng)水主要分為:內(nèi)風(fēng)水外風(fēng)水 總的來說就是外部環(huán)境和房子內(nèi)部的戶型,有以下幾點
  1、風(fēng)大不宜 在購樓時,應(yīng)該先在房屋周圍巡視一番,看看附近的環(huán)境是否有缺陷? 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大,十分急勁,那便不宜選購了,因為即使那房屋真的有旺氣凝聚,也會被疾風(fēng)吹散。 風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”的,這表示風(fēng)勢強勁的地方肯定不會是旺地! 但要留意一點,風(fēng)過大固然不妙,但倘若風(fēng)勢過緩,空氣不大流通,那也絕非所宜! **理想的居住環(huán)境,是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來,清風(fēng)送爽,這才符合風(fēng)水之道。
  2、陽光充足 陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽光充足,若是陽光不足的房屋,便往往陰氣過重,會導(dǎo)致家宅不寧,實在不宜居住。
  3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所,否則便有如人的心臟堆積廢物,那便自然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心,但卻位于房屋后半部的中心,剛好與大門成直線, 那亦不宜選作居所,因這很可能導(dǎo)致破財損丁。
  4、街巷直沖不宜 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”,因為直沖的來勢急劇,倘若居所首當(dāng)其沖,則為患甚大, 不可不慎! 故前往選樓時,不妨先在房屋周圍看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出 現(xiàn),若房屋的大門正對直沖而來的馬路,那條馬路愈長便兇險愈大,車愈多則禍愈多,因此有人稱之為“虎口屋”,表示難以在其中安居。 5,外部如有污水處理廠,加油站等也不宜。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:00:05
• 138****2857

  一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．
  至于怎么看房子好壞就很多細節(jié)了．
  戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
  面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
  至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達為佳）．
  臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．
  餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
  廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．
  衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū)．
  陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．
  假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
  還有就是錯層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
  還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉．
  很多細微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．

  查看全文↓ 2018-06-21 09:59:32

相關(guān)問題

• 問 買住宅注意事項有哪些? 買新房注意事項有哪些？
  答

  簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產(chǎn)時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間在購房的過程中有時會出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。簽訂購房合同時的注意事項：預(yù)留部分房款在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇娖荣I受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。

  全部3個回答>
• 問 買房注意哪些事項? 買新房注意事項有哪些？
  答

  一、房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題算是比較嚴重的了，常見的房屋質(zhì)量問題有：樓體不穩(wěn)定；墻體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)?？梢哉曳课葙|(zhì)量檢測機構(gòu)檢測一下房屋問題，找出問題的原因，拍照記錄，保存證據(jù)。若合同中沒有明確約定，經(jīng)檢驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，業(yè)主有權(quán)退房。二、產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)權(quán)問題直接關(guān)系到房主的利益，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)會受到影響，也有可能是，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，導(dǎo)致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售；還有一些開發(fā)商則存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。三、房屋面積問題房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見的一種問題，根據(jù)國家規(guī)定，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3％以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。四、交房時間問題在購買房屋的時候簽訂的購房合同上一般都會表明交房的時間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設(shè)定一個寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房，這時候業(yè)主有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。五、定金問題定金的問題是在很多買賣交易過程中都容易出現(xiàn)的問題，容易把定金和訂金的定義混淆，但我們簽的認購書基本上都是定金的，定金是出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

  全部4個回答>
• 問 買新房有哪些注意事項？
  答

  ①按照合法程序和標準簽訂合同在房屋買賣的過程中，買賣雙方應(yīng)該按照標準簽訂房屋買賣合同，并且應(yīng)該按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《購房協(xié)議書》。②事先約定交房時限很多購房者在買房時都有遇到開發(fā)商延期交房的情況，因此，為了避免開發(fā)商延期交房的情況發(fā)生，購房者可以在房屋預(yù)售合同上注明交房時間。③明確雙方違約責(zé)任買賣雙方在簽訂購房合同時，應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任。

• 問 買新房的注意事項有哪些
  答

  每年9月都是樓市換房的旺季，今年隨著房貸政策的陸續(xù)出臺，想換房的人比往年更多，開學(xué)后一大批孩子進入新學(xué)期，不少家長也在忙著搬家?！敖鹁拧睒鞘型镜牡絹?，大部分改善置業(yè)需求的人忙著“跑步入場”。置業(yè)升級人群要想省錢，以下三個問題千萬別忽略。 問題一：賣掉舊房or保留舊房 專家指導(dǎo)：幾乎所有想換房的人幾乎都面臨著是否賣掉舊房的難題。“偉嘉安捷”指出，在今年商貸與公積金同時調(diào)整**后，由于商業(yè)貸款“認貸不認房”，購房人名下住房貸款還清后算作首套房，反之如果貸款未結(jié)清，則算作二套房，因此賣掉住房與否對**支付比例的影響并不大。而購房人使用公積金貸款，將直接關(guān)系到首套與二套的認定。因為公積金貸款執(zhí)行“認房不認貸”政策，所以賣掉住房后可算作首套房，**比例為20%，而保留住房則將被算作二套房，雖然現(xiàn)在二套房的**比例也為20%，但是貸款的**高額度為80萬，意味著**仍然要多掏，所以購房人是否選擇賣掉住房，需要根據(jù)買房時選擇的貸款方式?jīng)Q定。 問題二：買大戶型or買中等戶型 專家指導(dǎo)：打算換房的人無非都是改善居住質(zhì)量，所以除了部分家長為了孩子上學(xué)買特定“學(xué)區(qū)房”以外，大部分二次置業(yè)人群買房的思路都是買更大面積的住房。但是很多人***是一步到位買大戶型，還是買個小戶型?！皞ゼ伟步荨敝赋?，現(xiàn)在利率低，購房人不妨一步到位，選擇中等偏大的戶型，這類房子大多分布在北京（樓盤）周邊城區(qū)或城郊地鐵沿線，而且單價在2—3萬之間，可選擇的余地還是蠻多的。 問題三：組合貸買or商業(yè)貸款買？ 專家指導(dǎo)：雖然公積金貸款二套房的比例降為20%，但是**高額度僅為80萬。所以想換房還是首先考慮組合貸款或者商業(yè)貸款。“偉嘉安捷”認為，如果選擇組合貸款，可以使購房者在公積金貸款二套房額度不足的情況下用商業(yè)貸款補齊，然而公積金管理中心一般只與一家或幾家銀行簽訂協(xié)議，所以購房人在選擇銀行、貸款產(chǎn)品、還款手續(xù)方面都有一定程度的制約性。此外，組合貸中因為同時涉及到公積金與商業(yè)貸款，所以需要按各自的流程申請，在批貸放款速度上比純商業(yè)貸款辦理時間長，一般多在三個月以上。再者，組合貸款的**比例遵循“兩者取其高”原則，按照商業(yè)貸款二套房50%的**執(zhí)行，所以大部分的購房人在換房時仍然優(yōu)先考慮用純商業(yè)貸款買房。

• 問 買樓盤注意事項有哪些? 買新房注意事項有哪些，幾個重點問題要注意
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時

  全部3個回答>