已有5個回答

• 141****0218

  開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。
  
  1、契稅：應納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%)
  
  2、印花稅：應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率
  
  印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5?

  查看全文↓ 2019-04-26 00:57:33
• 148****2656

  主要的稅種是營業(yè)稅\企業(yè)所得稅和一些附加稅;
  1、營業(yè)稅的稅率5%在地稅繳納。
  2、企業(yè)所得稅：是針對企業(yè)利潤征收的一種稅，基本稅率是33%，另有兩檔優(yōu)惠稅率18%、27%。應納稅所得額（即稅務機關認可的利潤）在十萬以上33%的稅率，三萬以下18%稅率，三至十萬27%。企業(yè)所得稅有兩種征收方式：核定征收與查帳征收，查帳征收是根據(jù)企業(yè)的申報的收入減去相關的成本、費用算出利潤后再根據(jù)利潤多少乘以相應的稅率，算出應納稅金。核定征收就是不考慮你的成本費用，稅務機關直接用收入乘以一個固定比率（根據(jù)行業(yè)不同），得出的數(shù)就作為你的利潤，然后再根據(jù)多少，乘以相應稅率。核定征收一般適合核算不健全的小型企業(yè)。2002年1月1日以后成立的企業(yè)，企業(yè)所得稅在國稅繳納。（個人獨資企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，而是在地稅繳納個人所得稅）。
  3、此外企業(yè)還交納一些附加稅和小稅種。城建稅和教育費附加是增值稅和營業(yè)稅的附加稅，只要交納了后者就要用交納數(shù)作為基數(shù)乘以相應稅率繳納附加稅。城建稅根據(jù)企業(yè)所在地區(qū)不同，稅率分為7%（市區(qū)）5%（縣城鎮(zhèn)）1%（其他），教育費附加稅率是3%。小稅種包括印花稅、房產(chǎn)稅等，此外還要代扣員工的個人所得稅等。這些附加稅和小稅種都是在地稅交納

  查看全文↓ 2019-04-26 00:57:30
• 142****0826

  1.契稅
  
  別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
  
  
  
  2.印花稅
  
  印花稅是一個很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:57:26
• 143****7534

  相信大家都看過很多公眾號寫的二手房限購政策、交易流程！小編都仔細閱讀過，發(fā)現(xiàn)稅費基本上都是錯誤的！與交易中心不符。二手房房產(chǎn)稅費怎么算？贈與房產(chǎn)稅費多少？很多房產(chǎn)中介也講不清楚！下面小編來列表詳細公式，簡單易懂！供大家參考，歡迎關注公眾號
  
  
  
  
  
  **新限購、買房、贈與、交易流程匯總
  
  
  
  
  
  
  
  上海限購政策
  
  
  
  單身情況分析
  
  滬籍單身人士
  
  一、單獨名下有房，限購。
  
  二、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。
  
  三、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購
  
  
  
  
  
  
  
  結(jié)婚情況分析
  
  滬籍已婚人士
  
  一、夫妻雙方都是上海戶籍
  
  a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。
  
  b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
  
  c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
  
  d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
  
  e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。
  
  
  
  二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
  
  a、購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
  
  b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。
  
  注：
  
  滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社?；騻€稅正常繳納滿60個月。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  外地人購房攻略
  
  
  
  
  
  外地人在上海購房需要什么條件？
  
  1、外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅房。
  
  2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
  
  3、 外地人在外地的房產(chǎn)不計算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買！
  
  4、 居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）
  
  所需證明：1、身份證 2、結(jié)婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:57:21
• 144****7739

  一、購買超市購物卡時應該取得什么發(fā)票？
  
  問：我們單位要買一些超市購物卡給員工發(fā)福利。我去超市辦卡的時候，超市給我開了張增值稅普通發(fā)票，但是發(fā)票上面的稅率顯示的是不征稅，也沒有稅額，我拿到的這張發(fā)票沒問題嗎？
  
