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• 136****3624

  如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。
  
  如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。
  
  如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）

  查看全文↓ 2019-04-27 19:48:42
• 138****1901

  二手房買賣所涉及的稅費主要有：
  　　1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  　　2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
  　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；
  4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  　 8、核檔費：50元/宗。
  
  　以上信息僅供參考，具體以實際交易中房管部門的收取為準

  查看全文↓ 2019-04-27 19:38:50
• 151****3647

  1、營業(yè)稅，如果你買的房子產(chǎn)權(quán)證辦理時間滿5年了，那么不存在營業(yè)稅，如果沒滿5年那么要交（成交價-賣方當時購買的房子的總價）*5.5%.
  2、個人所得稅，成交總價的1%或者（成交價-賣方當時購買的房子的總價）*20%，可以選擇性征收，你看哪個交的少就按照哪個報。
  3、辦理產(chǎn)權(quán)證時買房需繳納總房價1%（144平方米以下的普通住宅適用該稅率）契稅。
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費，測繪費，工本費等，各地不一樣，也就幾百塊。

  查看全文↓ 2019-04-27 19:37:50

相關(guān)問題

• 問 房屋交易稅是多少？都有哪些稅項呢？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

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• 問 誰說說新房房屋交易稅是多少？
  答

  房屋要稅： 1、 交易費：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除） 1、交易手續(xù)費：售房人交納 ①住宅：3元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 2、登記費：購房人交納 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）

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• 問 誰搞完新房房屋交易稅是多少？
  答

  新房交易只有契稅，首套房90平以下需繳納1%的稅，90平以上需繳納1.5%的稅。另附房屋交易稅費計算方法：買方:1、契稅:面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交總價×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方:1、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交總價×0. 05%3、土地出讓金:個人所得稅:交納總價1%4、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積5、分攤費用:成交總價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交總價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)6、營業(yè)稅及附加稅:成交總價×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

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• 問 房屋交易稅怎么收取呢？
  答

  關(guān)于二手房交易稅費的計算項目及計算方式： 1、營業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。 4、契稅：(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。 6、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米 7、登記費：(工本費)80元共有權(quán)證:20元。

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• 問 房屋交易更名有無交易稅？
  答

  二手房交易稅已經(jīng)出臺幾年了，全國的，你說的是國五條，這個還沒有出臺。過戶給你媽不用，拿著死亡證明，戶口本，和你爸媽的結(jié)婚證就可以了，共同財產(chǎn)不用過戶稅，但是手續(xù)很難辦。這個國五條不影響。但是過戶給你就麻煩了