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• 156****0812

  得房率對于置業(yè)者來說十分重要，是買房時候一個很重要的指標。得房率的高低關系到我們居住的舒適度。一般來說得房率越高，公共部分的面積就會越小，住戶感到不方便，得房率占80%是一個比較合理的比率，比較實惠。小高層得房率的計算方法也是一樣，也是套內建筑面積與銷售面積之比。一般的小高層得房率在85%-88%%。下面我們舉例說明：若你的房子房產證面積即銷售面積為101，套內面積為88.8，那么你房子的得房率約為88%。

  查看全文↓ 2019-04-28 17:24:26
• 156****4037

  公攤面積=建筑面積-實用面積
  
  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。
  
  得房率標準如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），......................
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）
  
  得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積
  
  你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2019-04-28 17:23:43
• 131****0450

  因為建筑形態(tài)的區(qū)別，小高層的得房率會出現(xiàn)很大區(qū)別。如果是板式樓，例如一梯兩戶格局，得房率普遍能在80%以上，個別產品能做到88%。如果是蝶式、工字等一梯多戶結構，得房率會有所下降，但通常來說，保證在75%-80%左右是問題不大的。小高層做到75%以下得房率，那基本是失敗中的失敗，設計師水準嚴重有問題。 需要注意的是，得房率不是越高越好的。得房率越高代表的公攤面積越小，但太小的公攤，例如公共樓梯、公共電梯廳太小的話，也會影響居住舒適度。同時，合理的戶型規(guī)劃重要性也不在得房率之下，套內空間規(guī)劃合理，避免面積浪費，從某種意義上說，要比追求那幾個點的得房率重要的多。

  查看全文↓ 2019-04-28 17:23:27
• 155****0073

  小高層屬于電梯房，一般得房率在80%左右。戶型越小得房率越低。

  查看全文↓ 2019-04-28 17:22:57
• 149****4644

  根據(jù)《房產測量規(guī)范》我們了解到可分攤的公攤面積為：
  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為：
  1. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房;
  2. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  3. 售房單位自營、自用的房屋;住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。公攤面積在建筑面積的比例：一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；

  查看全文↓ 2019-04-28 17:22:45

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• 問 小高層得房率多少？得房率**高是多少？
  答

  小高層屬于電梯房，一般得房率在80%左右。戶型越小得房率越低。

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• 問 ??高層和小高層得房率哪個高？小高層得房率一般多少？
  答

  公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），......................小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問 小高層得房率是多少？
  答

  小高層得房率的計算方法也是一樣，也是套內建筑面積與銷售面積之比。一般的小高層得房率在85%-88%%。若你的房子房產證面積即銷售面積為101，套內面積為88.8，那么你房子的得房率約為88%。

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• 問 ??高層和小高層得房率哪個高？得房率現(xiàn)在一般多少？？
  答

  公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），......................小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問 高層得房率多少合適呢？得房率高好嗎？
  答

  一般在75～80％，有人會認為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個度。

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