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• 155****9833

  租客拖欠租金的行為，是嚴(yán)重違約行為，損害了房東的利益，房東可以按照租賃合同的約定，追究租客的違約責(zé)任，甚至解除租賃合同。
  
  房東可以向法院申請(qǐng)租客強(qiáng)制搬走，一般有以下兩種方式：
  
  1、申請(qǐng)法院先予執(zhí)行，即在法院審判結(jié)果出來前，甚至是在到法院正式起訴前，向法院申請(qǐng)先行強(qiáng)制將租客搬走。但申請(qǐng)法院先予執(zhí)行不宜，需要的手續(xù)或證據(jù)資料較多，如需要房東提供不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響生活或生產(chǎn)經(jīng)營的證據(jù)、或需要提供擔(dān)保等，建議咨詢律師后在申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。
  
  2、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。在法院判決勝訴后，房東就可以拿著生效判決書向法院申請(qǐng)強(qiáng)制租客搬走，以及強(qiáng)制租客支付租金、違約金、逾期利息、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用等相關(guān)的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:41:44
• 138****2877

  1、租客違約可以起訴租客，但是沒權(quán)利處理租客的財(cái)物，即使報(bào)警處理，派出所也只能幫登記租客的財(cái)物，也沒辦法幫處理，有責(zé)任和義務(wù)保管租客的財(cái)物。當(dāng)然如果能聯(lián)系上租客，可以告訴他，讓他來取，不來取就處理掉，這樣是可以的，但要保留相關(guān)證據(jù)證明通知過租客來取他的東西，不來去就處理掉了，租客是知道的。
  　　2、可以換鎖，不能私自換鎖具，還是那句話，必須先報(bào)警，后處理，不然你沒證據(jù)。
  　　占用房客物品；可以請(qǐng)公安民警或公證員、律師等做現(xiàn)場(chǎng)見證，然后開鎖進(jìn)入房間；這位房客需要按照合同約定向你支付違約金。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:41:41
• 148****4187

  如果在中國，租客不交租，怎么辦？還用問嗎？把房客趕走，不走的話，斷水?dāng)嚯?；如果租期到期了呢？又怎么辦？
  
  
  
  美國，租客有沒有交房租，有理沒理，只要租客賴著不走，吃虧的大多數(shù)是房東，別的州我不說，但在賓夕尼亞州，確實(shí)是這樣。
  
  
  
  去年，在賓州一個(gè)很有名氣的有著100多年歷史的雷丁農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，就碰上了這號(hào)事。這個(gè)市場(chǎng)除了賣農(nóng)產(chǎn)品以外，也有餐廳，其中之一家叫Rick’s Steaks的外賣餐館，小有名氣。自1982年開始，現(xiàn)在這家餐館主人Rick的爺爺就開始了這個(gè)生意，到現(xiàn)在為止，已經(jīng)經(jīng)歷了三代。租約到2007年4月就到期了。Rick想續(xù)約，可是雷丁市場(chǎng)卻不愿意續(xù)約，堅(jiān)決要他走。但RICK卻堅(jiān)決不走。
  
  
  
  美賓國賓州的法律是，租客不愿意走時(shí)，房客是無權(quán)自己把房客趕走，斷水?dāng)嚯姼鞘共坏?。這會(huì)觸犯法律的。所以，我們很多華僑遇上租客不交租這等事覺得特別的冤：“房客不交租，做房東的還得給他付水費(fèi)電費(fèi)，天底下那有這種道理的？房客不交租，房東還得請(qǐng)律師把租客趕走，房租收不到了，還要出律師費(fèi)，法庭的費(fèi)用。你是不是搞錯(cuò)了法律？”
  
  
  
  我沒有搞錯(cuò)。房客不交租，你只能通過法庭，由法官來判斷你是否能要回你的房子。等你拿到判決書以后，然后由警察去把房客請(qǐng)出來，你換回你的鎖，房子就歸你了，原來的房客不經(jīng)你的同意無權(quán)進(jìn)入。但如果房客沒有及時(shí)搬走他的財(cái)物的話，你有責(zé)任為他/她保管至少30日。要走完這個(gè)法律順序，即使很順利，也得花上兩個(gè)月時(shí)間，你才可以要回你的房子。
  
  
  
  但雷丁市場(chǎng)就不那么順利了。既然RICK不愿意搬走，他們只好在法庭見。RICK說他在那個(gè)市場(chǎng)做了25年，生意做出來了，他為這個(gè)市場(chǎng)做出了那么多的貢獻(xiàn)，他對(duì)這個(gè)市場(chǎng)很有感情，怎么能說走就走？因?yàn)楹贤狡?，這些理由都不足以成為他不用走的理由。所以，RICK找了個(gè)律師，商量對(duì)策后發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很有爭(zhēng)辯的理由：RICK是這個(gè)市場(chǎng)小店主組織協(xié)會(huì)的主席，為小店主們的權(quán)益出過頭，RICK認(rèn)為那樣是得罪了雷丁市場(chǎng)，所以他們要趕他走，這分明就是打擊報(bào)復(fù)。如果能證明雷丁市場(chǎng)打擊報(bào)復(fù)的話，就可以說明雷丁市場(chǎng)違規(guī)，這樣，RICK就不用走人。
  
  
  
