已有3個(gè)回答

• 131****5084

  只要不是逾期就沒有影響的。只有逾期才會影響你的個(gè)人信譽(yù)。房貸對你的綜合情況作為評估
  1、個(gè)人信用情況良好。
  2、有穩(wěn)定的收入來源。
  3、房產(chǎn)的房齡一般控制在30年內(nèi)，如果信用卡的月還款加貸款的月還款小于月收入的70%是不影響買房貸款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 20:10:37
• 144****0203

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 20:10:34
• 156****7136

  企業(yè)重整與并購等。
  
  案例一：
  
  2016年年底，陳某因家庭之需欲在渝北區(qū)購置房屋，為籌措購房資金決定出售其位于沙坪壩區(qū)大學(xué)城的一套房屋，并在某房產(chǎn)中介處與購房人廖某簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，協(xié)議約定：陳某將其所有的位于沙坪壩區(qū)的房屋以123萬元的價(jià)格出售給廖某；廖某采取按揭貸款的方式支付購房款，即：廖某于協(xié)議簽訂之日向陳某支付定金3萬元，于過戶之日支付**款41萬元，剩余房款79萬元廖某則通過向銀行申請二手房商業(yè)按揭貸款支付；廖某銀行按揭審批通過后7個(gè)工作日內(nèi)，在經(jīng)紀(jì)方陪同下買賣雙方向房屋所在地不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  合同簽訂后，購房人廖某因個(gè)人原因遲遲未能辦妥本案合同項(xiàng)下的房屋抵押貸款申請手續(xù)，且在其名下已登記有一套房屋的情況下，為獲取個(gè)人住房首套房85折的利率優(yōu)惠，偽造并提供虛假的貸款證明材料，以致于貸款審批通過后按揭貸款合同又被按揭銀行浦發(fā)銀行撤銷并做作廢處理。陳某基于置換房屋對資金的迫切需要，2017年2月27日函告廖某要求她三日內(nèi)自行籌措資金支付全部房款。廖某在接到通知函后不可置否未及時(shí)付清房款，陳某再次發(fā)函告知合同解除。廖某卻悄悄將房屋做了保全并一紙?jiān)V狀將陳某告至法庭，起訴要求陳某配合其換一家銀行進(jìn)行貸款面簽，繼續(xù)履行合同。陳某也當(dāng)仁不讓，另案起訴廖某，要求法院確認(rèn)合同已解除并追究廖某的違約責(zé)任。
  
  2018年4月28日，一審判決陳某全面敗訴，糾紛發(fā)生期間房價(jià)翻倍瘋漲，此時(shí)陳某想通過賣房獲取資金在渝北置換同樣大小的房屋之合同目的已無法實(shí)現(xiàn)。目前，兩案均已上訴至中院待二審開庭。
  
  四個(gè)訴訟，歷時(shí)一年半矛盾仍未解決。究其根本，爭議焦點(diǎn)無非就是合同對貸款次數(shù)及貸款時(shí)間沒有約定時(shí)如何處理的問題。
  
  案例二
  
  2013年3月31日，王某、王某某簽訂買賣合同，約定王某某向王某購買系爭房屋，房屋總價(jià)人民幣137萬元，在2013年5月10日前向交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，5月31日前交付；買賣合同附件三付款協(xié)議約定，首期房款為42萬元，第二期房款95萬元通過銀行貸款支付，買方應(yīng)于簽訂合同后7日內(nèi)向銀行申請貸款，若貸款不成或額度不足，買方應(yīng)于約定的送件過戶當(dāng)日補(bǔ)足；買方貸款經(jīng)銀行審核通過后7個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)，待銀行支付第二期房款并完成過戶和抵押手續(xù)后于2013年5月31日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋交付買方。
  
  合同簽訂后，王某某支付了**款42萬元，并向銀行申請貸款。此后，王某某貸款申請一直處于審查階段，至5月底仍未能獲批。2013年5月28日，王某向王某某致函，要求在6月4日前支付第二期房款，否則將解除合同。6月5日，王某致函王某某表示解除買賣合同，要求王某某支付違約金和賠償金。6月9日，王某某回函稱由于銀行原因致房款未能到位，不是王某某過錯(cuò)，要求繼續(xù)履行合同。6月17日，王某某貸款獲批。6月20日，王某某致函王某，告知貸款已經(jīng)辦出，要求在6月27日前辦理過戶手續(xù)。此后雙方就合同履行及違約責(zé)任等問題未能達(dá)成一致，王某遂于7月5日訴至法院。請求法院判令解除王某、王某某之間的買賣合同，同時(shí)王某某向王某支付違約賠償。王某某提起反訴，請求法院判令王某繼續(xù)履行買賣合同。本案審理中，雙方經(jīng)協(xié)商后同意繼續(xù)履行合同，并于2013年8月29日辦理了過戶手續(xù)，現(xiàn)合同已履行完畢。王某遂變更訴請為要求王某某支付遲延付款違約金，王某某亦變更反訴訴請為要求王某支付遲延交房違約金。
  
