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• 143****5529

  1、在房產(chǎn)證上加名字怎么加，及加名字的費用怎么算，要視房子的情況和加什么人的名字而定。因為不同類別的房子，比如有貸和無貸的，或加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的程系和費用也是不相同的。
  　　2、房產(chǎn)證上加兒子的名字，在房產(chǎn)證上加名字分為贈與和轉(zhuǎn)讓(過戶)兩種方式。在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費用，主要有契稅、工本費等。
  　　3、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字。如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
  　　4、加名字所需的證件材料：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-04-25 22:43:05
• 156****7634

  除夫妻關(guān)系可以加名外，任何其它加名、改名、刪名手續(xù)，都只能按過戶辦理。
  你可以把房產(chǎn)的份額過戶給子女。
  
  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓份額房產(chǎn)給子女。稅費約為此人份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

  查看全文↓ 2019-04-25 22:43:00
• 151****2045

  父母的房子加上子女的名字，可以采用買賣，也可以采用贈與。買賣和贈與的過戶稅金有所不同，各有利弊，可以自行選擇。如果采用贈與方式的話，還需要對贈與合同先進行公證才可以的。
  正常過戶的轉(zhuǎn)讓過戶費用如下：
  一、營業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納）
  1、根據(jù)財稅[2015]39號財政部《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。
  二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  1、征收條件以家庭為單位，出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
  在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
  三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  四、契稅（基準稅率3% ，優(yōu)惠稅率1.5% 和1% ，買方繳納）
  1、按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

  查看全文↓ 2019-04-25 22:42:55

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證添加兒子名字要交多少稅呢？手續(xù)怎么辦呢？
  答

  1、在房產(chǎn)證上加名字怎么加，及加名字的費用怎么算，要視房子的情況和加什么人的名字而定。因為不同類別的房子，比如有貸和無貸的，或加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的程系和費用也是不相同的?！　?、房產(chǎn)證上加兒子的名字，在房產(chǎn)證上加名字分為贈與和轉(zhuǎn)讓(過戶)兩種方式。在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費用，主要有契稅、工本費等?！　?、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字。如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右?！　?、加名字所需的證件材料：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復(fù)印件。

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• 問 房產(chǎn)證添加兒子名字要交多少稅
  答

  1、在房產(chǎn)證上加名字怎么加，及加名字的費用怎么算，要視房子的情況和加什么人的名字而定。因為不同類別的房子，比如有貸和無貸的，或加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的程系和費用也是不相同的。2、房產(chǎn)證上加兒子的名字，在房產(chǎn)證上加名字分為贈與和轉(zhuǎn)讓(過戶)兩種方式。在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費用，主要有契稅、工本費等。3、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字。如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。4、加名字所需的證件材料：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復(fù)印件。

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• 問 房產(chǎn)證上添加名字，需要哪些手續(xù)呢？
  答

  可以到房管局考察

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• 問 房產(chǎn)證上去掉父母名字要交多少稅呢？
  答

  過戶稅費具體如下：二手房稅費約為要過戶的房產(chǎn)份額的報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免）。買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：（1）離婚財產(chǎn)分割。（2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。（3）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。（4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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• 問 辦房產(chǎn)證要交多少稅，都有哪些稅呢？
  答

  房產(chǎn)稅如何計算、個人房產(chǎn)稅的計算方法、兩種計稅方法： 1、從價計征房產(chǎn)稅。1）、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。2、從租計征房產(chǎn)稅。1）、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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