已有3個(gè)回答

• 143****8994

  二手房貸款沒(méi)還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買(mǎi)新房。
  先來(lái)說(shuō)說(shuō)賣(mài)房前還貸款、解押的操作。
  如何還清貸款？
  1、房貸轉(zhuǎn)按揭
  意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，不過(guò)需要先征得貸款銀行同意，賣(mài)房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買(mǎi)家跟賣(mài)家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必所有銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。
  2、用買(mǎi)家**或全款還清貸款
  如果買(mǎi)家**金或者全款金足夠還清貸款，賣(mài)家可以申請(qǐng)用上述資金提前還貸，這是**為常見(jiàn)的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買(mǎi)家的資金狀況，如果對(duì)方經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長(zhǎng)，著急賣(mài)房子的話(huà)就要慎重了。
  還款時(shí)，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢(qián)打到任何個(gè)人賬戶(hù)，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶(hù)，防止資金被人濫用，弄得錢(qián)房?jī)煽铡?/span>

  查看全文↓ 2019-04-24 15:40:38
• 136****4811

  一、如果購(gòu)房人（貸款人）無(wú)力償還房屋按揭貸款，銀行會(huì)將房產(chǎn)拍賣(mài)，**款是會(huì)損失的。
  二、房貸月供還款上時(shí)，貸款人應(yīng)該主動(dòng)聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)。貸款機(jī)構(gòu)遇到貸款人斷供的情況，也是非常積極處理的。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款人的實(shí)際情況，選擇減少月供或者延長(zhǎng)貸款期限。
  三、如果貸款人實(shí)在無(wú)力償還月供，那么貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過(guò)合法的程序，變賣(mài)貸款人的房屋，降低自己的損失。而貸款人很可能損失掉自己的房屋**款。
  四、購(gòu)房人（貸款人）無(wú)力償還房屋按揭貸款的解決辦法
  1、向親朋好友借錢(qián)還款
  　　若借款人因特殊情況導(dǎo)致無(wú)力償還貸款，可以向親朋好友借錢(qián)緩一下經(jīng)濟(jì)壓力。
  　　2、找擔(dān)保公司幫忙
  　　若你需要的金額較大，可以找擔(dān)保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向銀行申請(qǐng)一筆貸款，拿到貸款后再把擔(dān)保公司的款項(xiàng)還上。不過(guò)，經(jīng)過(guò)這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時(shí)足額還款的能力，也就是說(shuō)，只是短時(shí)間內(nèi)無(wú)力還貸。
  　　3、銀行把房子拍賣(mài)掉

  查看全文↓ 2019-04-24 15:40:33
• 136****2812

  
  我問(wèn)同學(xué)，“你買(mǎi)了多少套房子，多少間鋪面？”“房子22套，鋪面12間?！蓖瑢W(xué)炫耀似的答道?！澳悄慊硕嗌馘X(qián)呢？”同學(xué)雖然是千萬(wàn)級(jí)的富翁，但他也不至于能把千萬(wàn)多的錢(qián)壓在固定資產(chǎn)上吧！我心中默算了一下，非常懷疑！
  
  
  
  “現(xiàn)在買(mǎi)房子，傻瓜才掏錢(qián)！虧你還是個(gè)生意人！”同學(xué)鄙視的看著我。同學(xué)的話(huà)，簡(jiǎn)直令我震耳欲聾，使我目瞪口呆。我連忙虛心請(qǐng)教。于是，同學(xué)就對(duì)我說(shuō)出一番匪夷所思、驚世駭俗的話(huà)來(lái)......以下，都是我同學(xué)的話(huà)，雖然詞句有些出入，但基本語(yǔ)意我還是轉(zhuǎn)述清楚了的。
  
  
  
  一、買(mǎi)房不掏錢(qián)，你是怎么操作的？
  
  
  
  同學(xué)的話(huà)：
  
  你知道，我的典當(dāng)生意完全是靠錢(qián)生錢(qián)。第一次買(mǎi)房時(shí)，雖然我有能力一次性付清全款，但我還是不愿意那么多的現(xiàn)金被房子壓死。那時(shí)，正流行“零**”，于是，我一分錢(qián)沒(méi)花，貸款18萬(wàn)買(mǎi)了房（貸款期限為一年）。
  
  
  
  一年期滿(mǎn)，要還房款和利息了。也不知道是我幸運(yùn)呢？還是我倒霉！那時(shí)，我的資金被一筆業(yè)務(wù)占用了。為了業(yè)務(wù)，我不僅還不起房款不說(shuō)，還得另外新增貸款。迫不得已，我找老關(guān)系—銀行的信貸部經(jīng)理溝兌。當(dāng)我吞吞吐吐的把“延期還房款并另外新增貸款”的要求說(shuō)出來(lái)后，沒(méi)想到，信貸經(jīng)理卻詭秘的一笑，非常爽快的答應(yīng)了。
  
  
  
  信貸經(jīng)理給我出的主意很簡(jiǎn)單：讓我老婆，以?xún)杀兜膬r(jià)格，貸款買(mǎi)我的房子，貸款期限也是一年?！皟杀兜馁J款，那就是兩倍的利息??！你這不是變著法的剝削我嗎？”我還沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)?！叭绻綍r(shí)，你不還款呢？”信貸經(jīng)理很鎮(zhèn)定。“啊......”“被銀行收房，沒(méi)有什么大不了的！關(guān)鍵是除去稅費(fèi)后，我還憑空白得了17萬(wàn)。不，這17萬(wàn)我可不能一個(gè)人得，我至少要分給他5萬(wàn)?！焙芸?，我反應(yīng)過(guò)來(lái)。于是，我對(duì)信貸經(jīng)理會(huì)心的一笑......
  