  關(guān)于本案，一二審法院均認(rèn)定，雖然在買賣合同及其附件三付款協(xié)議中，確無關(guān)于王某某貸款**晚應(yīng)于何時(shí)獲批的明確約定，但依據(jù)常理，顯然不能據(jù)此認(rèn)為雙方的真實(shí)意思是賣方應(yīng)當(dāng)無限期地等待買方的貸款審批。結(jié)合付款協(xié)議中雙方應(yīng)于貸款獲批后7個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，以及買方貸款不成或不足時(shí)應(yīng)在送件過戶當(dāng)日補(bǔ)足的約定，可推知雙方的真實(shí)意思是貸款獲批的**晚時(shí)間為約定的過戶時(shí)間即2013年5月10日，否則雙方在買賣合同中約定的過戶時(shí)間和交付時(shí)間都將毫無意義。至于雙方約定貸款的發(fā)放期限以貸款銀行規(guī)定或借款合同約定為準(zhǔn)，針對的是貸款獲批之后的實(shí)際付款時(shí)間，該約定并不能免除王某某遲延付款的違約責(zé)任。因此，王某某直到2013年6月17日才獲得貸款審批通過，已構(gòu)成對付款義務(wù)的遲延履行，應(yīng)當(dāng)按約承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  
  
  本來買房是一件高興事兒，卻因?yàn)楹贤瑮l款約定不明確，給買賣雙方帶來如此大的困擾。交易有風(fēng)險(xiǎn)，簽合同需謹(jǐn)慎。建議在簽訂房屋買賣合同時(shí)，如果碰到自己不理解有疑惑的條款，可先咨詢律師，在專業(yè)律師的幫助下補(bǔ)充完善合同后再簽。
  
  一、對貸款次數(shù)及貸款時(shí)間沒有約定或約定不明
  
  在二手房買賣交易中，作為出賣人，首先考慮的就是如何以**快速度拿到全部房款，尤其是那些準(zhǔn)備通過賣房改善住房的需求者，其在賣房的同時(shí)還往往在買房，此類群體往往著急回款去交納購房款。如果買方貸款受阻，事情就會變得很麻煩。
  
  對于銀行貸款，我們應(yīng)該有一個(gè)預(yù)期認(rèn)識，那就是貸款存在審批通不過的可能。貸款審批通不過的原因有多種，如買受人征信存在問題、銀行額度受限、貸款政策調(diào)整等等。還存在一種情況，即購房人的貸款申請雖然被銀行受理并通過，但是額度卻進(jìn)行了調(diào)低，此時(shí)就會出現(xiàn)購房人需要向第二家甚至更多家銀行申請貸款的情況。在這種情況下，購房人每做一次貸款申請，獲取貸款的時(shí)間自然就會延長。甚至，購房人在向一家銀行申請貸款被拒后，能否再向另外的銀行申請貸款？如果再次被拒，能否再次申請調(diào)換銀行？如此往復(fù)，何時(shí)能夠終止？
  
  我們在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，鮮少有房屋買賣的雙方在簽訂協(xié)議時(shí)能夠想到這個(gè)問題，當(dāng)然，如果買受人提出的貸款申請順利獲批，雙方皆大歡喜，但如果買受人向第一家銀行申請貸款被拒，再向第二家申請，時(shí)間拖得長了，出賣人的利益就無法保障。
  
  要解決這個(gè)爭議其實(shí)很簡單，買賣雙方可以在合同中明確約定貸款次數(shù)限制或貸款時(shí)間限制，比如“買受人應(yīng)在幾日內(nèi)向銀行申請貸款”、“貸款**多不得超過兩次”、“在某日前，如出賣人不能收到買受人的貸款，買家有義務(wù)自籌款項(xiàng)支付余款”等。如此，一旦發(fā)生貸款不順利的情形，雙方按照合同設(shè)定的條款進(jìn)行處理即可。
  
  如果你不幸剛好簽了一個(gè)沒有約定貸款次數(shù)及時(shí)間的房屋買賣合同，更不幸的是，你的買家銀行貸款并不順利。司法實(shí)踐中，一般是以過戶時(shí)間作為買受人通過銀行貸款審批的時(shí)限。我們認(rèn)為，即便雙方在買賣合同中并沒有對貸款次數(shù)及貸款時(shí)間予以明確約定，但買受人在選擇以銀行貸款的形式支付房款時(shí)，買受人便當(dāng)然有義務(wù)在合理時(shí)間內(nèi)備齊貸款申請資料，及時(shí)向銀行申請貸款，并以自身?xiàng)l件通過銀行的足額貸款審批。即使雙方未就銀行貸款何時(shí)發(fā)放至出賣人帳戶作出約定，仍須對買受人獲得銀行貸款審批作出必要的限制，否則將會產(chǎn)生買受人怠于履行合同義務(wù)，使買賣合同關(guān)系處于懸而不決的狀況。
  
  二、對貸款的實(shí)際取得時(shí)間沒有約定

  查看全文↓ 2019-04-24 20:10:31

相關(guān)問題

• 問 房子作抵押貸款可以嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  房子是貸款買的不可以，不是貸款買的則可以。房子是貸款買的，目前還在還房貸的歷程中，而房子其實(shí)是已經(jīng)抵押給銀行的。抵押過的房子一般是不允許用來再次抵押的，所以，剛貸款買的房子并不滿足抵押貸款的條件。

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• 問 買房子抵押貸款可以嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  滿足貸款條件可以申請房屋的二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問 可以抵押房子買房嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時(shí)都將會被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)?，根?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房的**可以貸款嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  按揭：指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。**：**就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

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• 問 買二手房抵押貸款可以嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  不可以的。就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。拓展資料（有關(guān)房屋貸款的相關(guān)資料介紹）：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行

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