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• 138****6890

  二手房貸款沒(méi)還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。
  先來(lái)說(shuō)說(shuō)賣房前還貸款、解押的操作。
  如何還清貸款？
  1、房貸轉(zhuǎn)按揭
  意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過(guò)需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必所有銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。
  2、用買家**或全款還清貸款
  如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請(qǐng)用上述資金提前還貸，這是**為常見(jiàn)的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買家的資金狀況，如果對(duì)方經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長(zhǎng)，著急賣房子的話就要慎重了。
  還款時(shí)，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢打到任何個(gè)人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房?jī)煽铡?br/>3、賣家籌集資金還貸
  假如上述兩種方法都行不通，只能由賣家自己籌錢還款了，這種方法相對(duì)買家更穩(wěn)妥，具體還要雙方溝通協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:56:38
• 137****0903

  您好，貸的錢不還會(huì)有什么后果：
  1、如果貸款機(jī)構(gòu)或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  2、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。
  3、貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。
  4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。
  以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:56:33
• 132****2422

  
  現(xiàn)在買房子很少有人會(huì)選擇一次性付款了，大多數(shù)的朋友都是選擇的按揭貸款的方式買房子的，辦理房屋貸款的時(shí)候要選擇合適的年限，還要考慮自己的還款能力，以免給自己的生活造成很大的壓力，那么要是中途沒(méi)錢造成斷供該怎么辦？
  
  
  
  一、房貸斷供會(huì)怎樣？
  
  1、拉入征信黑名單
  
  如果是第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會(huì)通知買房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸，可能是因?yàn)槌霾睢⒓彝プ児实榷喾N原因而導(dǎo)致的。遇到這種情況一般沒(méi)有什么大的問(wèn)題，可能就是拉入貸款黑名單，以后貸款或者辦信用卡什么的會(huì)受到影響。
  
  2、影響聲譽(yù)
  
  如果買房人連續(xù)兩個(gè)月還是出現(xiàn)逾期還貸的情況的話，銀行的人員就會(huì)上門或是直接到其所在單位催討，這樣鄰居同事就會(huì)都知道你欠債不還，間接影響個(gè)人的聲譽(yù)。
  
  3、被拍賣
  
  從斷供那天計(jì)算起，如果連續(xù)三個(gè)月買房人都無(wú)法還貸，那么銀行就會(huì)給予買房人發(fā)函。此時(shí)，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序，接下來(lái)房產(chǎn)將被拍賣。
  4、房沒(méi)了還欠一屁股債
  
  其實(shí)，房子被拍賣還不算是**慘的。房貸人積欠銀行的錢，包括、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會(huì)用來(lái)還本金。
  
  所以，如果說(shuō)資不抵債，買房人沒(méi)了房甚至還可能欠著銀行一堆本金。對(duì)于**后一筆本金，銀行通常為確保債權(quán)而建議房貸人將其轉(zhuǎn)換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。
  
  5、房子拍賣不出去以物抵債
  
  你一定會(huì)想，這樣好，省了不少事，直接把房子給銀行，也別再算什么違約金了。真實(shí)的情況是，你還得支付過(guò)戶費(fèi)用和管理成本，為什么？因?yàn)殂y行要的是錢不是房子啊。
  
  二、房貸斷供了怎么辦？
  
  1、要求暫停還本金
  
  可以與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。對(duì)銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔(dān)心客戶會(huì)突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點(diǎn)利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對(duì)銀行而言并沒(méi)有損失。
  
  2、要求延長(zhǎng)還款期
  
  也可以與銀行商量延長(zhǎng)還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)繳款8年，由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難，一時(shí)間無(wú)法定期償還固定本息。此時(shí)，可以主動(dòng)找銀行商量，依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。
  
  3、再向銀行借錢
  
  其實(shí)，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來(lái)使用。不過(guò)要注意的，借出來(lái)使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。雖然利率比較高，但還是比一般無(wú)擔(dān)保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。
  
  4、主動(dòng)賣房
  
  如果房產(chǎn)所有人確實(shí)無(wú)力償還，貸款也借不到了，并且預(yù)期未來(lái)也沒(méi)法償還，可以主動(dòng)賣房來(lái)償還貸款。自己主動(dòng)賣房總比被法院拍賣劃算，自己賣房可以按正常的市場(chǎng)價(jià)格賣，而法院拍賣則大打折扣。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 11:56:29
• 141****7142

  貸款買房前別忘查征信
  
  很多人在買房時(shí)，往往是交了定金或**之后，才發(fā)現(xiàn)貸款辦理不下來(lái)。這種情況并不在少數(shù)，不少人平時(shí)并未在意自己的信用記錄，買房時(shí)也沒(méi)有想過(guò)要事先查詢下。只有在買房貸款辦理不下來(lái)的情況下，才意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性。
  