  答：您的這張發(fā)票屬于不征稅發(fā)票，可以正常使用。如果對發(fā)票真?zhèn)未嬖谝蓡枺梢缘顷懭珖鲋刀惏l(fā)票查驗平臺查驗該發(fā)票的真?zhèn)巍?br/>
  政策依據(jù)：《增值稅暫行條例實施細則》第三十八條：收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天，按銷售結(jié)算方式的不同，具體為（四）采取預收貨款方式銷售貨物，為貨物發(fā)出的當天。根據(jù)上述規(guī)定，在辦理購物卡時，超市增值稅納稅義務尚未發(fā)生。因此，在售卡環(huán)節(jié)，超市不繳納增值稅，且不得開具增值稅專用發(fā)票。
  
  《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）第三條第一款：單用途商業(yè)預付卡業(yè)務按照以下規(guī)定執(zhí)行：單用途卡發(fā)卡企業(yè)或者售卡企業(yè)銷售單用途卡，或者接受單用途卡持卡人充值取得的預收資金，不繳納增值稅。售卡方可按照本公告第九條的規(guī)定，向購卡人、充值人開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。
  
  單用途卡，是指發(fā)卡企業(yè)按照國家有關規(guī)定發(fā)行的，僅限于在本企業(yè)、本企業(yè)所屬集團或者同一品牌特許經(jīng)營體系內(nèi)兌付貨物或者服務的預付憑證。
  
  發(fā)卡企業(yè)，是指按照國家有關規(guī)定發(fā)行單用途卡的企業(yè)。售卡企業(yè)，是指集團發(fā)卡企業(yè)或者品牌發(fā)卡企業(yè)指定的，承擔單用途卡銷售、充值、掛失、換卡、退卡等相關業(yè)務的本集團或同一品牌特許經(jīng)營體系內(nèi)的企業(yè)。
  
  第九條第十一款：《國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）附件《商品和服務稅收分類與編碼（試行）》中的分類編碼調(diào)整以下內(nèi)容，納稅人應將增值稅稅控開票軟件升級到**新版本。
  
  增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發(fā)生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)的情形?！拔窗l(fā)生銷售行為的不征稅項目”下設601 “預付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”、603 “已申報繳納營業(yè)稅未開票補開票”。使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼，發(fā)票稅率欄應填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票。
  
  根據(jù)上述規(guī)定，超市在收到您的預付款時，屬于收取款項但未發(fā)生銷售貨物行為，按照601 “預付卡銷售和充值”編碼開具了不征稅發(fā)票。所以，發(fā)票稅率欄顯示“不征稅”。
  
  
  
  二、限售股解禁后出售如何繳納增值稅？
  
  問：我公司持有的限售股近期內(nèi)將要解禁，請問如果解禁后賣出這些股票，在增值稅上應該怎么處理？
  
  答：股票交易行為屬于轉(zhuǎn)讓金融商品。根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》第一條第（三）款第3項規(guī)定，金融商品轉(zhuǎn)讓，按照賣出價扣除買入價后的余額為銷售額。單位持有的限售股解禁流通后對外轉(zhuǎn)讓的，在確定買入價時，應按照《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）第五條的規(guī)定，區(qū)分下列情形確定：
  
  （一）上市公司實施股權(quán)分置改革時，在股票復牌之前形成的原非流通股股份，以及股票復牌首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉(zhuǎn)股，以該上市公司完成股權(quán)分置改革后股票復牌首日的開盤價為買入價。
  
  （二）公司首次公開發(fā)行股票并上市形成的限售股，以及上市首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉(zhuǎn)股，以該上市公司股票首次公開發(fā)行（IPO）的發(fā)行價為買入價。
  
  （三）因上市公司實施重大資產(chǎn)重組形成的限售股，以及股票復牌首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉(zhuǎn)股，以該上市公司因重大資產(chǎn)重組股票停牌前一交易日的收盤價為買入價。
  
  另：《國家稅務總局關于明確中外合作辦學等若干增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2018年第42號）四、上市公司因?qū)嵤┲卮筚Y產(chǎn)重組形成的限售股，以及股票復牌首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉(zhuǎn)股，因重大資產(chǎn)重組停牌的，按照《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）第五條第（三）項的規(guī)定確定買入價；在重大資產(chǎn)重組前已經(jīng)暫停上市的，以上市公司完成資產(chǎn)重組后股票恢復