  
  
  這，就是我第一次買(mǎi)房的經(jīng)歷。
  
  
  
  我后來(lái)的買(mǎi)房經(jīng)歷都與此類(lèi)似，也就是：堅(jiān)決的不掏一分錢(qián)，全部用銀行的貸款買(mǎi)房子；然后，如果遇見(jiàn)不明真象的投資者（說(shuō)是投資者，其實(shí)是傻帽）買(mǎi)房，那就高價(jià)賣(mài)給他。如果一直沒(méi)有投資者買(mǎi)房，那就不斷的把自己的房子加價(jià)轉(zhuǎn)貸給自己，不斷的用銀行的錢(qián)來(lái)還銀行的債。
  
  并且，我是開(kāi)典當(dāng)行的，與銀行的關(guān)系是一般人無(wú)法比的。一般老百姓買(mǎi)房，大都選擇20年按揭，而我買(mǎi)房從來(lái)都是只貸款一年，到期了才還本金和利息。這樣操作，不用交月供。而貸款到期后，我只須做做“紙面文章”轉(zhuǎn)貸款一下。實(shí)際上，我一分錢(qián)也不用掏。
  
  
  
  二、我不信，在實(shí)際生活中能有如此荒謬的事情。你講的是“童話(huà)”吧！
  
  
  
  同學(xué)的話(huà)：
  
  兄弟！我是看你人對(duì)，才給你講這些掏心窩的話(huà)。你怎么可以不相信我呢？你要怎樣才能相信我呢？
  
  
  
  作者發(fā)言：你就給我講點(diǎn)實(shí)際的例子吧！
  
  
  
  同學(xué)的話(huà)：你知道王二麻子是怎么發(fā)家的嗎？
  
  
  
  作者發(fā)言：“那你說(shuō)說(shuō)?！蓖醵樽邮俏业牧硗庖粋€(gè)同學(xué)，現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的億萬(wàn)級(jí)富翁。
  
  
  
  同學(xué)的話(huà)：
  
  
  
  那我就說(shuō)說(shuō)。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:40:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)錢(qián)還買(mǎi)房貸款怎么辦? 貸款買(mǎi)房子，然后失業(yè)了，沒(méi)錢(qián)還怎么辦？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想買(mǎi)房沒(méi)錢(qián)怎么辦? 沒(méi)錢(qián)又想買(mǎi)房子怎么辦？
  答

  貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；4。必須是沒(méi)有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請(qǐng)貸款。如今二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲的趨勢(shì)甚至火過(guò)一線(xiàn)城市，還有一個(gè)原因是一線(xiàn)城市的限購(gòu)始終沒(méi)有打開(kāi)，而年初一些金融政策，實(shí)際上是刨除了限購(gòu)城市北上廣深而只針對(duì)非限購(gòu)城市。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)錢(qián)怎樣買(mǎi)房? 沒(méi)錢(qián)又想買(mǎi)房子怎么辦？
  答

  購(gòu)房途徑：1、購(gòu)買(mǎi)一個(gè)小戶(hù)型，**較低的那種。2、按揭貸款，選擇三十年付款周期。月供必須低于伍佰，否則你會(huì)很壓力。再則，一個(gè)月1000塊錢(qián)的工資，現(xiàn)在就考慮買(mǎi)房，太早了，建議先租房幾年再說(shuō)。也許兩年之后，你的工資就是一萬(wàn)一個(gè)月了，那時(shí)候買(mǎi)房子會(huì)很容易的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)錢(qián)還買(mǎi)房貸款怎么辦? 貸款買(mǎi)房子如果中途沒(méi)錢(qián)還貸款了會(huì)怎么樣
  答

  二手房貸款沒(méi)還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買(mǎi)新房。先來(lái)說(shuō)說(shuō)賣(mài)房前還貸款、解押的操作。如何還清貸款？1、房貸轉(zhuǎn)按揭意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，不過(guò)需要先征得貸款銀行同意，賣(mài)房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買(mǎi)家跟賣(mài)家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必所有銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。2、用買(mǎi)家**或全款還清貸款如果買(mǎi)家**金或者全款金足夠還清貸款，賣(mài)家可以申請(qǐng)用上述資金提前還貸，這是**為常見(jiàn)的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買(mǎi)家的資金狀況，如果對(duì)方經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長(zhǎng)，著急賣(mài)房子的話(huà)就要慎重了。還款時(shí)，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢(qián)打到任何個(gè)人賬戶(hù)，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶(hù)，防止資金被人濫用，弄得錢(qián)房?jī)煽铡?、賣(mài)家籌集資金還貸假如上述兩種方法都行不通，只能由賣(mài)家自己籌錢(qián)還款了，這種方法相對(duì)買(mǎi)家更穩(wěn)妥，具體還要雙方溝通協(xié)商。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 想買(mǎi)房子，沒(méi)錢(qián)怎么辦？
  答

  貸款買(mǎi)房不就行了,還得工作分房,還得多少年啊?

  全部8個(gè)回答>