已有3個回答

• 137****1859

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。那如何辦理土地使用證呢？辦土地證需要什么材料呢？下面我們就來一起看看吧！
  
  土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
  
  國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:49:38
• 135****7484

  土地證辦理流程及所需材料
  第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西:
  1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
  2、房屋分層分戶圖;
  3、購房票據(jù);
  4、辦理土地證的圖。
  第二步繳納維修基金。
  提供資料:1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。
  2、身份證復印件。
  3、購房發(fā)票復印件。
  4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。
  第三步繳納契稅。
  提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:49:35
• 147****8774

  不久前，浙江省溫州市部分房屋20年土地使用權(quán)到期，有關(guān)如何續(xù)期的問題引發(fā)社會廣泛關(guān)注。央視記者從浙江有關(guān)方面了解到，目前，國土資源部對溫州住宅土地使用權(quán)20年到期延長問題的調(diào)研己經(jīng)完成?？傮w來說，目的各地對于土地使用權(quán)到期之后的房屋如何處置還沒有統(tǒng)一的辦法，需要等待國家層面出臺措施進行處理。
  溫州：過了年限土地證無法過戶
  
  
  
  
  
  溫州的王先生在前不久買房子的過程中遇到了住宅土地使用權(quán)到期的問題。
  
  
  
  據(jù)王先生介紹，他買了一套房子，雙方簽訂購房合同后，很快辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。不料，在辦理土地證過戶時，卻意外發(fā)現(xiàn)原房東的土地證已于2016年3月4日過期。
  
  
  
  溫州土地登記交易中心的工作人員表示，必須要足額繳納30多萬元的土地出讓金，才能完成土地使用證的過戶手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  溫州的陳老伯也遇到了土地使用權(quán)到期的問題。去年9月，他賣掉了自家一處老房子。買方選擇通過銀行辦理房屋抵押貸款。但由于土地使用期限為20年，于2016年4月25日到期，銀行不給貸款。陳老伯的房子**終也沒能賣掉。
  
  
  
  青島：居住照常 但房價出現(xiàn)下跌
  
  
  在溫州出現(xiàn)土地使用權(quán)到期之前，青島、深圳這些**早開始土地使用權(quán)有償制度改革嘗試的地區(qū)，也遇到過土地使用權(quán)到期的問題。
  
  69歲的薛玉剛住在青島黃島區(qū)阿里山小區(qū)，2001年他在這里購買了一套二手房，而這套房子的土地使用年限是20年，到2009年就到期。這些年，雖然并沒有接到正式的通知，薛玉剛的居住也沒有受到影響，但他依然對土地使用權(quán)到期這件事有些擔心。
  
  
  
  同樣住在阿里山小區(qū)的周連章，2008年花了34萬在這里買了一套二手房。土地使用年限是40年，到2037年到期。雖然還有20多年，但影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)。“比如說以前這個小區(qū)的房價能達到一萬，自從這個事情一出以后，這里應該是一個學區(qū)房，但現(xiàn)在房價降了不少，現(xiàn)在只能賣到七千，所以說老百姓的房子（價值）縮水了?！敝苓B章說。
  
  
  
  據(jù)了解，整個黃島區(qū)像阿里山小區(qū)這樣的房屋，住宅用地使用權(quán)期限在20年或者30年的房屋有 5000套左右。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅用地使用權(quán)到期后，應該自動續(xù)期。但是，當時的《物權(quán)法》并沒有對如何辦理續(xù)期手續(xù)出臺實施細則。于是，青島相關(guān)部門研究決定，對于住宅用地使用權(quán)年限到期的房屋，青島目前不會收取延期費用，尚在等待國家新政策的統(tǒng)一出臺。
  
  
  
  深圳：補交地價續(xù)到**高使用年期
  
  
  
  
  
  在另一個土地使用制度改革的試驗田——深圳， 2000年以后也陸續(xù)遇到一批房地產(chǎn)土地使用期到期的問題。
  
  
  
  
  
  
  
  在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會，工作人員拿出該市長城大廈一處商品房的土地續(xù)期申請材料。這處房產(chǎn)土地的使用期是從1985年開始，使用期限50年，到2035年。今年年初，業(yè)主提出申請將土地使用年期續(xù)期到70年。
  
  
  
  但續(xù)期不是免費的，而是要補交續(xù)期時段內(nèi)的地價。根據(jù)當?shù)刂鞴懿块T的測算，這處建筑面積達到80.58平方米的商品住宅，業(yè)主需要補交的地價總額是44940元。
  
  
  
  上世紀八十年代，全國范圍內(nèi)的行政劃撥土地都是無償無期，也就是免費的。而當時的深圳根據(jù)特區(qū)發(fā)展需要，為來深客商通過行政劃撥方式供應經(jīng)營性用地，但這種行政劃撥土地是收費的，而且有使用年限。目前補交地價予以續(xù)期的土地都是這種類型。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:49:31

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用證怎么辦理？辦理土地使用證需要什么材料？
  答

  《土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。辦證時間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來源的政府批復及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。3、提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。

  全部3個回答>
• 問 辦理土地使用證需要什么手續(xù)? 開發(fā)商辦理土地使用證需要什么證件
  答

  地使用證有兩種：一種是農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)證書,這是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)承包經(jīng)營的，這種證書一般是農(nóng)業(yè)行政主管部門簽發(fā)的，套有地方政府大??；另一種是宅基地的集體土地使用權(quán)證，這種證書是國土部門簽發(fā)的，也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第一種證書，只需在證書中載有這塊地即可。而第二種證書是基于有地上建筑物的宅基地而言的，如果沒有地上建筑物，是無法單獨辦理土地使用證的。因此，建議你先將這塊地暫時先載入第一種證書中，以保證你對這塊地的使用權(quán)。憑跟別人換田的協(xié)議，先在村土地清冊中更改到你的名下，然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站辦理證書的變更手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 辦理土地使用證需要什么手續(xù)? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  辦理土地使用證所需資料：1、土地登記申請書;2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;3、土地權(quán)屬來源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、地上附著物權(quán)屬證明；6、建設(shè)用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);7、批準用地繳稅費發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

  全部4個回答>
• 問 商品房如何辦理土地證? 如何辦理土地證 需要什么材料
  答

  需要辦理的；購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。不辦理會影響你后期的二手過戶，產(chǎn)權(quán)問題有一定的干擾，費用是當?shù)厍闆r而定。

  全部5個回答>
• 問 如何辦理房屋土地證?辦房屋土地證需要什么材料？
  答

  現(xiàn)在看不出住宅用房的土地有何用途，但是如果開發(fā)商將這個樓盤的土地證抵押給銀行或者個人貸款，如果有訴訟問題，對方是第一訴訟人，你們是第二訴訟人。另一個問題是，現(xiàn)在住宅是50年，商業(yè)是70年使用權(quán)，50-70年之后，房子依舊可以繼續(xù)使用怎么辦，房產(chǎn)證可是到期了。目前上海有部分這樣的房子就發(fā)生了這樣的事情，國家目前還沒有明確的政策，這時候就是土地證管用了，房子沒有沒關(guān)系，我有土地，房子到期不屬于我了，你想要征這塊地就得給我補償。

  全部3個回答>