已有5個(gè)回答

• 156****5450

  購買二手房需要注意的問題：
  
  一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。
  
  二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。
  
  三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  
  四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。
  
  六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
  
  七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。
  
  購買二手房手續(xù)：

  查看全文↓ 2019-04-26 02:12:24
• 147****3035

  我剛買完 傳授一下沒忘記的給你 呵呵 絕對的經(jīng)驗(yàn) 肯定用的上 以下是
  　　房屋沒有問題的正常流程
  　　1.看房時(shí)看房屋中是否有符紙（以免不干凈）檢查房屋水管、煤氣、家電
  　?。ㄒ悦庵苯幼∵M(jìn)來不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來看房（白天看光
  　　線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）
  　　2.簽訂合同前要去房產(chǎn)局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押
  　　要交10元手續(xù)費(fèi)
  　　3.擬定定金、尾款、**款的付款方式和數(shù)目（我當(dāng)時(shí)是在房屋交易中心簽
  　　訂的合同、正規(guī)的、合同上會(huì)寫明什么時(shí)間賣家買家該做的事情，超出時(shí)
  　　間要付多少滯納金，合同上寫明了定金，尾款，和哪樣家具是送我的）
  　　4.交易當(dāng)中的過程如果你想知道可以HI我，過程應(yīng)該很容易
  　　5.拿到產(chǎn)證大概1個(gè)月-2個(gè)月內(nèi)，這時(shí)候要跟房東去過戶所有的電、水、氣

  查看全文↓ 2019-04-26 02:12:19
• 152****2926

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:12:17
• 153****5386

  二手房收房雖然在日常生活中非常常見，但因?yàn)橐渤３１缓鲆?，很多人在收房時(shí)候都只是拿了鑰匙便了事。等到問題出現(xiàn)了卻投訴無門，那么二手房收房注意事項(xiàng)有哪些呢？
  
  
  
  二手房收房注意事項(xiàng)十處易疏漏
  
  1、房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù);
  
  2、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接;
  
  3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;
  
  4、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù);
  
  5、買方是否已到稅務(wù)局開具全額房款發(fā)票;
  
  6、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)的各種費(fèi)用;
  
  7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接;
  
  8、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅花和權(quán)證印花稅;
  
  9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接;
  
  10、 水、電、煤、有線電視、寬帶等費(fèi)用是否已結(jié)清。
  
  二手房收房注意事項(xiàng)具體分析
  
  (1)結(jié)清水表賬單
  
  交房之前，詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
  
  (2)告知電表狀況
  
  買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
  
  (3)協(xié)助煤氣過戶
  
  按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。
  
  (4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議
  
  有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
  
  (5)結(jié)清電話費(fèi)
  
  有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。
  
  (6)協(xié)助有線電視過戶
  
  有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長，有線站會(huì)作封端處理?？梢筚u家提供上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。
  
  (7)結(jié)算維修基金
  
  相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。
  
  (8)附屬設(shè)施
  
  一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是墻面滲水和下水道堵塞等問題。
  
  (9)遷移戶口
  
  買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛?？傻较嚓P(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:12:07
• 146****6149

  現(xiàn)在國家?guī)ьI(lǐng)著我們走向了富裕，大部分朋友生活富裕了之后，就會(huì)考慮去比較發(fā)達(dá)的城里購買房子生活，也算是提高自己的生活水平，不過現(xiàn)在關(guān)于二手房的政策有很多，所以大家在購買二手房之前應(yīng)該要了解清楚，這篇文章就要告訴大家交易二手房新政策有哪些？交易二手房要注意什么？
  
  交易二手房新政策有哪些？
  
  1、除了交納相關(guān)稅費(fèi)后，地稅局會(huì)根據(jù)房產(chǎn)部門登記信息審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20％。
  
  2、如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1％退還。
  
  3、地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  
  交易二手房要注意什么？
  
  1、很多人買二手房就是為了解決戶口問題，所以建議大家在交易之前，先到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，通常來說，在當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。因?yàn)椴樵兒驼{(diào)去戶籍材料需要戶主本人提出申請，所以買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。
  
