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• 146****3759

  您知道什么是購房契稅嗎？購房契稅的征收標準是什么呢？相信有很多購房者對于購房契稅的了解并不深刻，可能聽說過，但是可能還是會存在一些誤解。下面小編將為大家具體介紹一下購房契稅的具體概念，希望能讓大家更加全面的了解什么是購房契稅，下面我們就來一起看看吧！
  
  一、什么是購房契稅
  
  契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房和二手房的規(guī)定和要求是一樣的。
  
  個人轉(zhuǎn)移房屋所有權應繳納契稅的范圍包括：房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。房屋權屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈與征收契稅：
  
  （1）以房屋權屬作價投資、入股；
  
  （2）以房屋權屬抵債；
  
  （3）以獲獎方式承受房屋權屬；
  
  （4）以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:05:49
• 145****4356

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
  
  除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。
  
  納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。
  
  辦理房產(chǎn)契稅所需的材料：
  
  1、所購房子是新房的話，購房者只需要準備身份證原件和復印件；購房合同原件和復印件；支付房款發(fā)票或收據(jù)原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、所購房子是二手房的話，購房者務要準備買賣雙方的身份證原件和復印件；買賣雙方都到場并簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報告原件和復印件；原房產(chǎn)證原件和復印件。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:05:45
• 141****3140

  契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：
  (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
  (2)納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權承受人課征一次性契稅。
  (3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬是指下列行為：
  (一) 國有土地使用權出讓;
  (二) 土地使用權轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;
  (三) 房屋買賣;
  (四) 房屋贈與;
  (五) 房屋交換。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:05:40
• 136****3217

  財政部今日發(fā)布《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。樓市再迎利好，房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅雙雙調(diào)減，北上廣深部分減稅。
  
  
  
  對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；
  
  面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  
  
  對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；
  
  面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  
  
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
  
  個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  
  
  以下為通知全文▼
  
  
  
  
  各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局、住房城鄉(xiāng)建設廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局、建設局：
  
  
  
  根據(jù)國務院有關部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：
  
  
  
  一、關于契稅政策
  
  
  
  (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  
  
  (二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  
  
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  
  
  (三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
  
  
  
  按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。
  
  
  
  (四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
  
  
  
  二、關于營業(yè)稅政策
  
  
  
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  
  
  辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  三、關于實施范圍
  
  
  
  北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。
  
  
  
  上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。
  
  
  
  本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。
  
  
  
  財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部
  
  2016年2月17日
  
  
  
  與2015年契稅調(diào)整相比，此次新政對購買90平米以上的大戶型改善性住房給予了**大的減稅優(yōu)惠。
  
  
  
  之前個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
  
  
  
  而今天公布的新政策將90--144平米、144平米以上這兩檔統(tǒng)一為90平米以上一檔，并將契稅減低至1.5%。
  
  
  
  納稅啥的其實是小意思，關鍵得有錢先買房啊！

  查看全文↓ 2019-04-26 00:05:35
• 151****1269

  直接入正題啊，是醬紫的：
  
  財政部、國家稅務總局、住建部三部委聯(lián)合通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策并于昨日起實施。
  
  
  
  此次調(diào)整，契稅差異化征收由原來的三檔變?yōu)閮蓹n。原本分為90平方米以下、90平方米到144平方米、144平方米以上3檔。
  
  調(diào)整后，144平方米以上的住房也可以享受到90平方米以上住房一樣的優(yōu)惠。
  
  
  
  
  
  
  
  我們來看看具體的政策
  
  
  
  ▼
  
  
  
  購買首套房
  
  90平方米及以下的，減按1%的稅率征收
  
  90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收
  
  144平方米以上的從原來的3%調(diào)整為1.5%
  
  
  
  
  
  購買第二套房
  
  90平方米及以下的，減按1%的稅率征收
  
  90平方米以上的，減按2%的稅率征收
  
  
  
  看到這里，真心覺得
  
  這二月樓市的調(diào)整
  
  可真不小啊
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2月2日下調(diào)房貸**款比例
  
  在不實施限購措施的城市，首次購買住房的商業(yè)貸款，各地**低**款比例可從25%向下浮動5個百分點；購買第二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
  
  
  
  
  
  2月17日調(diào)整公積金存款利率
  
  《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》決定，自21日起將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  
  看完覺得開心嗎？
  
  覺得開心的寶寶們
  
  你們的心可真大！
  
  
  
  國家政策給顆棗
  
  就忘了房價這個巴掌了？！
  
  
  
  **款調(diào)整比例
  
  買房能便宜嗎？
  
  
  
  還有公積金利率這件事
  
  真是沒法不吐槽啊
  
  
  
  講真！！
  
  大張旗鼓這么調(diào)整一下
  
  意義很大嗎？
  
  賬上多出一個零嗎？
  
  
  
  這么高的房價
  
  買不起的還是買不起
  
  好嗎？！
  
  
  
  以下是園區(qū)房價
  
  看完不跪
  
  我算你狠
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:05:31

相關問題

• 問 房產(chǎn)契稅是什么意思? 房地產(chǎn)的契稅是什么意思？
  答

  摘要：房產(chǎn)契稅是指以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅是土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。房產(chǎn)契稅定義現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。房產(chǎn)契稅分類一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

  全部4個回答>
• 問 房子的契稅是什么意思? 房地產(chǎn)的契稅是什么啊
  答

  契稅(Deed Tax)是土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。擴展資料根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定："契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。"契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權證時向國家交的稅。

  全部3個回答>
• 問 房子的契稅是什么意思? 房地產(chǎn)的契稅是什么啊
  答

  購房契稅計算方法:1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

  全部4個回答>
• 問 ??房地產(chǎn)的契稅是什么意思?房產(chǎn)契稅要交多少呢?
  答

  契稅是在房地產(chǎn)所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率應納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

  全部3個回答>
• 問 ??購房契稅是什么意思？購房契稅什么時候交?
  答

  一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。面積是建筑面積，也就是本本上是多大，就是多大面積。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，小編那天交了一萬多有木有，淚奔ing，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅。

  全部3個回答>