  這是因?yàn)椋?不良的信用記錄會(huì)造成銀行貸款難以審批下來(lái)，影響到個(gè)人買房、買車等，所以在平時(shí)的工作和生活中，要注意保持良好的個(gè)人信用。一般來(lái)說(shuō)，拖欠銀行貸款、逾期還信用卡、拖欠水電費(fèi)和話費(fèi)、負(fù)債過(guò)高、為他人擔(dān)保債務(wù)等因素都會(huì)給個(gè)人征信造成不良影響。
  
  怎么查詢自己的信用記錄？
  
  可以登錄中國(guó)人民銀行或個(gè)人征信查詢官網(wǎng)查詢個(gè)人信息記錄；也可以前往當(dāng)?shù)氐娜嗣胥y行柜臺(tái)進(jìn)行查詢。
  
  沒(méi)錢還房貸了怎么辦？
  
  買房還貸動(dòng)輒十幾二十年，對(duì)于廣大“房奴”來(lái)說(shuō)，這是一場(chǎng)馬拉松長(zhǎng)跑。如果在還貸的中途遭遇家庭變故，而借款人資金有限，沒(méi)錢還房貸了應(yīng)該怎么辦呢?
  
  借款人如果真是遇上資金周轉(zhuǎn)困難無(wú)法還貸時(shí)，可以提出延期申請(qǐng)來(lái)延長(zhǎng)貸款期限。
  
  對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，只要原申請(qǐng)貸款期限未達(dá)到該筆貸款**長(zhǎng)年期，均可在原貸款銀行申請(qǐng)辦理延期貸款業(yè)務(wù)。但是延期不是無(wú)限的，申請(qǐng)延期的期限與原貸款期限之和不得超過(guò)該筆貸款的**長(zhǎng)期限。
  
  對(duì)于公積金貸款來(lái)說(shuō)，原則上也是可以申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限的，但有一些條件需要滿足，如：已經(jīng)還款滿一年以上，當(dāng)前狀態(tài)下沒(méi)有逾期還款的情況。此外，如果曾經(jīng)有進(jìn)行延期或縮期的申請(qǐng)且尚未審核完成，則不能進(jìn)行新的申請(qǐng)。要注意的是，延期后的年限不能超出公積金中心貸款政策的規(guī)定。
  
  所以還要提醒大家，購(gòu)房是一件大事，在購(gòu)房之前，一定要對(duì)現(xiàn)有的資金狀況進(jìn)行合理的預(yù)估，這樣才能在不影響生活質(zhì)量的前提下，買到自己稱心如意的房子。
  
  房貸合同丟失怎么辦？
  
  雖然說(shuō)，商業(yè)房屋貸款合同丟了，并不是多大的難題，但申請(qǐng)房屋貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)。
  
  一般情況下，貸款合同丟了，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行重新給您一個(gè)原合同的復(fù)印件。如果您辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔，但是很多單位嫌麻煩不愿意查，如果是這樣您也可以到房產(chǎn)抵押部門查檔，但是需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)。
  
  提前還貸學(xué)問(wèn)大
  
  去年連續(xù)降息讓不少購(gòu)房者購(gòu)房壓力減輕，也讓不少房奴看到了提前還貸的希望。
  
  但是，若從投資角度考慮，提前還貸并非適合所有人。至少下面的三種情況是不適宜提前還貸的：
  
  首先是，用公積金貸款的，或者貸款時(shí)享有較大折扣的（一般為8.5折）
  
  截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165%，可以說(shuō)是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿手中的閑置資金做一些理財(cái)更為劃算。比如你手中有十萬(wàn)元的閑置資金，以投資一年期，年華收益6%的理財(cái)產(chǎn)品為例，年終可以獲得收益6000元。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:56:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)錢還買房貸款怎么辦? 貸款買房子，然后失業(yè)了，沒(méi)錢還怎么辦？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房貸款如果沒(méi)錢還貸怎么辦？
  答