  2、相關(guān)證件大家是一定要看的，包括賣方的戶口本、結(jié)婚證和身份證，一方面是確認(rèn)房子的戶籍狀況，另一方面也是要大家看一下房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方是否為同一人，其妻子是否是共有人。
  
  3、在簽訂二手房買賣合同時(shí)，大家需要在合同上注明相關(guān)條款，就各種可能出現(xiàn)的問題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，這主要是保障賣方人的利益；二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:12:02

相關(guān)問題

• 問 買二手房要注意那些? 買二手房時(shí)都需要注意什么？
  答

  購買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房都需要注意什么? 買二手房，交房時(shí)需要注意什么
  答

  購買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價(jià)做出微調(diào)；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價(jià)格評測。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購買二手房有哪些流程

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房應(yīng)注意什么? 買二手房，交房時(shí)需要注意什么
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對的時(shí)候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房時(shí)需要注意什么
  答

  一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中,產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,價(jià)值量巨大,法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定:“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”因此,購買二手房時(shí),一定要弄清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再合適都不要購買,以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外,要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí),一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策,因此,如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房,要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用,或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外,有些單位在向職工售房時(shí),為了維持單位人員的穩(wěn)定,與職工簽訂有服務(wù)合同,原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此,要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。當(dāng)前對于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售,因此對這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。因此,購買二手房時(shí),不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外,購買二手房還要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察,了解戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn),天花板是否有滲水的跡象,墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。如果存在上述問題,則不要購買,以免購買后既要加大維修費(fèi)用,又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。三、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施隨著人們生活水平的提高,對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會(huì)隨著房屋竣工和入住的完成,逐步改善住區(qū)環(huán)境,一般會(huì)向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般很難改變。因此,購買舊房時(shí),要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有:水質(zhì)、水壓,供電容量,燃?xì)夤?yīng),暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)最好走訪一些老鄰居,對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解?？傊?要充分了解售房人售房的真實(shí)目的,避免接手一個(gè)垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件,但是如果對二手房了解不全面,卻會(huì)給日后生活帶來更多煩惱。四、考察一下二手房的物業(yè)管理購買房屋是一次性的消費(fèi)支出,而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此,人們不論購買新房還是舊房,都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足,還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況,要對其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪,看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備,管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等,由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平,最終評價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。五、買二手房選個(gè)安全中介目前在許多城市,雖然已放開了住房二級市場,但**職能一般只是在兩頭把關(guān),即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多,因此,買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善,良莠不齊,經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此,中介機(jī)構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。首先要選擇經(jīng)**行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察,根據(jù)人員素質(zhì),辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度,信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時(shí),在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前,還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目,如何收費(fèi)?如果未能如愿成交,如何退款?如果買賣雙方發(fā)生糾紛,中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。中介機(jī)構(gòu)提供的另一項(xiàng)重要服務(wù)就是房屋作價(jià)評估。由于住房二級市場剛剛起步,成交量少,沒有多少可供選擇對比的實(shí)例,對于一般居民來說,準(zhǔn)確地對房屋進(jìn)行估價(jià)就顯得非常困難。因此,也要委托取得資質(zhì)的中介評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行基本客觀的估價(jià),使買賣雙方都能感覺物有所值,皆大歡喜。另外,如果對二手房買賣沒有把握,最好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問,特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān),以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前在住房二級市場上的律師收費(fèi)還沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),因此,要事先了解律師的收費(fèi)和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。六、二手房的交易手續(xù)要在交易場所完成購買二手房時(shí)要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時(shí),一怕麻煩,二容易輕信別人,三為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi),在售房人的花言巧語下,由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù),結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的,房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù),引起糾紛;或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí),才知上當(dāng)受騙,這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時(shí)有發(fā)生。因此,購買二手房時(shí),買賣雙方一定要到**指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用,領(lǐng)取**頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。切不可因小而失大。只有這樣,才能買到放心合適的房子。

• 問 買二手房應(yīng)注意哪些? 買二手房，交房時(shí)需要注意什么
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  購買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

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