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• 146****1549

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅每年都要交，而契稅只在房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移時才交。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:54:30
• 146****4928

  契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：
  (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權(quán)的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
  (2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
  (3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  (一) 國有土地使用權(quán)出讓;
  (二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;
  (三) 房屋買賣;
  (四) 房屋贈與;
  (五) 房屋交換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:54:25
• 137****8248

  房地產(chǎn)稅是圍繞整個房地產(chǎn)經(jīng)濟各個環(huán)節(jié)的綜合稅收體系，包括了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。
  
  　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  
  　　也就是說，房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅的一個組成部分。兩者不是一回事。
  
  　　從房地產(chǎn)稅的定義我們都可以知道，這次國家立法想推進這個事情，是為了對跟房地產(chǎn)有關(guān)的所有經(jīng)濟活動都進行收稅。
  
  　　不是說之前沒有收，但之前在一些環(huán)節(jié)上并沒有征收，比如房子的保有環(huán)節(jié)，這是沒有收的。如果這個房地產(chǎn)稅一旦立法完成，那每個有房子的人，到時都會面臨交稅的問題，這個稅種就是房產(chǎn)稅。
  
  　　如果我們再時間拉回去更久遠的時間，也有助于我們更好地理解房地產(chǎn)稅。
  
  　　其實房地產(chǎn)稅建國以來就有了，以前只是在法規(guī)上規(guī)定，現(xiàn)在是要制定法律正式納入稅收范圍。
  
  　　1950年初，國家頒布了《全國稅收實施要則》，規(guī)定全國統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅兩個稅種。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:54:20
• 153****2405

  
  
  房地產(chǎn)稅一直以來都是大家關(guān)注的一個熱點，畢竟一提到房子，不管目前有房沒房那都是心頭大事。
  
  
  
  今年兩會，傳說已久的房地產(chǎn)稅終于有了眉目，明確表示“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括審議民法典，制定房地產(chǎn)稅法等”立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成。此前的3月5日，國務(wù)院總理在政府工作報告中表示，健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法?！?br/>
  
  
  那么房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅到底是不是一個稅？為啥有人說房產(chǎn)稅、有人說房地產(chǎn)稅，到底有啥區(qū)別呢？我們一起來看一下。
  
  
  
  房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70% 以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。
  
  
  
  目前，我國的房地產(chǎn)稅收體系包括：
  
  —土地購置環(huán)節(jié)：契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅
  
  —房地場交易環(huán)節(jié)：土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、城市建設(shè)維護稅等……
  
  —房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)：【租賃用】增值稅、印花稅；【自用】房產(chǎn)稅
  
  
  
  其中，針對住房持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅被認為會對樓市有較大影響。實際上，從1986年9月國務(wù)院正式發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》起，以房產(chǎn)為征稅對象，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人負責繳納的房產(chǎn)稅就一直在我國征收。但該條例同時規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
  
  
  
  作為長效機制的一部分，房地產(chǎn)稅對認為對調(diào)節(jié)（資產(chǎn)）收入分配和財富差距、培育地方主體稅源、抑制房價上漲等均有積極作用。
  
  
  
  房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，確切的來說，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。
  
  
  
  
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  
  
  
  現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:54:16
• 155****3117

  近日，上海市提醒市民于12月31日前繳納2016年度個人住房房產(chǎn)稅稅款?！吧虾Ｒ环慨a(chǎn)稅”的消息引發(fā)了全國關(guān)注?！胺慨a(chǎn)稅真的要開始交了啊”“我表示有點方”“上海先交，什么時候到我家？關(guān)注中”“房產(chǎn)稅來了，房價要降了嗎”……一時間，各種熱議層出不窮。
  
  
  
  　　然而，此“房產(chǎn)稅”并非彼“房地產(chǎn)稅”，看起來就一字之差，實際上完全是兩回事。
  
  
  
  　　上海為房產(chǎn)稅全國試點
  
  
  
  　　據(jù)了解，此次上海房產(chǎn)稅的征收對象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，但“家庭人均建面不超過60平方米”等6種情況可減免。
  
  
  
