可以的!按房產(chǎn)證寫的用途來判定,而不是實際用途。但每個地區(qū)現(xiàn)在對房地產(chǎn)的調(diào)控的不一樣的,有些地方,把有房和在在本地工作年限(交社保年限)相結(jié)合才給落戶,特別是大城市。
全部5個回答>商住房能落戶嗎? 商住房可以落戶也是學區(qū)房和70年的一樣嗎
146****9110 | 2019-04-24 21:48:50
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151****7809
北京限購、通州限購等限購政策讓很多購房目標投向商住房,那么北京商住兩用房真值得購買嗎?商住兩用房優(yōu)缺點有哪些?商住兩用房到期后該怎么辦?
查看全文↓ 2019-04-24 21:49:11
什么是商住兩用房?
商住兩用的房子,可以用于居住,也可以用于辦公,項目有商業(yè)部分,或者是商業(yè)裙樓,或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住,它是soho住宅觀念的一種延伸,它屬于住宅,但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施,尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達,使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動,各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。
商住兩用房有哪些優(yōu)勢?
商住兩用房優(yōu)點一:不限購
商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購,無論是北京限購還是通州**嚴限購令,都沒有限購商住兩用房,而且商住兩用房不算首套房!
商住兩用房優(yōu)點二:面積小
商住兩用的小公寓一般面積較小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常適合年輕人居住,或者投資。 -
152****7814
根據(jù)教育部學籍和九年義務制教育的管理規(guī)定,孩子上學,必須到戶口所在地就近學習,所以即使你在城市有了房子,按規(guī)定也是不可以的,除非孩子的父母在城市工作(撫養(yǎng)人或監(jiān)護人)根據(jù)規(guī)定是可以辦理借讀手續(xù)的,手續(xù)辦理如下;
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(1)到你城市房子居住的街道開證明,(證明你們?nèi)以谀睦锞幼。?br/>(2)到你戶口所在地派出所開具戶口證明。(原籍)
(3)到所轄區(qū)派出所辦理臨時戶口或臨時居住證。(房子所在地)
(4)憑上述手續(xù)到當?shù)厥谢騾^(qū)教育局基教科辦理借讀手續(xù)。
(5)區(qū)教育局會分配孩子在你房子所在地就近**上學的。
(6)應當指出的是;在孩子參加高考時必須回戶口所在地參加高考。(教育部規(guī)定) -
147****5700
有人問關(guān)于買房時遇到的一個問題,到底40年和70年的房子有什么不一樣?我們知道,這兩者分為普通住宅房和商住房。商住房一般是40年產(chǎn)權(quán),普通的住宅是70年產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2019-04-24 21:48:56
40年房在中介那有很大的優(yōu)惠,可又飽受爭議,一般的房子都是普通住宅看似不具備誘惑力。那么,70年普通房 vs 40年商住房,到底哪家強?
我先給你們做了一個表格,來看看其中到底有什么不同點。
40年VS 70年的產(chǎn)權(quán)房
用地性質(zhì)
商業(yè)用地
普通住宅用地
產(chǎn)權(quán)
40年
70年
按揭年限
**長10年
**長30年
**
50%
25%
貸款利率
基準利率上浮10%
基本利率或以下
上學
不能劃分學區(qū)房
可以劃分學區(qū)房
落戶
不可落戶
可以落戶
水電
商用水電
民用水電
契稅
新房(4%)
新房(1-1.5%)
二手房交易營業(yè)稅
(評估價-原價)*5.5%。
滿兩年免征
二手房交易個人所得稅
(評估價-原價)*20%
稅率交易總額1%
二手房交易土地增值稅
(評估價-原價)*30%至60%
無
二手房交易契稅
契稅:評估價*3%
優(yōu)惠稅率1.5%和1%
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根據(jù)教育部學籍和九年義務制教育的管理規(guī)定,孩子上學,必須到戶口所在地就近學習,所以即使你在城市有了房子,按規(guī)定也是不可以的,除非孩子的父母在城市工作(撫養(yǎng)人或監(jiān)護人)根據(jù)規(guī)定是可以辦理借讀手續(xù)的,手續(xù)辦理如下;(1)到你城市房子居住的街道開證明,(證明你們?nèi)以谀睦锞幼。?)到你戶口所在地派出所開具戶口證明。(原籍)(3)到所轄區(qū)派出所辦理臨時戶口或臨時居住證。(房子所在地)(4)憑上述手續(xù)到當?shù)厥谢騾^(qū)教育局基教科辦理借讀手續(xù)。(5)區(qū)教育局會分配孩子在你房子所在地就近**上學的。(6)應當指出的是;在孩子參加高考時必須回戶口所在地參加高考。(教育部規(guī)定)
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只有商品房可以辦理戶口遷入. 那些車庫.寫字樓,商鋪.廠房,性質(zhì)雖然是屬于商業(yè)性質(zhì).但是買來就是不帶戶口的。跟本也就無法遷進去/| 所謂的房改房,回遷房,平價房等那些再次通過買賣后也就轉(zhuǎn)化為商品房性質(zhì)了,那才能遷過去。些商鋪之類的。跟本就遷不了。任何城市都不行。這是國家的政策。無法改變的。
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1、原則上來說,商住房不能掛靠戶口(40年產(chǎn)權(quán)):購房遷移戶口的,通常來說要求該房產(chǎn)屬于住宅的性質(zhì)(70年的產(chǎn)權(quán)),商住房是不能掛靠戶口的;2、當事人可以帶上本人的戶口本、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)登記證等,事先咨詢房產(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員,以對方答復為準?!吨腥A人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定:第十條公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市,必須持有城市勞動部門的錄用證明,**的錄取證明,或者城市戶口登記機關(guān)的準予遷入的證明,向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū),必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準。第十三條公民遷移,從到達遷入地的時候起,城市在三日以內(nèi),農(nóng)村在十日以內(nèi),由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記,繳銷遷移證件。
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“商住兩用”,從名字上看,就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品,但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂,這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅,但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施,尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達,使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。從土地的使用用途上來說,國家只界定了“居住與非居住”用地,并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念,即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā),也可以進行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途,要么屬于商業(yè)房屋,要么屬于住宅,并不存在“商住兩用房”的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的,則很可能是:同一幢樓,部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層),部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中,要求按建筑總面積進行配套建設(shè)一些公共建筑,除了提供一些生活配套設(shè)施外,還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務核心、會議室、票務核心及充足的車位等商務設(shè)施。綜上,對于是否**終落戶,取決于產(chǎn)權(quán)證上所標注的信息,如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶,但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。
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