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• 158****1032

  房產(chǎn)證改名費(fèi)用主要有以下兩種情況
  第一種：帶房產(chǎn)證和當(dāng)事人身份證,到公證處辦理手續(xù)，如果直接由你繼承,你父母親都要親筆簽名同意。須繳納契稅(房產(chǎn)評估價(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).由于房產(chǎn)已滿五年,免營業(yè)稅,但要繳納個(gè)人所得稅(房產(chǎn)評估價(jià)的1%).
  第二種：憑購房合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買方繳納房價(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方繳納房價(jià)0.05%的印花稅和1%的個(gè)人所得稅。如果房產(chǎn)證上的時(shí)間不足五年，賣方還要繳納5.5%的營業(yè)稅，滿五年的免。

  查看全文↓ 2019-04-25 11:41:28
• 146****6040

  房產(chǎn)證更名的一種是直接添加房產(chǎn)證上的名字。在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到當(dāng)?shù)厥欠慨a(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。但是在非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)只能以贈(zèng)與的方式更名。
  
  房產(chǎn)證更名的另一種是通過贈(zèng)與的方式。房子貸款沒有還清不能更名，有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需簽訂贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的手續(xù)費(fèi)，契稅等費(fèi)用。過程需要到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。
  
  房產(chǎn)證更名還有一種是通過買賣的方式進(jìn)行。除了贈(zèng)與過戶之外，交易過戶也是產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，也是房產(chǎn)證發(fā)生更名是比較常見的一種情況，而交易過戶就是二手房買賣交易過戶。
  
  房產(chǎn)更名費(fèi)用是哪些
  
  房產(chǎn)在更名過程中需要按法律規(guī)定繳納一定的費(fèi)用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，還有其他的交易費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等等。
  
  1.契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)。如若購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。
  
  2.營業(yè)稅：若房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價(jià)的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%作為營業(yè)稅;若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。
  
  3.個(gè)人所得稅：若所有者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價(jià)的20%收取房屋的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個(gè)人所得稅;面積超過144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。

  查看全文↓ 2019-04-25 11:40:46
• 158****1193

  **好的辦法是走贈(zèng)與，不是該戶主，而是和你的父母辦理過戶登記，免個(gè)人所得稅和營業(yè)稅等（只限子女、父母等之間的贈(zèng)與），但是需要公證。

  查看全文↓ 2019-04-25 11:40:19

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證怎樣改名?房產(chǎn)證改名有哪些方式?
  答

  兩種方法，贈(zèng)與和正常交易，流程一樣，交的稅費(fèi)不同贈(zèng)與: 你母親把房子贈(zèng)送給你，期間不產(chǎn)生稅費(fèi)，只是到時(shí)候如果政府征收或者你出售給第三方時(shí)，需要繳納20%贈(zèng)與稅（有兩種方式繳納，不展開講，如果有需要，歡迎追問）正常交易:你母親把房子出售給你，期間產(chǎn)生契稅，個(gè)人所得稅，如果房子面積超過144方（地方不同，規(guī)定不同），還有豪宅稅。 好處在于，到時(shí)候征收或者你出售給第三方時(shí)，正常繳納稅費(fèi)即可。至于手續(xù)方面，每個(gè)地方的政策不一樣，流程也不同，而且贈(zèng)與和正常交易的流程也不一樣。贈(zèng)與只需要去公證處辦理公證書，然后去區(qū)政府辦理不動(dòng)產(chǎn)證。如果正常交易，就需要小區(qū)公證處辦理公證書，接著區(qū)區(qū)政府辦理“你母親”的不動(dòng)產(chǎn)證，然后交稅過戶，再出新的房產(chǎn)證（你的名字?。┢鋵?shí)以上的回答也有可能不正確，因?yàn)槲也涣私饽愕钠渌闆r，例如，房子是自建房還是普通商品房，還是房改房？（每個(gè)房屋性質(zhì)不同，需要的資料流程也不一樣） 例如，房子面積多大，樓主你除了這套房子還有沒有其他房子？（這個(gè)問題就涉及到你需要繳納的稅費(fèi)） 等等所以，建議樓主**好去一趟當(dāng)?shù)亍胺抗芫帧保肮C處”，“區(qū)政府”，確定好你需要的資料和辦理流程。每個(gè)地方不同，政策不一樣，流程和繳納稅費(fèi)的要求也不一樣，但是大致相同

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• 問 房產(chǎn)證改名字多少錢呢？可以通過買賣改名嗎？
  答

  .如若購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。2.若房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價(jià)的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%作為營業(yè)稅;若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。3.若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價(jià)的20%收取房屋的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個(gè)人所得稅;面積超過144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。

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• 問 房產(chǎn)證多久改名字需要多少錢呢？
  答

  **好的辦法是走贈(zèng)與，不是該戶主，而是和你的父母辦理過戶登記，免個(gè)人所得稅和營業(yè)稅等（只限子女、父母等之間的贈(zèng)與），但是需要公證。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證多久改名字需要多少錢呢？
  答

  **好的辦法是走贈(zèng)與，不是該戶主，而是和你的父母辦理過戶登記，免個(gè)人所得稅和營業(yè)稅等（只限子女、父母等之間的贈(zèng)與），但是需要公證。

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• 問 ??房產(chǎn)證改名字需要多少錢？
  答

  你好,改名字就相當(dāng)于是過戶了,有以下兩種情況:一、繼承和贈(zèng)與 (1)公證費(fèi);按房價(jià)2%繳納, (2)評估費(fèi):按房價(jià)0.5%繳納。 (3)契稅;按房價(jià)3%繳納 (4)土地增值稅;按房價(jià)1%繳納。 (5)所得稅;按房價(jià)1%繳納 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。二、買賣過戶 (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納 (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。 (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。 (7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納希望我的回答對你有幫助。

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