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• 151****9020

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。
  
  
  
  二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:29:45
• 158****5867

  目前市場上房子主要是新房和二手房，因?yàn)槎址炕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)的好，很多都可以拎包入住的，因此成為一部分人的選擇。但是如果采用貸款方式購房者，不管是買新房還是二手房都是需要提前準(zhǔn)備好一筆**款。下面小編就來給大家介紹關(guān)于二手房**款是多少的問題。
  
  一、二手房**需要多少？
  
  很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么二手房的**要比新房高呢？其實(shí)雖然**比例一樣，但二手房商業(yè)貸款**計(jì)算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款**=成交價(jià)-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
  
  所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場拍照評估資產(chǎn)價(jià)值。這個(gè)價(jià)格浮動大，舉個(gè)很簡單的例子：一套二手房的真成交價(jià)為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的**比例為30%，那么購房者購買該套房子需要支付的**為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
  
  二、影響二手房**金額的因素都有哪些？
  
  一般，城市的貸款比例有著固定的規(guī)定，因此二手房**金額主要和可貸額度有關(guān)。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
  
  1、房屋的年限
  
  二手房在貸款交易的時(shí)候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房**就會越高。
  
  2、房屋評估價(jià)格
  
  二手房的在交易前都會進(jìn)行價(jià)格評估。而房屋的評估報(bào)告直接會影響貸款的額度。所以，評估價(jià)越低，**就越高；評估價(jià)越高，**就越低。影響評估價(jià)格的因素：
  
  （1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價(jià)越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評估價(jià)上會扣減10%左右；
  
  （2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
  
  （3）房屋的使用年限會影響價(jià)格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高；
  
  （4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；
  
  除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評估價(jià)的高低。
  
  3、房東的要求
  
  在房屋交易的時(shí)候，如果房東要求提高**款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會隨之發(fā)生變化。
  
  買二手房的時(shí)候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價(jià)格，盡量減少購房款。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:29:39
• 151****6309

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:29:32

相關(guān)問題

• 問 ??二手房的**是多少?為什么說二手房**高?
  答

  購買同樣價(jià)格的新房和二手房，二手房的**要比新房高很多，如果按照首套房**三成來計(jì)算的話，二手房的**可以達(dá)到成交價(jià)的四成甚至五成。這是因?yàn)槎址渴且猿山粌r(jià)購房，以評估價(jià)貸款，所以實(shí)際的**比規(guī)定的**比例要高。在買二手房的時(shí)候，一定要區(qū)分二手房的成交價(jià)和評估價(jià)。為啥二手房**比實(shí)際規(guī)定的**比例要高？1、什么是成交價(jià)？成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如，一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，**后以100萬的總價(jià)成交了。這100萬就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬是房主的報(bào)價(jià)。2、什么是評估價(jià)？買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會對二手房進(jìn)行評估。銀行會結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。3、成交價(jià)與評估價(jià)，和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30%，則可貸款額度為評估價(jià)的70%。評估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈**款就越少。舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬，銀行的評估價(jià)為80萬，按照首套房30%的**比例來計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬（80萬*70%）。這時(shí)候，購房者要支付的凈**款就是44萬（100萬-56萬），相當(dāng)于成交價(jià)格的44%，這比30%的**比例，多了14%。如果二手房的評估是100萬，則該二手房的凈**款為30萬。如果二手房的評估價(jià)為120萬，則**款為16萬（100萬-120萬*70%）。當(dāng)然了，二手房評估價(jià)高于或等于成交價(jià)的情況比較少，通常情況下，都是評估價(jià)低于成交價(jià)。評估價(jià)過高或者過低，都不好。評估價(jià)過高，則**款相對較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因?yàn)槠醵?、增值稅的繳納，是以評估價(jià)為征收標(biāo)準(zhǔn)。評估價(jià)過低，意味著買房要支付更多的**款。個(gè)人在買二手房時(shí)，一定要計(jì)算好買房的各項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)槎址颗c新房相比，需要支付更多的**款，此外，還要繳納稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

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• 問 ??二手房的**高嗎？二手房**怎么交？
  答

  是辦理產(chǎn)權(quán)過戶，再付**的。一般都是在過戶當(dāng)天給房東轉(zhuǎn)**款。先簽合同約定某個(gè)時(shí)間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過戶專員會提前跟您說好過戶時(shí)間讓您把**款準(zhǔn)備好；在過戶當(dāng)天要把剩余**款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動產(chǎn)權(quán)證會在3個(gè)工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。

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• 問 二手房**怎么給?二手房的**高嗎?
  答

  二手房交易的注意事項(xiàng)：（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。（4）土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限。（5）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。（7）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠（9）中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

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• 問 ??二手房**怎么給?二手房的**高嗎?
  答

  買房交**注意事項(xiàng)： 一、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

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• 問 ??二手房**大概多少?為什么二手房**高?
  答

  為啥二手房**比實(shí)際規(guī)定的**比例要高？1、什么是成交價(jià)？成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如，一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，**后以100萬的總價(jià)成交了。這100萬就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬是房主的報(bào)價(jià)。2、什么是評估價(jià)？買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會對二手房進(jìn)行評估。銀行會結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。3、成交價(jià)與評估價(jià)，和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30%，則可貸款額度為評估價(jià)的70%。評估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈**款就越少。

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