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• 154****9039

  購(gòu)買(mǎi)二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全
  
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同。
  
  3、交易房屋是否在租
  
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
  
  4、土地情況是否清晰
  
  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。
  
  5、明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式
  
  寫(xiě)明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款

  查看全文↓ 2019-01-24 19:07:23
• 148****2243

  我剛買(mǎi)完 傳授一下沒(méi)忘記的給你 呵呵 絕對(duì)的經(jīng)驗(yàn) 肯定用的上 以下是
  　　房屋沒(méi)有問(wèn)題的正常流程
  　　1.看房時(shí)看房屋中是否有符紙（以免不干凈）檢查房屋水管、煤氣、家電
  　?。ㄒ悦庵苯幼∵M(jìn)來(lái)不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來(lái)看房（白天看光
  　　線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）
  　　2.簽訂合同前要去房產(chǎn)局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押
  　　要交10元手續(xù)費(fèi)
  　　3.擬定定金、尾款、**款的付款方式和數(shù)目（我當(dāng)時(shí)是在房屋交易中心簽
  　　訂的合同、正規(guī)的、合同上會(huì)寫(xiě)明什么時(shí)間賣家買(mǎi)家該做的事情，超出時(shí)
  　　間要付多少滯納金，合同上寫(xiě)明了定金，尾款，和哪樣家具是送我的）
  　　4.交易當(dāng)中的過(guò)程如果你想知道可以HI我，過(guò)程應(yīng)該很容易
  　　5.拿到產(chǎn)證大概1個(gè)月-2個(gè)月內(nèi)，這時(shí)候要跟房東去過(guò)戶所有的電、水、氣
  　　有線等等，尾款的作用就在這，如果對(duì)方有拖欠水電或不執(zhí)行過(guò)戶，可以
  　　直接不放尾款。還有一個(gè)**重要的是讓房東的戶口遷出，合同中會(huì)有多少
  　　日前遷出，如果不遷出嘿嘿，尾款不給！遷出后你記得自己帶產(chǎn)證去派出
  　　所在查一個(gè)，要不這個(gè)很難辦的

  查看全文↓ 2019-01-24 19:07:18
• 151****0016

  買(mǎi)二手房需要注意什么？
  
  二手房買(mǎi)賣需要哪些材料？
  
  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是非常的高，很多想要買(mǎi)房的朋友會(huì)把目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。二手房的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較便宜，不過(guò)手續(xù)會(huì)比較復(fù)雜些，面對(duì)簽約，看房，繳稅，過(guò)戶的流程，我們需要了解買(mǎi)二手房需要注意什么以及二手房買(mǎi)賣需要哪些材料？只有充分的準(zhǔn)備，才能讓買(mǎi)房更加的順利。
  
  
  
  
  買(mǎi)二手房需要注意什么？
  
  
  
  1
  
  核實(shí)售房者的身份
  
  
  售房者身份如何核實(shí)？很多售房者打著產(chǎn)權(quán)所有人的旗號(hào)，其實(shí)并不是真正的房主，購(gòu)房者往往因?yàn)橐粫r(shí)疏忽就上了當(dāng)，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。
  
  
  
  購(gòu)房者在選定房產(chǎn)后要同售房者協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)售房者的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，如果房屋有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買(mǎi)賣合同。
  
  
  
  2
  
  選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)
  買(mǎi)房時(shí)如何選擇中介？如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
  
  
  
  必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為廣州市住建委頒發(fā)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，這是買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)的前提。
  
  
  
  3
  
  檢查房產(chǎn)證
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。
  
  
  
  1、查看房產(chǎn)證上的房主是否與售房者是同一個(gè)人，核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋全部人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  
  
  
  2、房產(chǎn)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。
  
  
  
  3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供全全部共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意。
  
  
  
  如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件，千萬(wàn)別忽視這些買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)。
  
  
  
  
  
  
  二手房買(mǎi)賣需要準(zhǔn)備哪些材料？
  
  
  
  出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書(shū)。
  
  出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購(gòu)買(mǎi)證明書(shū)。
  
  產(chǎn)權(quán)人不能親自到場(chǎng)的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)。
  
  
  
  
  
  二手房的市場(chǎng)現(xiàn)在是越來(lái)越好，因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣價(jià)格會(huì)比較低，而且能夠在短時(shí)間內(nèi)入住。不過(guò)買(mǎi)賣二手房也是有很多事項(xiàng)需要注意的。所以如果你有想買(mǎi)房的話，那就要提前了解買(mǎi)二手房需要注意什么以及二手房買(mǎi)賣需要哪些材料，然后做好充分的準(zhǔn)備，這樣在買(mǎi)房的時(shí)候就會(huì)很輕松，而且不容易被忽悠了。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 19:07:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房都需要注意什么? 買(mǎi)二手房，交房時(shí)需要注意什么
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買(mǎi)方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶后還是過(guò)戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些流程

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要注意那些? 買(mǎi)二手房要注意什么
  答

  手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)?！　?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。　　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)?！　?、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)?！　?、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋?！　?、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房應(yīng)該注意什么? 買(mǎi)二手房時(shí)都需要注意什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要注意那些
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的事項(xiàng)有：1、需要注意的是房屋的產(chǎn)權(quán)，有些房屋擁有好多個(gè)共有權(quán)人，對(duì)于這類房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)該和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同，只和部分共有人簽訂的買(mǎi)賣合同，未經(jīng)其他共有人同意，此時(shí)合同是無(wú)效的。2、需要注意購(gòu)買(mǎi)房屋所在地區(qū)土地的性質(zhì)，看土地性質(zhì)是劃撥還是出讓，一般劃撥性質(zhì)的土地是無(wú)償使用的，而出讓性質(zhì)的土地是已經(jīng)繳納了土地出讓金的，這類房屋能夠享受到的權(quán)利是比較完整的。3、查看房屋是否在租賃當(dāng)中，以免購(gòu)買(mǎi)之后房屋存在租賃的情況，購(gòu)買(mǎi)后不能及時(shí)入住，因?yàn)閲?guó)家有相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣不破租賃，因此買(mǎi)賣合同是不能對(duì)抗已經(jīng)成立的租賃合同的。4、看房屋是否擁有房產(chǎn)證，手續(xù)是否齊全，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋購(gòu)買(mǎi)后是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？ 買(mǎi)二手房都需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  一、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2、簽訂二手房買(mǎi)賣合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。9、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。二、二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)1、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的

  全部3個(gè)回答>