  　　按照2011年1月27日出臺的“上海市人民政府關(guān)于印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知”規(guī)定，房產(chǎn)稅是按年征收，征收的各項規(guī)定也與此次發(fā)布的內(nèi)容一致，此外，根據(jù)該規(guī)定，上海試點房產(chǎn)稅的適用稅率暫定為0.6%。所以，就上海來說，房產(chǎn)稅已交了5年，并非新鮮事物。所謂“上海2016年起開征房產(chǎn)稅”，根本也是烏龍。
  
  
  
  　　2011年，全國房產(chǎn)稅試點選取了上海和重慶兩個城市。當年1月28日，兩地的房產(chǎn)稅試點政策正式實施。從兩地方案來看，上海執(zhí)行的主要是增量征收，而重慶則側(cè)重于對高端存量的征收。從試點效果來看，兩地開展房產(chǎn)稅試點的四年多來，房產(chǎn)稅對房價影響可以忽略不計，而房產(chǎn)稅的收入甚微，對地方財政收入貢獻較小。據(jù)媒體報道，試點3年期的節(jié)點，重慶的個人住房房產(chǎn)稅征收額累計不超過4億元，而上海據(jù)相關(guān)部門估算約6億元。
  
  
  
  　　“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”之爭
  
  
  
  　　值得注意的是，房產(chǎn)稅試點擴容從2013年3月的“國五條”開始提出，卻一直未能實現(xiàn)。業(yè)內(nèi)的一種說法是：房產(chǎn)稅試點停止擴容背后，主要原因之一，就是房地產(chǎn)稅即將推行，“房產(chǎn)稅擴大試點就沒有必要了?！?br/>
  
  
  　　實際上，“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”兩者概念經(jīng)常被混淆。
  
  
  
  　　房地產(chǎn)稅是針對房產(chǎn)征收的所有稅目的總稱，分為流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)兩大類稅目。其中流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅目包括：印花稅、契稅、城市維護建設(shè)稅等九項，保有環(huán)節(jié)稅目包括：城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅。所以，房產(chǎn)稅是對房屋持有征收的一個具體的課稅。簡單一點說：“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”，范圍更大。
  
  
  
  　　房地產(chǎn)稅是一個全新的稅種，而目前在全國的推進，還停留在“立法規(guī)劃”的層面。
  
  
  
  2015年8月，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大立法規(guī)劃，這也意味著房地產(chǎn)稅的討論已經(jīng)進入總結(jié)思路階段。財政部財政科學研究所原所長賈康在今年1月份時指出，有關(guān)房地產(chǎn)稅的內(nèi)部爭議仍然較大，不推出的原因之一是考慮到樓市情況和“去庫存”的主要方向，“一旦推出可能會影響樓市”。時間到了10月份，賈康再次表示，有關(guān)房地產(chǎn)稅的草案內(nèi)部一直都有，不過具體的推出時間還不清楚，要看全國人大什么時候啟動一審，但可以肯定“與原來計劃的時間表已經(jīng)不匹配了”。
  
  
  
  　　房地產(chǎn)稅真的能降房價嗎？
  
  
  
  　　一則普普通通的“喊你交稅”的消息，為何發(fā)酵成微博熱點？這一現(xiàn)象背后折射出的，首先是人們對房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的認知，還停留在非常模糊的階段；其次，應(yīng)該看到，本輪樓市調(diào)控的大背景下，業(yè)界對“長效機制”的關(guān)注又上升到新的高度。
  
  
  
  　　應(yīng)該看到，本輪樓市調(diào)控，仍是以“限購限貸”為主要手段，在這樣的大背景下，一直被認為是樓市調(diào)控“長效機制”的房地產(chǎn)稅又被推上了風口浪尖。賈康表示，不能說房地產(chǎn)稅這一個因素決定了房價，但如果說它跟房價沒有關(guān)聯(lián)，這個觀點是不成立的。房地產(chǎn)稅出臺的初衷，是為了規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費體系而不是簡單的加一種稅?！胺康禺a(chǎn)稅不是可以像定海神針一招決定全局，但是它是制度建設(shè)中的一個必選項。稅不是萬能的，但該推進的時候你不推進就不行?！辟Z康這樣表示。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:54:10

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)稅嗎?房地產(chǎn)稅是什么？和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別？有什么區(qū)別?
  答

  1、征稅對象不同房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。2、發(fā)布時間不同現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。契稅，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺商投資企業(yè)，應(yīng)當依法繳納契稅。3、征收范圍不同房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。4、稅收形式不同房產(chǎn)稅區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。5、稅種不同房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。