  大家都知道房產(chǎn)要想過(guò)戶，那么這個(gè)房產(chǎn)是不能有任何抵押和查封的，如果有抵押或者查封就連網(wǎng)簽合同也打不出來(lái)，因?yàn)橘J款買房是拿房子在銀行做了抵押的，所以不管房產(chǎn)證在不在自己的手上，都是做了抵押登記的，在房管局查詢是會(huì)有抵押字樣的，所以如果我們要賣貸款房，那么我們必須要將貸款還完，解除抵押才行，這個(gè)倒是很簡(jiǎn)單，拿錢去銀行提前還貸就行了，但是很多家庭都拿不出那么多錢來(lái)一次性還完貸款，所以這就要用到下面兩種方法了。1.客戶幫忙贖樓這種是比較常見(jiàn)的方法，也就是在房子確定有買家買了，然后通過(guò)和買方協(xié)商，用買方的**款來(lái)還業(yè)主的貸款，因?yàn)橘I方的**早晚都是要將**給房東的，所以這樣就不需要去借錢或者花錢找第三方來(lái)還款了，但是因?yàn)檫@樣做有一定的風(fēng)險(xiǎn)，不是房東的風(fēng)險(xiǎn)，而是買方的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿f(wàn)一將錢給房東后，房東沒(méi)有拿錢去還按揭，或者拿著錢跑了之類的，這個(gè)是買方有所擔(dān)心的，所以這個(gè)只能和買方協(xié)商，如果買方同意幫忙還按揭，那么就是**簡(jiǎn)單的，也不用花錢，如果買方不愿意，或者買方的錢不夠還貸款，那就只能用第二種方法了。2.擔(dān)保公司或者金融公司幫忙贖樓贖樓的意思也就是幫忙還按揭的意思，采用第三方公司幫忙贖樓一般是買方不愿意贖樓或者買方的錢不夠贖樓時(shí)的辦法，這樣的好處就是買方不用擔(dān)心有什么風(fēng)險(xiǎn)，不用自己拿錢出來(lái)贖樓，有利也有弊，這樣做不好的就是需要一筆贖樓費(fèi)，至少是幾千元以上，金額越大，費(fèi)用越多，房東的手續(xù)也要麻煩一些，需要去簽署一些協(xié)議才能讓第三方公司進(jìn)行贖樓。所以對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，**方便快捷的方法就是找買方幫忙贖樓，實(shí)在不行就只能找第三方公司幫忙贖樓了，這多出來(lái)的費(fèi)用一般是房東出，或者雙方協(xié)商，也有很多是買賣雙方各承擔(dān)一部分，所以如果你想買房又沒(méi)錢還貸款，完全不用擔(dān)心，用上面這兩種方法就可以安心賣房了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)錢還買房貸款怎么辦? 買房子按揭到期沒(méi)錢怎么辦？
  答

  二手房貸款沒(méi)還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。先來(lái)說(shuō)說(shuō)賣房前還貸款、解押的操作。如何還清貸款？1、房貸轉(zhuǎn)按揭意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過(guò)需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必所有銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。2、用買家**或全款還清貸款如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請(qǐng)用上述資金提前還貸，這是**為常見(jiàn)的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買家的資金狀況，如果對(duì)方經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長(zhǎng)，著急賣房子的話就要慎重了。還款時(shí)，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢打到任何個(gè)人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房?jī)煽铡?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 想買房沒(méi)錢怎么辦？買房子怎樣貸款？
  答

  我想買房子怎么貸款 想買房沒(méi)錢怎么辦我想買房子怎么貸款？1、申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。2、貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。3、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。5、買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。6、完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。7、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。我想買房子怎么貸款 想買房沒(méi)錢怎么辦想買房沒(méi)錢怎么辦？1、借親朋好友找親朋好友借錢，我當(dāng)年買房的時(shí)候也是湊不齊**，第一個(gè)想到的辦法就是借親朋好友的，父母資助一些，兩個(gè)姐姐借了一些，借哥哥和舅舅一些，再加上自己的積蓄，算是湊齊，好多人買房都不好意思張口，其實(shí)倒也沒(méi)什么，強(qiáng)說(shuō)說(shuō)房認(rèn)為就以借不到的心態(tài)開(kāi)口，借你是情誼，不借是本分。2、分期**沒(méi)錢的話就分期**，分期**現(xiàn)在還有開(kāi)發(fā)商在運(yùn)作，例如**是30萬(wàn)，你可以前期只能10萬(wàn)，然后開(kāi)發(fā)商借個(gè)你20萬(wàn)，但是這20萬(wàn)你需要在2－3年內(nèi)還清，只是壓力有些大，**的分期＋房貸＋過(guò)渡時(shí)期的房租＋交房后的裝修。3、信用貸用信用貸，現(xiàn)在的信用貸也是可以的，但是相比信用卡要利率高點(diǎn)，因?yàn)樾庞每ㄈ绻刂坪霉?jié)奏，是有免息期的，而信用貸沒(méi)有。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我要買房子怎么貸款？想買房沒(méi)錢怎么辦？
  答

  貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；4。必須是沒(méi)有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請(qǐng)貸款。如今二線城市房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲的趨勢(shì)甚至火過(guò)一線城市，還有一個(gè)原因是一線城市的限購(gòu)始終沒(méi)有打開(kāi)，而年初一些金融政策，實(shí)際上是刨除了限購(gòu)城市北上廣深而只針對(duì)非限購(gòu)城市。

  全部3個(gè)回答>