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• 147****9671

  精裝修房驗房項目有哪些：
  1、查看墻體、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用);
  2、同時，對于材料進(jìn)場驗收并做驗收標(biāo)記(合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo));
  3、木器驗收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等;
  4、要注意電路驗收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等;
  5、接下來查看廚房、衛(wèi)生間驗收：按時間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等;
  6、地磚驗收很重要：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等;
  7、水路驗收十分的重要，要查看管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:06:07
• 157****3564

  木地板作為鋪裝客廳、臥室地面的主要材料是一定要驗收的。首先要核對木地板的品牌與環(huán)保級別是否與開發(fā)商承諾的一致；其次檢查地板有無水漬、開裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問題。此外還要仔細(xì)檢查踢腳線質(zhì)量與收邊工藝的精細(xì)度。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:05:55
• 134****2054

  收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費(fèi)用(公共維修基金和、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用)為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。
  而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:05:40
• 136****0030

  一定要無條件看房：對于看房，很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。
  無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
  在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:05:35
• 155****9645

  查看證件：主要看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一，一般來說要看是否具有《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:05:30

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• 問 房產(chǎn)證怎么看土地性質(zhì)？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應(yīng)的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經(jīng)向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外二者沒有差別。

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• 問 幾房算是豪宅？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  沒有特定的面積，但是相對要大點，通常指的的別墅獨(dú)棟，還有小區(qū)規(guī)模，周邊的配套人文等

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• 問 復(fù)式房面積怎么算？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  .5米以內(nèi)，首層計全部，二層計一半。以上的，首、二層均全部計算面積。如果帶大院，要看房產(chǎn)證里面有沒有該部分的面積。如果有，就全部計算；如果沒有，就全部不計。如果是沒有頂?shù)年柵_性質(zhì)，就計一半。

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• 問 希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  （1）人事部門蓋章的“年收入證明”； （2）財務(wù)部門蓋章的“繳納公積金證明”（如果你是公積金的話）； （3）戶口簿原件及復(fù)印件（我在建行辦的，主貸人必須要戶口本原件，另一個可以只用復(fù)印件）； （4）身份證復(fù)印件； （5）未婚的要提供未婚證明，在民政部門辦理（結(jié)婚的要拿結(jié)婚證）； （6）中介提供的“申請人資信資料表”，主要內(nèi)容有：單位情況、公積金帳號、個人工作情況、申請貸款方式等； （7）中介提供的中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（因為我辦的是國管）出具的“借款申請人工作及收入情況證明”兩份； （8）中介提供的“支付**款聲明”，這個要買賣方都簽字。

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• 問 高層玻璃怎么拆？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  1、找專業(yè)保潔公司。2、去超市買一個查玻璃專用橡膠擦，就是桿可以伸縮，頭可以轉(zhuǎn)向的那種3、實在擦不上，把玻璃卸下來，擦凈后再裝上。我家里有塊玻璃就是這種情況。

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