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• 問 什么是房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別
  答

  8月5日，《十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）經(jīng)調(diào)整后向社會公布，《規(guī)劃》列舉了包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的 34項立法任務(wù)。一時間，這條消息讓坊間議論紛紛，因為它意味著，房地產(chǎn)稅法應(yīng)該在本屆人大任期內(nèi)（即2017年）提請全國人大或全國人大常委會審議。有專家介紹，如果一切順利，房地產(chǎn)稅**快有望于2017年出臺。 隨著房產(chǎn)稅的“銷聲匿跡”，房地產(chǎn)稅走進了人們的視野。對于多數(shù)民眾而言，都和房子有關(guān)，這一字之差是“差”在何處？又會對未來的購房帶來什么樣的影響？但無論政府能否在 2017年實行房地產(chǎn)稅，毋庸置疑的是，房地產(chǎn)稅將是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展中的關(guān)鍵一環(huán)。 從“房產(chǎn)稅”到“房地產(chǎn)稅” 不只是多一個字那么簡單 說到“房地產(chǎn)稅”，便不得不提到“房產(chǎn)稅”。8月5日發(fā)布的這條消息曾一度讓人以為這不過是對正在試行中的房產(chǎn)稅的“扶正”。不過事實并非如此，看似一字之差，卻可謂“相去甚遠”。 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。就國內(nèi)來看，房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。中國房地產(chǎn)稅的收入占地方稅收的 70%以上，而一些發(fā)達國家僅在 8%左右。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。由以上定義可以看出，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是一種“包含”關(guān)系，換句話說，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。 目前，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。有專家認為，不管二者有多大差別，征收都是對社會的進步，且似乎房地產(chǎn)稅比房產(chǎn)稅更有意義。比如，房地產(chǎn)稅可能會打破房屋產(chǎn)權(quán) 70年的年限。當然，在這之前現(xiàn)行土地出讓金等問題尚需完善。 回顧曾經(jīng)的房產(chǎn)稅，雖然在2011年試點上海、重慶，但實際效果卻未達到人們的預期。上海房產(chǎn)稅試點，主要適用于本市居民家庭在當?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》?、家庭人均居住面積超過 60平方米的、非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為 0.6%；重慶房產(chǎn)稅試點的主要征收對象為個人擁有的獨棟別墅（不論存量房還是增量房）、房價達到當?shù)鼐鶅r 2倍以上的個人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購二套及二套以上住房，稅率 0.5%－1.2%之間。 從試點執(zhí)行情況看，兩地房產(chǎn)稅試點大多以戶型面積劃分，并采取“老房老辦法，新房新辦法”的政策。房產(chǎn)稅試點中的內(nèi)容雖然只是未來“房地產(chǎn)稅”這個綜合概念中的一部分，但其在實施中體現(xiàn)出的一些問題，對未來房地產(chǎn)領(lǐng)域的整體稅收改革也具有參考價值。 首先，對房價影響不大。根據(jù)中國指數(shù)研究院此前發(fā)布的報告，上海及重慶試點房產(chǎn)稅的前3個月，兩市住宅成交量分別下降46%和26%，比同類城市降幅高了10個—20個百分點，但成交均價并未出現(xiàn)明顯下跌；第二年，兩地成交量均呈現(xiàn)較大幅度的增長。但此后3年多，房產(chǎn)稅試點對房價的影響幾乎可以忽略不計。 其次，對地方政府財政稅收貢獻不大。重慶房產(chǎn)稅試征稅的金額年均為1億元左右。以2011年為例，重慶市的居民住宅征收稅款為1億元，而該年的重慶市本級財政收入為2908.8億元，房產(chǎn)稅占本級財政收入的比重僅為0.03%；與重慶相比，上海市房產(chǎn)稅的征收雖然在絕對值上要多，但其占財政收入的比重同樣很小。根據(jù)《2014年上海預算草案報告》，2014年上海市預計征收房產(chǎn)稅27.6億元，只有土地出讓收入的1.7%。 **后，涉及的人群有限。由于房產(chǎn)稅試點不涉及存量住房，且上海試點中還有6條稅收減免政策，這就使房產(chǎn)稅試點沒有對二手房交易產(chǎn)生巨大的沖擊力。重慶則主要針對豪宅及別墅的房產(chǎn)稅征收標準，對房屋的面積和價格也進行了極為嚴格的限制，這種幾乎為豪宅“量身定做”的房產(chǎn)稅征收方式后來被一些業(yè)內(nèi)人士戲稱為房地產(chǎn)界的“奢侈品稅”。 房地產(chǎn)稅的落地可以突破重重困難 房地產(chǎn)稅計劃在2017年落地，而在2016年底就需要出臺方案，實際上還是稍顯倉促。就目前的整體情況而言，房地產(chǎn)稅的實施必須具備兩大先決條件。 一是需要依靠不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，摸清全國的房產(chǎn)數(shù)量及具體分布情況。