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• 133****9127

  住建部發(fā)布了新政,調(diào)整了公積金貸款的**比例。調(diào)整后,首套房公積金貸款**低**統(tǒng)一為20%。而此前,公積金貸款**根據(jù)住房面積是在90平方米以上還是以下來決定。新的公積金貸款**比例以住房套數(shù)為依據(jù)。如果是首套普通自住房貸款申請公積金,**低**款比例統(tǒng)一為20%;如果擁有1套房并已結(jié)清房貸的,再次申請住房公積金貸款,**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:23:22
• 155****5447

  住房公積金貸款**低**款指貸款以外**少應(yīng)支付的自有資金（現(xiàn)金）。
  
  假設(shè)100萬的房產(chǎn)，如現(xiàn)在公積金貸款政策**低**20%，也就是說**多只能貸80萬貸款，至少需要支付20萬的**部份，當(dāng)然你也可以**20萬以上。
  
  個人住房公積金貸款條件：1、借款人具有完全民事行為能力；
  
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
  
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；
  
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；
  
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
  
  7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；
  
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險；
  
  9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料；
  
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:23:17
• 154****4321

  個人公積金貸款買房**低**比例為30%。?
  一、住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  ? 二、公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:23:12
• 158****7786

  一、公積金不能直接用作購房**，購房者需要先墊付**款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
  
  二、公積金貸款**比例：
  
  1、購買首套自住住房且建筑面積≦90平方米，**兩成；
  
  2、購買首套自住住房且建筑面積>90平方米，**三成；
  
  3、第二套購房**五成，貸款利率在首套基礎(chǔ)上上浮10%。對"第二套住房"的認(rèn)定按照國家相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，具體情況以房管相關(guān)部門查房結(jié)果為準(zhǔn)。
  
  一般情況下房價扣除**部分等于貸款金額,如果**比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
  
  另外，各地公積金政策會有所不同，建議通過官網(wǎng)查詢或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心，官方電話是12329

  查看全文↓ 2019-04-26 10:23:07

相關(guān)問題

• 問 ??買房住房公積金怎樣提取?用住房公積買房是不是比較便宜?
  答

  有關(guān)提取住房公積金方法步驟 :住房公積金貸款購房后辦理領(lǐng)取要先到住房公積金提取申請表，然后帶齊以下材料辦理：（1）翻建、大修住房的，需提供市、區(qū)房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》原件及復(fù)印件、以及《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的原件及復(fù)印件；（2）建造住房的，需提供市、區(qū)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》原件及復(fù)印件；（3）施工合同及寫明本人（或配偶）姓名的購買建筑材料的發(fā)票原件及復(fù)印件。（4）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》；（5）本人身份證及復(fù)印件；（6）本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件（對賬簿或聯(lián)名卡）；（7）單位開具的《住房公積金提取憑證》；提取公積金的具備條件1.沒有辦理過公積金或者公積金組合貸款的2.房屋需要具備國有土地使用證和房屋所有權(quán)證3、建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的，提取住房公積金的辦理手續(xù)。

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• 問 住房公積金貸款買房有什么好處?是不是用住房公積金貸款比較劃算?
  答

  　　住房公積金貸款利率低，并且不需要一次性付全部房款，生活沒壓力；全款買房不需要貸款，不需要給利息，不用浪費(fèi)錢。那么，是全款買房好還是住房公積金貸款買房好？這個問題還需要具體情況具體分析?！　∫?、住房公積金繳存時間不長的情況　　假如您的住房公積金繳存不久，如半年，那么您的住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時，需要看您是否能貸到足夠的款項來付購房款。如果您公積金繳存不久，所能貸到的錢是不多的，在這種情況下，如果您購房款比較高的話是不適合使用住房公積金貸款買房的?！　《?、住房公積金繳存時間長的情況　　如果您繳存的時間比較久，能貸到除了**后房屋需要支付的款項的話，才能再來考慮是公積金貸款劃算還是全款劃算?！　∮捎诠e金貸款的利息較低，而又不能一次性拿出全款的話，使用公積金貸款還是比較劃算的，雖然存在一定的利息，但是承受的還款壓力較小，同時還能進(jìn)行公積金抵扣償還公積金貸款?！　∪?、全款買房后可提取公積金　　如果您全款買房，也不存在說公積金浪費(fèi)的問題，不需要等辭職或者是退休提取公積金，因為全款買房后是可以提取公積金的?！　∫话銇碚f，購買首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，累計提取金額不超過購房總價。當(dāng)然每個地區(qū)的規(guī)定不同，還需以當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款的規(guī)定為準(zhǔn)。

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• 問 ??買房住房公積金怎么用?用公積金買房能便宜多少?
  答

  一、買房公積金怎么用1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，提供貸款資料。申請人及配偶住房公積金繳存證明;申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明等。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。買房公積金怎么用？公積金買房能優(yōu)惠多少二、公積金貸款買房能優(yōu)惠多少1、使用公積金貸款**高可以貸到想要購買的房子評估值的80%2、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應(yīng)每萬元的還款系數(shù);3、公積金買房一般貸款金額**高為80萬，如果你要做信用等級，AA級可以**高貸九十二萬，AAA級可以**高貸壹百零四萬。上述三者同時限制了公積金貸款的**大額度，當(dāng)三者之間的差額**小時，應(yīng)以貸款額為準(zhǔn)。

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• 問 請問用住房公積金買房會比較便宜嗎
  答

  如果資金充裕,買房綽綽有余,還不影響生活質(zhì)量,當(dāng)然付全款,不用還額外利息。如果資金剛剛夠,付全款會讓自己很拮據(jù),當(dāng)然公積金貸款了,利息低,既買了房,又不影響生活質(zhì)量,有了結(jié)余的錢可以投資其他,收益率一般都會超過公積金的貸款利率

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• 問 ??買房時住房公積金怎么用?住房公積金買房能便宜多少呢?
  答

  根據(jù)央行**新的貸款基準(zhǔn)利率，住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款同期利率要低2個百分點(diǎn)以上。住房公積金貸款利率五年以下為4.00%，商業(yè)貸款一年至三年為6.15%，三年至五年為6.4%；住房公積金貸款利率五年以上為4.5%，商業(yè)貸款5年以上為6.55%。公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

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