  雷丁市場(chǎng)為了力證他們只是出于市場(chǎng)的決策性考慮，基于他的合同到期，另有安排，是集體決定，不是某一個(gè)人的個(gè)人情緒的表現(xiàn)，雷丁市場(chǎng)也請(qǐng)了一個(gè)律師團(tuán)來對(duì)付他。這樣一來二去開了好幾次庭，一年過去了，還是沒有結(jié)果，雙方都面臨著巨大的律師費(fèi)，精疲力竭，**后雙方庭外和解。代價(jià)就是：雷丁市場(chǎng)免去很有可能由RICK付700,000美元的律師費(fèi)，由雷丁市場(chǎng)自己承擔(dān)；RICK在2008年10月31日之前搬出市場(chǎng)，承擔(dān)自己的$310,000律師費(fèi)。這個(gè)官司打了18個(gè)月，**后由RICK搬出而結(jié)束。
  
  
  
  現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)，很多人失業(yè)，導(dǎo)致越來越多的人交不起房租。我們的華僑很多都很會(huì)過日子。很多人都會(huì)貸款買房子，然后收租來還貸款。遇上房客不交租的事，就倒了霉。房東一般都會(huì)等上房客沒交好幾個(gè)月租了，才下定決心告上法庭，等走完法律程序了，那樣，前前后后會(huì)有半年到一年多沒收到租金，還貸款錢到哪里弄？這就變得很被動(dòng)了。
  
  
  
  很多房東都抱怨這個(gè)法立得很不公平。如果你認(rèn)為不公的話，你可以提交建議，由參議員或國會(huì)議員提交法案，如果通過了，就產(chǎn)生新的法律；不論公平不公平，只要這個(gè)法一天不改，法官還是會(huì)按這個(gè)法來執(zhí)行，人們還得去遵守這個(gè)法律。這就是法律精神所在。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:41:36

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• 問 房客不交房租怎么辦? 租客不交房租怎么辦
  答

  先去報(bào)警 就說有一部分閑雜人員在這里聚集 或者是說她們是XX人員 （這種事jc管的很嚴(yán)的 輕則驅(qū)逐 重則就關(guān)進(jìn)去了 呵呵）你在找到房客/租賃人 叫他及時(shí)繳納房屋租金 否則限期清理出去哪怕就算不要這筆房租款 也要先把人清理出去 要不也會(huì)有人找你麻煩的！你這個(gè)房東 咋就混的這么慘 太少見！

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• 問 不交房租可以怎樣處理房客東西?房客不交房租怎么辦?
  答

  租客與房東之間都應(yīng)該遵守合同的約定，那么租客不交租金可以報(bào)警嗎?可以報(bào)警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般不會(huì)管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲稣{(diào)解工作。目前對(duì)承租人**好的辦法是：首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。承租人在占有、使用房屋時(shí)，**基本的義務(wù)就是按合同的義務(wù)繳納租金。同時(shí)出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)予以交付。承租人逾期不予以交付的，出租人可以解除合同?！倍鶕?jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金?！痹摲ǖ?4條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償損失。所以，如果租客拖欠租金行為惡劣的，建議向人民法院提起訴訟進(jìn)行處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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• 問 遇到租客不交房租怎么辦
  答

  沒有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時(shí)解除合同，并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。建議與房客進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以采取訴訟維權(quán)的方式解決。訴訟維權(quán)需要房東房產(chǎn)證，身份證，起訴狀，去法院立案即可。

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• 問 怎樣提醒租客交房租?租客 拖延交房租，不交房租！該怎么辦？
  答

  合同寫著中介提醒交房租了嗎？如果沒寫就沒義務(wù)提醒關(guān)于滯納金，合同沒寫就是不合理的，如果合同寫了，那是要交的，話說你交房租自己不記住嗎？或者說非得等到了**后一天再交？

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• 問 請(qǐng)問租客不交房租怎么辦
  答

  首先還是應(yīng)該了解房客拖延拖欠房租的真實(shí)原因，對(duì)于收入穩(wěn)定的房客，如果因?yàn)榫o急情況確實(shí)無法按時(shí)交租，雙方可以協(xié)商處理，可以考慮給予寬限；一般情況下，在合同簽訂時(shí)，都應(yīng)收取至少一個(gè)月的押金，避免自己陷入被動(dòng)；有時(shí)有可能只是房客一時(shí)忘記，不妨提前幾天提醒房客準(zhǔn)備?！绻菒阂馇纷猓瑒t可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個(gè)月，你須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但長(zhǎng)不得超過六個(gè)月。當(dāng)然，新的規(guī)定對(duì)出租人享有的解除權(quán)進(jìn)一步進(jìn)行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予糾正或恢復(fù)原狀的;另外，經(jīng)營用房承租人累計(jì)六個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個(gè)月內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同。必要時(shí)可以報(bào)警，但因涉及民事糾紛問題，所以好請(qǐng)執(zhí)法機(jī)關(guān)介入，承租人在占有、使用房屋時(shí)，基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國《合同法》第227條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。該法第24條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。同時(shí)應(yīng)預(yù)先做好房客的背景調(diào)查，起碼要知道其工作單位、從事行業(yè)等，還可以要求房客留下緊急聯(lián)系人的聯(lián)系方式，多少可以規(guī)避房客不辭而別的風(fēng)險(xiǎn)。租客拒不支付房租，房東也需要拿起法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。必要時(shí)可以報(bào)警，可以請(qǐng)相關(guān)執(zhí)法機(jī)關(guān)介入，不要輕易自己去處理，以免發(fā)生肢體和言語上的沖突，也防止租客不辭而別。

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