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，再行確定房地產(chǎn)稅的征收對象、征收標準和相關(guān)稅率?！皟蓵边^后，住建部已經(jīng)明確表態(tài)，將在6月份實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，但上述數(shù)據(jù)何時能夠理清，并沒有一個明確的時間表。 第二個條件是明確房地產(chǎn)稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價已然包括開發(fā)商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內(nèi)，已經(jīng)一次性繳清所有的租金。房地產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅之一，是以納稅人所有或?qū)倨渲涞呢敭a(chǎn)為課稅對象的一類稅收，其以財產(chǎn)為課稅對象，向財產(chǎn)的所有者征收。 但事實上，只有使用權(quán)，而無所有權(quán)，按照法理是無法向房屋所有權(quán)人征收“土地”稅的。即使退一萬步，強行“立法”容許征收，是否存在二次征收問題，也是應(yīng)該慎重考慮的。因為土地出讓金的繳納和房地產(chǎn)稅是重復征收的。70年出讓金一次性繳清，然后每年還繼續(xù)征稅，兩者本身就存在矛盾。所以一些開發(fā)商和學者建議，倘若征收房地產(chǎn)稅，土地出讓金便應(yīng)免收，似乎這樣才能起到真正意義上的降房價之目的。 從以上分析可以看出，從房產(chǎn)稅到房地產(chǎn)稅，前者已經(jīng)廢棄，后者要真正落地不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進行土地制度、稅收制度的變革。房產(chǎn)能否統(tǒng)一信息、土地出讓制度是否改變、土地產(chǎn)權(quán)如何明晰、出讓金和稅收如何平衡，都是看起來簡單，落地起來還需要一些時日以及充分準備的事項。 另外，有業(yè)內(nèi)人士認為，全國不同地方的樓市、政府稅收、居民收入水平不同，房地產(chǎn)稅的征收范圍和稅率如何確定是一大難題。同時，是否設(shè)置“免征額”也同樣是立法難點之一。有專家提出，中國的房地產(chǎn)稅應(yīng)在低端范圍內(nèi)給予一定的免征稅額，這樣可以抑制投資投機性消費，也給廣大普通百姓一顆“定心丸”。房地產(chǎn)稅改革需要對擁有多套住房的高收入群體多收稅，對中低收入群體免稅乃至反哺。 與此同時，征稅范圍的難點還體現(xiàn)在防范征稅“擦邊球”上。此前在重慶，為了規(guī)避房產(chǎn)稅，有人在獨棟別墅間加蓋附著物，繞過了“獨棟”概念；還有開發(fā)商將一套單價遠超房產(chǎn)稅繳納下限的大面積產(chǎn)權(quán)房分成“住房”和“車庫”兩個產(chǎn)權(quán)進行捆綁銷售。 此前，按照上海房產(chǎn)稅試點的計稅方法，試點以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)，目前暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的 70%計算評估價格，再按照稅率計算繳納。但從現(xiàn)實情況來看，房產(chǎn)評估價格如何確定卻存在一定難度。有專家甚至表示，評估的房價是計稅的重要依據(jù)，如何真正反映房地產(chǎn)市場的真實情況，對政府來說將是挑戰(zhàn)。 房地產(chǎn)稅箭在弦上 未來有望助力房地產(chǎn)市場 據(jù)了解，在目前的房價構(gòu)成中，稅費及房產(chǎn)商利潤占到 60%，建筑成本只占 40%。土地占有的稅費太多，是形成房價過高的直接原因之一。如果將以往在房價當中一次性交納的稅費改成按年收取，那么改革后房地產(chǎn)的開發(fā)成本將有大幅度降低。 假如地價和相關(guān)稅費分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。今后，房地產(chǎn)稅的征收逐漸向“保有”而征稅，房產(chǎn)市場若干年后的情況很可能將接近于買房容易、養(yǎng)房難的情況。 如此一來，房地產(chǎn)稅將征收多少？前不久，業(yè)內(nèi)人士表示，國內(nèi)征收房地產(chǎn)稅是必然的，參照歐美國家及世界通行做法，他預測應(yīng)在3 年內(nèi)開征，并估算首套房的稅率應(yīng)該在0.5%—1%之間。按這筆賬算，280億平方米、均價1萬的住宅，總值 280萬億，以0.5%的稅率計算，一年稅收是 1.4萬億。故價值100萬的首套房，一年交5000元，每月繳420 元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過 3%，預計在2%以內(nèi)。 歐美國家的房地產(chǎn)稅已是相當成熟。在某合資銀行工作的陳先生認為，房地產(chǎn)稅的征收模式可能會參照歐美模式，并結(jié)合當下的具體情況做些調(diào)整。一如個人所得稅的開征，即便在當時有些難以接受，但如今人們已對此習以為常了。在美國購房的林女士告訴記者，美國每年上繳的房地產(chǎn)稅都有所不同。這是因為，當?shù)卣磕甓紩Ψ孔舆M行評估，如果你的房子翻新了，那么價值也將增加，稅費也將水漲船高。此外，她告訴記者，在美國，房地產(chǎn)稅可以抵扣個人所得稅。 房地產(chǎn)稅不會永遠都是“紙上談兵”。對正在尋求軟著陸的房地產(chǎn)行業(yè)而言，雖然依靠政府政策、央行降準降息能夠加強對市場的調(diào)控，但建立并完善房地產(chǎn)稅的稅收體系，才能將真正助推房地產(chǎn)行業(yè)的市場化發(fā)展。

