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• 157****0265

  按揭：指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。
  
  **：**就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 13:38:13
• 145****8743

  可以的。
  
  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 13:38:09
• 146****5526

  
  
  貸款前先去中國(guó)人民銀行查自己的信用報(bào)告，如果有不良記錄原則上無(wú)法辦理貸款，很多人普遍問(wèn)題出在信用卡還款上，導(dǎo)致不良信用記錄，無(wú)法貸款。建議使用信用卡要多注意還款日期并及時(shí)歸還。
  
  2
  查房產(chǎn)證土地證
  
  
  
  
  很多房子特別是二手房，沒(méi)有這兩個(gè)證件，就無(wú)法做房產(chǎn)評(píng)估，做完評(píng)估證明方可辦抵押，無(wú)評(píng)估無(wú)法辦理抵押登記，從而也就無(wú)法貸款。
  
  3
  貸款與**款
  
  
  **款是交給開(kāi)發(fā)商的，二手房的**款是交給賣家，有購(gòu)房合同為證，不是交給銀行的。
  
  
  
  目前，新房首套房**款普遍為總房款的20%，個(gè)別城市會(huì)有差異。也就是說(shuō)貸款**高可達(dá)房?jī)r(jià)的8成。
  
  
  
  而如果買的是二手房，即使是買家的首套房，也不能只付2成**款。因?yàn)橘J款額度由評(píng)估值決定，而**款又由貸款額度決定。所以，在買房前要算清楚，準(zhǔn)備充足的資金。
  
  4
  公積金貸款和商業(yè)貸款
  
  
  
  
  公積金貸款利率低，還款總額少，手續(xù)復(fù)雜，放款周期長(zhǎng)。相對(duì)而言，商業(yè)貸款利率高，程序簡(jiǎn)單，放款速度快。
  
  5
  等額本金、等額本息兩種差別
  
  
  
  
  等額本金、等額本息在貸款年限相同的情況下，等額本金還款總額相對(duì)較少，等額本息每月還款額固定，等額本金按每月遞減形式還款。
  
  6
  貸款年限
  
  
  貸款年限不要超過(guò)房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限。
  
  
  
  利息上，貸款年限越少，你還得利息就越少，每月的還款額度就會(huì)很大，你只要讓銀行分別作出幾段時(shí)間的還款計(jì)劃，即可按照計(jì)劃進(jìn)行還款。
  
  
  
  
  7
  房齡太老，不會(huì)放貸
  
  
  
  
  房齡太老的屋子建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行放貸一般比較困難。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 13:38:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子作抵押貸款可以嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  房子是貸款買的不可以，不是貸款買的則可以。房子是貸款買的，目前還在還房貸的歷程中，而房子其實(shí)是已經(jīng)抵押給銀行的。抵押過(guò)的房子一般是不允許用來(lái)再次抵押的，所以，剛貸款買的房子并不滿足抵押貸款的條件。

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• 問(wèn) 買房子抵押貸款可以嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  滿足貸款條件可以申請(qǐng)房屋的二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問(wèn) 可以抵押房子買房嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購(gòu)買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購(gòu)買時(shí)都將會(huì)被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購(gòu)買第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)?，根?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無(wú)論之前是否用商業(yè)貸款購(gòu)房，只要未使用過(guò)公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款購(gòu)房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無(wú)尚未還清記錄，再次購(gòu)房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

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• 問(wèn) 買房能借貸嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  只要不是逾期就沒(méi)有影響的。只有逾期才會(huì)影響你的個(gè)人信譽(yù)。房貸對(duì)你的綜合情況作為評(píng)估1、個(gè)人信用情況良好。2、有穩(wěn)定的收入來(lái)源。3、房產(chǎn)的房齡一般控制在30年內(nèi)，如果信用卡的月還款加貸款的月還款小于月收入的70%是不影響買房貸款的。

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• 問(wèn) 買二手房抵押貸款可以嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  不可以的。就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。拓展資料（有關(guān)房屋貸款的相關(guān)資料介紹）：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行

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