  查看全文↓ 2019-04-26 00:57:17

相關問題

• 問 房產(chǎn)中介交什么稅?房地產(chǎn)中介公司都要交什么稅？怎么交？
  答

  房產(chǎn)中介是服務業(yè)，繳納營業(yè)稅營業(yè)稅額=收入金額*5%同時繳納附加稅費：城建稅= 營業(yè)稅額*5%（縣城）縣級市以上時7%教育附加= 營業(yè)稅額*3%地方 教育附加= 營業(yè)稅額*2%

  全部5個回答>
• 問 房地產(chǎn)中介交什么稅
  答

  1、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)交什么稅? 房地產(chǎn)企業(yè)如何交稅
  答

  1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，稅率5%（以銷售收入計稅）； 2、城建稅 稅率7%（以營業(yè)稅計稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）； 3、教育附加 稅率3%（以營業(yè)稅計稅）； 4、地方教育附加 稅率1-2%（以營業(yè)稅計稅，是否征收以各省規(guī)定為準）； 5、印花稅 稅率0.05%（以銷售收入計稅）； 6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費用及土地成本后的增值部分計稅，計稅較為復雜）； 7、企業(yè)所得稅 稅率25%（以企業(yè)年度利潤計稅，計算有一定難度）；

  全部5個回答>
• 問 房地產(chǎn)要交什么稅
  答

  1、城建稅2、教育費附加3、個人所得稅4、印花稅5、房產(chǎn)稅

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)都交什么稅
  答

  （1）契稅。 建筑用地在承接出讓土地時，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。 （2）營業(yè)稅。自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產(chǎn)的5％稅率計繳營業(yè)稅。（3）城市維護建設稅和教育費附加。在繳納營業(yè)稅的同時，應以實際繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設維護稅和3％的教育費附加。城市建設維護稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。（4）城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅 額計繳。年應納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。根據(jù)《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）文件的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 計征城鎮(zhèn)土地使用稅。（5）房產(chǎn)稅。以擁有的房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)，按1.2％稅率計繳房產(chǎn)稅。應納稅額＝房產(chǎn)余值×（1－10％～30％）×1.2％房產(chǎn)稅按年計征，分期向房產(chǎn)所在地稅務機關繳納。根據(jù)國稅發(fā)[2003] 89號文 件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅；但售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。（6）車船使用稅。以擁有自用的應稅車船適用的計稅標準、年稅額分別計稅。車船使用稅按年征收 ，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用 稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務機關征收。納稅人所在地， 對單位是指經(jīng)營所在地，對個人是指住所所在地。（7）土地增值稅。以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，實行四級超率累進稅率。計算公式：土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入－扣除項目金額應納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后 的余額，為增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入.計算增值額的扣除項目有：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目?！鐾恋亟灰篆h(huán)節(jié)的土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。企業(yè)建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免納土地增值 稅。納稅人應于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的資料。（8）印花稅。書立、領受稅法列舉的應稅憑證、按照規(guī)定計繳印花稅。（9）企業(yè)所得稅。應納企業(yè)所得稅額＝（收入總額－稅法準予扣除項目金額）×適用稅率稅法規(guī)定，企業(yè)繳納所得稅實行按年計算，分期（月或季）預繳，月份或季度終了后15日內(nèi)預繳，年度終了后4個月內(nèi)匯算清繳，多退少補。（10）個人所得稅。個人獨資或合資企業(yè)，按個體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得的應稅稅目，計繳個人所得 稅。應納稅額＝（全年收入總額－成本費用以及損失）×適用稅率－速算扣除數(shù)個體工商戶的經(jīng)營所得應納的個人所得稅，按年計算，分月預繳，由納稅人在次 月7日內(nèi)預繳，年度終了后3個月內(nèi)匯算清繳，多退少補。這些……

  全部5個回答>