• 問 房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別 如何計算房產(chǎn)稅
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  近些年，房產(chǎn)稅不斷成為大家熱議的焦點。在之前上海和重慶試點過程中，房產(chǎn)稅的施行也備受大眾的關(guān)注。那么房產(chǎn)稅到底是什么呢？它和房地產(chǎn)稅之間有什么樣的區(qū)別呢？房產(chǎn)稅到底該如何計算？我們一起來看看。 房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有何區(qū)別？房產(chǎn)稅到底怎樣計算？ 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個財產(chǎn)稅稅種，兩個財產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財產(chǎn)主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權(quán)，并沒有實際擁有權(quán)。 房產(chǎn)稅有兩種辦法計算： 一、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。 二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。 1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。 2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。 3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子： 小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？ 解析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子： 小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元？ 解析： 1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)； 2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅； 3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元)； 4、三項合計，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元) 房地產(chǎn)稅開征后對樓市可能會產(chǎn)生哪些影響? 在房地產(chǎn)市場上，住房概念的產(chǎn)權(quán)房、商品房，需要有一個保有環(huán)節(jié)的稅負來調(diào)整和優(yōu)化各個方面的利益預期，使市場供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產(chǎn)業(yè)的健康度，同時，也會提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環(huán)節(jié)有稅收以后，市場上的真實需求會更多表現(xiàn)為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調(diào)節(jié)供給，結(jié)果就是在提**國土地集約利用程度。 而且，這個稅負也會激發(fā)原來的空置房有很多要轉(zhuǎn)入租房市場或交易市場，在社會并無一分錢新投入的情況下，有效供給會增加不少，這當然都是資源配置的優(yōu)化。從長期來看，此稅雖然不能改變我國各中心區(qū)域(即還要不斷擴大的建成區(qū))的不動產(chǎn)(包括住房)均價是一個上揚曲線這個大模樣，但是它會使這個上揚曲線的斜率不那么高，表現(xiàn)得不那么陡峭，即泡沫少些。這對于整個社會生活來說也是一種正面效應(yīng)。

• 問 房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別？
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  1.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2.城市房地產(chǎn)稅，在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產(chǎn),以標準房價計征，年稅率為1.2％；屬于出租的房產(chǎn)，以租收入計征，年稅率為12％。城市房地產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定。

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• 問 房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別？
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  1.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2.城市房地產(chǎn)稅，在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產(chǎn),以標準房價計征，年稅率為1.2％；屬于出租的房產(chǎn)，以租收入計征，年稅率為12％。城市房地產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定。

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